公積金貸款利率是多少

法律主觀：

利率在第一套房和第二套房不一樣。 1、首套房：貸款期限5年(含)以內， 貸款利率 2.75%;貸款期限5年以上，貸款利率3.25%。 2、二套房：貸款利率與借款人資質有關，但多執行1.1倍 公積金 首套房貸款利率，即：貸款期限5年(含)以內，貸款利率3.03%;貸款期限5年以上，貸款利率3.58%。 根據《 住房公積金管理條例 》第六條規定， 住房公積金 的存、貸利率由中國人民銀行提出，經征求國務院建設行政主管部門的意見后，報國務院批準。

法律客觀：

《中國人民銀行決定下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率并擴大存款利率浮動區間》 中國人民銀行決定，自2015年3月1日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.35%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.5%，同時結合推進利率市場化改革，將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.2倍調整為1.3倍;其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金存貸款利率相應調整。

公積金貸款買房利率到底怎么算

一、公積金貸款買房利率到底怎么算?

住房公積金個人購房1～5年期年公積金貸款買房利率為3。6%，比購房商業貸款低1。17%。6～30年期年利率為4。05%，比購房商業貸款低0。99%。近來，關于購房的政策和新聞將買房人的注意力都集中在"第二套房"、"貸款利息"、"還款方式"等等說法上。可是，對于關系密切的住房公積金，很多人卻不會應用到位。在職市民繳納的個人住房公積金，是一項強制繳存、統一存儲、專項使用的長期住房儲金，由員工和其所在單位繳存兩部分構成，屬于個人所有。那么這筆錢到底該怎么用？如何巧用它？下面就介紹幾種巧妙運用的方法。策略一：額度可靈活使用按規定，如果夫婦雙方都繳公積金，只能用其中的一個，不能雙方同時使用。舉個例子：王女士和他的先生都是公司的白領，準備結婚買房時設計出一個絕妙的點子：在和丈夫領結婚證前，兩人先以各自的名義購買了4樓與5樓上下相鄰的一室一廳的房子，這樣算來可節省一大筆錢。因為兩個人如果共買一套房子，只能用夫婦一個人的公積金額度10萬元，而兩個人分開買房子就可以各自申請10萬元的公積金，可以多獲得公積金貸款10萬元。當兩套房子全部裝修好以后，他們把其中的一套以每月1600元的價格租了出去，這樣又可以做到"以租養貸"，減輕了還款的壓力。王女士還打算將來在孩子出生后，把現在的4樓和5樓兩套居室打通，裝上樓梯，成為一套復式公寓。王女士將公積金貸款的使用真是算計到家。策略二：組合貸款省萬元如果你申請下來的公積金貸款額度不夠支付房價款，可以同時辦理個人住房商業貸款，這種二者相結合的貸款被稱之為組合貸款。盡管同樣是貸款，但商業貸款與公積金貸款的利率就相差了一大截。商業貸款的利率是4。77%，而公積金貸款的利率是3。6%，這一筆公積金貸款一下就幫王女士省下了好幾萬元。策略三：巧用公積金購車目前，汽車消費熱潮正不斷升溫，有的市民購房時資金充裕，沒有申請住房貸款，可不久后需要購車時資金不足，只好申請購車貸款。其實，更好的做法是在購房時申請住房貸款，留出資金購車，這樣其實就是巧用住房貸款購車。如果同樣是10萬元5年期的貸款，公積金貸款買房利率是3‰，每月還款額是1823。66元，而汽車貸款的月利率是5。025‰，每月還款額要2169。2元。目前，有些汽車銷售商推出10%的利率優惠，即使這樣每月還款額也要達到1952。28元。5年下來，兩者相差7717。72元。此外，住房貸款期限更長，可以降低每月還款的金額。目前汽車貸款的期限一般在5年以下，同樣借款10萬元，5年期汽車貸款每月還款要2169。2元，而20年期的公積金貸款每月還款只要608。62元。這樣就大大減輕了還款的壓力。因此，購房者即使買房時資金充裕，也應該事先考慮其他的大宗消費需求，比如購車、裝修、子女教育等，而申請一定比例的購房貸款，比較合算的是申請純公積金貸款。策略四：公積金存款無利息稅很多人看到自己公積金賬戶里的錢越來越多，常常會覺得不劃算：除了買房或一些特定情況下才能使用，要"套現"只有等退休，這么大筆錢不能用實在可惜。很少有人知道：錢存在公積金賬戶里是不收取利息稅的，在目前國家規定的利率下，錢存在公積金賬戶里，絕對比存銀行活期、零存整取1年期、整存整取1年期要合算。目前，職工當年存儲的住房公積金比照居民儲蓄活期存款利率即0。72%計息，上一年結轉的住房公積金存儲本息比照三個月整存整取的公積金貸款買房利率即1。71%計息。而商業銀行存款整存整取一年的利息是1。98%，除去20%的利息稅為1。58%，比公積金的利率要低0。13%。因此，如果不是急于用公積金抵扣房款的話，錢存在公積金里絕對省心省力又合算，更何況存在那里還有及時貸到第二套房房款的機會。如果既貸了公積金又貸了商業貸款，與其用公積金賬戶里的錢抵扣公積金貸款，還不如另外準備一筆錢，先還商業貸款。策略五：相當可觀的"養老金"據了解，目前很多人只知道"三金"（醫保金、失業保險金和養老金）是必繳的，而沒有"公積金"則問題不大。事實上，公積金也是法定必繳，員工放棄了"公積金"，也等于放棄了一塊很重要的福利，甚至可以說是放棄了一份養老金。首先是喪失了購房低息貸款的權利。住房公積金個人購房貸款利率是，1～5年期年利率為3。6%，6～30年期年公積金貸款買房利率為4。05%。而購房商業貸款的利率是，1～5年期年利率為4。77%，6～30年期的利率為5。04%。

