商鋪出租和轉讓注意事項

無論是商鋪出租還是轉讓，在辦理手續過程中，都需要注意其中的細節，一般必須要簽訂租賃合同才符合法律規定。

1、必須訂立正式的租賃合同，所謂正式的租賃合同就是經工商備案認可的租賃合同，你可以到當地工商部門購買。

2、必須要求出租方出示房屋產權證書原件和身分方證件，如系共有產權的，需共有人一起簽字方可生效。

3、在訂立合同時，除租金外還必須明確其他各項費用的承擔方，如房屋租賃稅金，物業管理費，修繕費用等。

4、如所租商鋪需經裝修后方可使用的，需明確裝修的范圍。

5、如商鋪所有權人在租賃期間出售或抵押商鋪的，須在合同中明確應保證承租人繼續租賃的權利，否則出租方需賠償損失。

6、應在合同中明確是否允許承租人轉租他人。

7、訂立合同時，所有權人和共有人需同時到場簽字并蓋章，不可由他人代替。

商鋪出租流程是什么

1、商鋪出租或轉讓的步驟確定轉讓人的身份，看他是否是店面房屋的產權者，如果店面經營者就是房屋的者，首先要查看店面的產權證明、營業執照、衛生許可證等其他相關證件是否齊全，并初步咨詢轉讓價格及房屋的租金情況。

2、若有意接手，雙方可洽談房屋租金及店面經營設備、裝修等轉讓項目的具體價格。商鋪出租或轉讓若談定則可預付一定數量的定金，以保證優先接手店面的權利，定金收取方出具定金收條，收條要寫清時間、金額、定金的用途等具體內容。

3、雙方簽訂《店面轉讓協議》及《房屋租賃合同》，從而約定雙方具體的權利與義務。合同簽署完畢，按合同約定方式結付轉讓費用。轉讓方有義務協助接手方進行過戶變更手續，因此，接手方要及時憑簽訂合同及其他所需證件到工商部門辦理好更名登記手續，以確定經營的合法性。

4、如果店面經營者也是承租人，則必須查看其與房屋產權人所簽訂的原始合同，商鋪出租或轉讓并檢查其是否有轉讓(轉租)權；簽訂合同時要三方同時在場并簽字證明。

門面轉讓注意事項都有什么

1、行業風險要注意

光看轉店人所提出之財務報表，不足以了解此行業之趨勢，可能其賬面上仍然有著漂亮的盈余，但其實卻是在走下坡，無前景，而聰明的轉讓人發現苗頭不對，便在店生意在巔峰時將店轉出去，轉讓人也很歡迎欲盤店者來店里看，沒經驗者查看當前生意也相當不錯，而高價把店盤下來，事后才發現與期望相左，但這一點卻是外行人不易察覺的，因此盤店前，應要切實調查研究此行業之營運趨勢是否正在走下坡。

2、注意轉讓借口的真實性

轉讓人可能會以一些不真實的借口，來說明其轉讓店鋪的原因，例如：身體不適、搬家、移民之類的話語。所以在盤店的時候，你一定要仔細詳查是否有其他有礙商店經營的原因。像有些行業的投資金額相當大，像現在上班族最愛出來開的咖啡店，其投資往往要花費十萬元以上，但若是選擇地點不對、人潮不多，很容易導致利潤不高、回收期拉長，有些店主會將店便宜轉讓出去，因此想要盤店的人要多加注意才行。

3、店面租金契約要確認

有些店的生意表面上看起來很好，每天來店的客人也相當的多，地點坐落的位置也相當的好，但還是有人想把店轉出去，原因何在？可解釋的原因或許是在租金方面出了問題，這樣的金店面相對著租金也是相當高，往往賺進來的錢有一大半都付了租金，剩下的一部分還要付薪資、雜費等，所剩的有限。另外，在盤店前一定要與房東確認租期、條件是否延續，有些租約已快要到期，房東可能會調漲甚至不再租給人，這些都必須事先了解，在了解承租條件后比較附近承租行情，才不會枉做冤大頭。而店的營業登記、水電、電話等日常設備須請轉讓店主協助更換負責人。

在簽訂店面租賃合同之前，應當仔細看看上家與房東所簽的合同內容，明確哪些條款可以繼承、哪些可以借鑒，哪些必須重來。方便的話，還可到所在一條街或附近商鋪經營主那里了解這個地帶租賃費及上面轉讓費的一些大致情況。

商鋪轉租合同注意事項

商鋪轉租合同注意事項如下：

1、轉租必須取得出租人書面同意，同樣承租權轉讓中，解除原租賃合同和重簽新租賃合同，也需要征得出租人同意。

2、原承租人往往向新承租人主張一筆補償費，主要補償裝修損失等，此筆費用不屬于法定承租人應承擔費用，但法律亦沒有明確禁止，因此，只要雙方當時協商同意的，亦會受到法律保護。建議承租人在支付此筆費用時，應當考慮分批次與轉租或承租權轉讓錯作環節結合起來支付，以此降低資金風險，并可考慮將營業執照辦理成功作為該筆費用退還或解除情形。

店鋪轉讓或轉租可以節省投資、時間及精力等，但也存在較大的風險，一般會遇到：接手后房東不讓轉讓問題，房東惡意漲租，轉租人未經房東同意私自轉讓等問題。

店鋪轉讓大致分以下幾個步驟：

一、確定轉讓人的身份，看他是否有與房東的租賃協議，如果店鋪經營者就是房屋的所有者，首先要查看店鋪的產權證明、營業執照、衛生許可證等其他相關證件是否齊全，并初步咨詢轉讓價格及房屋的租金情況。

如果店鋪經營者也是承租人，則必須查看其與房屋產權人所鑒定的原始合同，并檢查其是否有轉讓(轉租)權;鑒定合同時要三方同時在場并鑒字證明。(即產權人、經營者、接手者)

因為一般情況下轉讓之前，轉讓人都會要求在簽定協議之前要交付一定數額的定金，如果這里不注意很容易被騙。

二、若有意接手，雙方可洽談房屋租金及店鋪經營設備、裝修等轉讓項目的具體價格。若談定則可預付一定數量的定金，以保證優先接手店鋪的權利，定金收取方出具定金收條，收條要寫清時間、金額、定金的用途等具體內容。

這里要注意是整體轉讓還是空店轉讓，如果是整體轉讓請千萬點清設備和物品明細，免得少數量或缺質量。

三、雙方鑒定《店鋪轉讓協議》及《房屋租賃合同》，從而約定雙方具體的權利與義務。

四、合同簽署完畢，按合同約定方式結付轉讓費用。

五、轉讓方有義務協助接手方進行過戶變更手續，因此，接手方要及時憑鑒定合同及其他所需證件到工商部門辦理好更名登記手續，以確定經營的合法性。

六、務必考察店鋪轉讓的原因及之前的債權、債務情況，并在合同中明確注明，以免跌入轉讓合同的陷井。

八、務必事先調查清楚您所看中的店鋪地段在短期內是否有市政方面的拆遷規劃，從而避免上當受騙。

九、為了避免造成房東干涉轉讓的事情發生，請務必在合同簽定時與房東約定好：有轉讓的權利，有優先續租權，房東不得以任何方式涉店鋪轉讓。

商鋪轉租賃合同范本：

甲方：(轉讓方)

乙方：(受讓方)

丙方：(商鋪出租方)

根據《合同法》，就甲方將位于____的商鋪，轉讓給乙方一事，甲、乙、丙三方經好友協商，就店面轉讓達成以下協議：

第一條甲方于__年__月__日前將位于____商鋪{面積平方米}轉讓給乙方使用。

第二條該店鋪所有權證號碼為____，產權為丙方____，丙方與甲方簽訂了租賃合同，合同到期時間為____，月租為人民幣____，店面交給乙方使用后，乙方同意代替甲方向丙方履行租賃合同，每月交納該合同約定由甲交納的水電費等各項費用，該合同期滿后由乙方領回甲方交納的押金，押金歸乙方所有，

第三條該店鋪現有裝修，裝飾，工具，設備{包括}全部無償歸乙方使用，該合同期滿后，不動產歸丙所有，其它歸乙方所有。

第四條乙方在前一次性向甲方支付頂手費人民幣大寫萬元整{小寫：元}，上述費用包括甲方交給乙方再轉付給丙方的押金，第三條所述相關費用，甲方不得向乙方索取任何其他費用。

第五條該店鋪的營業執照已由甲方辦理，經營范圍為，租用期內繼續以甲方名義辦理營業執照，稅務登記等相關手續，但相關費用及由乙方經營引起的債權債務全部由乙方負責，與甲方無關，乙方接手前，該店鋪的所欠一切債務由甲方負責償還，與乙方無關，

第六條乙方逾期未交付轉讓金，除甲方交付日期相應順延外，乙方每日還需向甲方交付轉讓費的的違約金，逾期30天，甲方有權解除合同，乙方按轉讓費的向甲方支付違約金，甲方應保證丙的同意轉讓店鋪，如由甲方原因導至丙或甲方自己中途收回店鋪，按甲不按時交付店鋪承擔違約責任，

第七條遇國家征用店鋪，有關賠償歸乙方。

第八條如果合同簽訂前政府下令撤遷店鋪，甲方退還全部轉讓費。如果合同簽訂后國家命令撤除店鋪，使乙方難以經營，乙方有權解除合同，甲方退還剩余租期的轉讓費，押金仍歸乙方，甲方在每年營業執照有效期蓋滿時仍未辦妥年審手續，乙方有權解除合同，甲方應退回全部轉讓費，賠償裝修，添置設備損失元，并支付轉讓費的的違約金，

第九條合同一式三份，甲、乙、丙，各執一份，具有相同法律效力。

甲方：

乙方：

丙方：

年月日

簽訂商鋪轉讓合同要注意什么

1、問清歷史。在和轉租人談判時，不要輕易相信轉租人生意之外的理由，貿然接手轉租店是極危險的。不管轉租人所說的轉租理由是什么，你都應設想他們是因為經營失敗而轉讓的，找出導致他們經營失敗的原因，是行業原因，還是經營失策等等。

2、商談免租期。商鋪租賃中，免租裝修期經常會出現在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要對房屋進行裝修，實際不能、營業，此種情形下，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。但“免租裝修期”非法律明確規定的概念，因此，在簽訂租賃合同時一定要明確約定免租裝修期起止時間，免除支付的具體費用，一般情形下，只免除租金，實際使用房屋產生的水費、電費等還需按合同約定承擔。

3、經出租人同意轉租。出租人與承租人的租賃合同繼續有效，承租人仍然應向出租人承擔支付租金、在租賃期間屆滿時返還租賃物的義務。因次承租人的行為造成租賃物損失的，承租人仍然要對出租人負責。

4、發生爭執或者事故，出租人和第三人之間不發生直接的法律關系；承租人作為轉租人，其與第三人的關系與一般租賃關系并沒有區別。

二、簽訂商鋪轉讓合同要注意什么

轉讓人的基本情況

1、作為受讓人，為預防欺詐，在合同中約定，如果轉讓人是房屋的所有人，必須具有產權證明、營業執照、衛生許可證等其他相關證件。如果轉讓人不是房屋的所有人，轉讓人必須具有轉讓權。

2、在合同中約定，商鋪的基本信息，包括：商鋪的位置、實際有效使用面積、相關的配套設施等。

轉讓合同之轉讓物條款

在合同中約定，轉讓物品包括店面以及現有的裝修、裝飾及其他所有設備。雙方應明確所轉讓的物品，建議雙方可以擬定一份轉讓財物清單。

轉讓合同之交接條款

1、在合同中約定，店面的交接時間，確定具體日期，若因一方的原因導致店面無法如期交接，應給予另一方一定的補償。

2、在合同中約定店面交接時，轉讓人應騰空非轉讓財物范圍內的一切設施、物品和貨物，保持店面已有裝修、裝飾、設施、設備、門窗、墻面、地面和天花板面的完好和完整，以便于使用。

3、在合同中約定，辦理店面交接手續時，應由雙方進行現場驗收，點驗、接收有關財物。

4、在合同中約定，交接時受讓人發現轉讓店面不符合約定的交接條件時，受讓人有權拒絕交接，轉讓人應及時整改、修復，直至符合交接條件為止。

轉讓合同之保證金及轉讓費條款

1、為了盡量避免風險，預防欺詐。在合同中約定，受讓人應在合同訂立前交給轉讓人一定的保證金，應根據實際情況在轉讓物價值范圍內決定押金的數額。

2、在合同中應對轉讓費進行詳細約定。轉讓費，包括一切的裝修、裝飾、設備及其他相關費用。轉讓費的支付方式、支付時間。

轉讓合同之拆遷補償條款

當前由于規劃原因導致的拆遷經常發生，在合同中約定，轉讓店面在轉讓期內遭遇政府拆遷或其它因素給受讓人經營造成影響的情形的，受讓人有權解除合同并要求轉讓人退還轉讓費。因為政府規劃，國家征用原因拆遷店面的，有關補償的歸屬應進行明確約定。

轉讓合同之轉讓手續

在合同中約定，轉讓人有義務協助受讓人辦理相關變更手續，受讓人要及時憑鑒定合同及其他所需證件到工商部門辦理好更名登記手續。

其他事項

應根據實際情況對轉讓期限、轉租、違約責任、訴訟管轄地等約定清楚，以降低合同履行風險和保證合同順利履行，并盡可能保障作為受讓人的合法、合理利益。

簽訂商鋪轉讓合同應該注意什么

法律分析：簽訂商鋪轉讓合同應該注意以下事項：1、轉讓人的基本情況。2、轉讓物條款。3、交接條款。4、保證金及轉讓費條款。5、拆遷補償條款。6、 轉讓手續等。房地產轉讓時，房屋所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓。

法律依據：《中華人民共和國建設部城市房地產轉讓管理規定》第五條

房地產轉讓時，房屋所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓。

門面轉讓合同要注意什么

門面轉讓合同要注意什么？1、店面的交接時間確認到具體日期，如果因一方的原因導致店面沒法如期交接的話，應給予另外一方一定的補償。

2、在合同中規定店面交接時，轉讓人應清空非轉讓物品范圍內的一切設備和貨物，保持已有裝修，設施，門窗，地面和天花板面的完整，便于日后使用。

3、在合同中約定，辦理交接手續時，應由雙方現場驗收，點驗，接收有關物品。

4、在合同中約定，交接時買家發現轉讓店面不滿足約定的條件時，受讓人可以拒絕交接，賣家應及時修復，直到符合條件為止。

門面轉讓合同怎么寫避免糾紛？1、在門面轉讓合同當中需要寫清楚雙方的詳細信息，比如說雙方的姓名，現在的居住地址，聯系方式，身份證號碼。

2、在門面轉讓合同當中要明確的寫清楚，是經過雙方友好協商之后達成了相關的協議，然后簽訂的這份合約。接著要寫清楚轉讓門面的相關信息，比如說這個門面房的具體位置，具體的面積，若是門面房里面有相關的設施和設備。

3、要在合同當中寫清楚具體的轉讓價格以及支付的方式，同時還要寫清楚債權的債務處理方式以及交接的條件和時間。

門面轉讓收費么？商鋪轉讓過戶費用要比商品住房要高不少，二手商鋪買賣方需承擔的稅費主要有，個人所得稅，土地增值稅，印花稅及手續費等等。

在稅費方面的收取標準是，契稅4%，個人所得稅為差額部分的20%，營業稅的稅率與夠不夠五年沒有關系，一律征收個稅，營業稅。交易費8元/平米，登記費為550元/件，測繪費1.7元/平米，工本費10元/本，另外還有萬分之五的印花稅。除了稅費還需買家繳納維修費用，含帶電梯的高層的費用是90元/平米，多層的費用是50元/平方米。

簽訂店鋪轉讓合同需要注意事項

一、轉讓人的基本情況1、作為受讓人，為預防欺詐，在合同中約定，如果轉讓人是房屋的所有人，必須具有產權證明、營業執照、衛生許可證等其他相關證件；如果轉讓人不是房屋的所有人，轉讓人必須具有轉讓權。2、在合同中約定，商鋪的基本信息，包括：商鋪的位置、實際有效使用面積、相關的配套設施等。

二、 轉讓合同之轉讓物條款在合同中約定，轉讓物品包括店面以及現有的裝修、裝飾及其他所有設備。雙方應明確所轉讓的物品，建議雙方可以擬定一份轉讓財物清單。

三、 轉讓合同之交接條款1、在合同中約定，店面的交接時間，確定具體日期，若因一方的原因導致店面無法如期交接，應給予另一方一定的補償。2、在合同中約定店面交接時，轉讓人應騰空非轉讓財物范圍內的一切設施、物品和貨物，保持店面已有裝修、裝飾、設施、設備、門窗、墻面、地面和天花板面的完好和完整，以便于使用。3、在合同中約定，辦理店面交接手續時，應由雙方進行現場驗收，點驗、接收有關財物。4、在合同中約定，交接時受讓人發現轉讓店面不符合約定的交接條件時，受讓人有權拒絕交接，轉讓人應及時整改、修復，直至符合交接條件為止。

法律依據：《民法典》第四百七十條 合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：

(一)當事人的姓名或者名稱和住所;

(二)標的;

(三)數量;

(四)質量;

(五)價款或者報酬;

(六)履行期限、地點和方式;

(七)違約責任;

(八)解決爭議的方法。

當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

門面轉讓要注意哪些事項

門面轉讓要注意哪些事項

1、在簽合約時，交易雙方一定要注意互相校驗相關的身份證明，同時也要注意查看房子的權屬證明，看店面是否設立了別的權屬，如果說存在抵押的話，建議也咨詢清楚，另外也要考察清楚店面轉讓的原因以及債務情況，并在合同中明確注明，避免發生不必要的麻煩。

2、一定要清楚你所看中的店面地段，在短時期內是否有拆遷的可能性，以免上當受騙;同時在交房的時候要檢查房屋內的設施設備，并填寫房屋附屬設施設備清單，然后簽字蓋章，最后對于合同的正本與附件都需要好好保存，以防萬一。

門面轉讓的流程有哪些

1、首先要確認轉讓者的身份信息，看他是否是店鋪的產權所有者，如果是店鋪的經營者，一般來講就是房屋的所有人，然后查看店面的產權證明以及營業執照，還有衛生許可證等證件是否都齊全，并了解轉讓的價格和房屋的租金情況。

2、一定記得要簽訂合同，并清楚雙方的具體權利和義務，在合約簽訂完成后，支付轉讓費，同時轉讓方要協助接收方辦理過戶變更手續，所以接手方要及時憑簽訂合同，以及其他所需證件到工商部門辦理手續。

小結：好了，以上就是關于門面轉讓要注意哪些事項的內容介紹了，希望對您提供一些幫助，相信以后在門面轉讓要注意哪些事項的了解過程中，朋友們會更加的得心應手，得到自己滿意的答案。