麻煩采納，謝謝!

二、公積金轉移利息怎么算？

依照《住房公積金會計核算辦法》,每年六月30日為職工繳存的住房公積金結息。住房公積金存款利率是由人民銀行制定,在結息年度(指上年七月1日至本年六月30日)內繳存的住房公積金按照人民銀行規定得活期存款利率計息,即年利率0.72%,上年結轉的住房公積金本息,按照人民銀行三個月整存整取利率計息,即年利率1.71%。

個人和單位繳納的住房公積金自存入公積金賬戶之日起計息,當年存儲的住房公積金按照居民儲蓄活期存款利率記息,上一年結轉的住房公積金存儲本息按照三個月整存整取的利率計息。

三、公積金利率怎么算的

辭職后，已辦理的公積金貸款利率并不會受到影響。

因為個人住房公積金貸款是向住房公積金管理中心申請的，銀行只是代理放款機構，其執行的是央行貸款基準利率。

而只有在中國人民銀行調整了央行貸款基準利率后，辦理的房貸才會在下一年的一月一日起執行新的利率，若在貸款期限內，央行一直未調整貸款基準利率的話，那辦理的公積金貸款利率也就保持不變，并不會受到其他因素的影響而發生浮動變化。

只是需要注意，要想辦理公積金貸款購房，那通常就需要連續繳存住房公積金滿六個月以上，且申請當月賬戶得處于正常繳存狀態才行。

所以如果辭職后斷繳了公積金，可能會對房貸辦理產生一定的影響。

當然，還可以選擇辦理商業性個人住房貸款。

而商貸利率是以LPR為定價基準加點形成的。

如果你在網上有逾期記錄，或者有多個平臺的借款記錄，那么你的各種記錄都會被大數據風控，當你的網貸平臺經常拒絕你的時候，即使是花唄也會被關閉。若您的網黑數據存在異常，可查找：貝尖速查，即可獲取您自己的大數據和信用狀況，可獲得各種指標數據，可查詢您自己的個人信用狀況，黑名單情況，網貸申請記錄，申請平臺類型，是否逾期，逾期金額，是否有仲裁案件，等等重要數據信息。

擴展資料：

公積金貸款中途辭職利率會高嗎？

公積金貸款利率是固定的，首套房執行基準利率，二套房執行基準利率的1.1倍，不管用戶有沒有辭職，利率都是按照這個來定。

如果在公積金貸款申請期間，用戶離職導致公積金斷交，這樣會導致無法通過公積金貸款審核，用戶最好是等審核結果出來以后再辭職。

至于公積金貸款被拒絕，用戶可以申請商業貸款，商業貸款利率要高于公積金貸款，但是申請起來相對沒有那么多限制。

四、公積金利率怎么算的

住房公積金貸款的利率為：

1、如果是五年以上公積金的，那么其貸款利率3.25%，月利率為3.25%；

2、如果是五年及以下公積金的，那么其貸款利率為年利率2.75%；

3、需要注意的是住房公積金貸款額度一般是計算可貸額度的公積金賬戶余額的14倍，住房公積金貸款額度不高于購房總價款與首付款的差額。

目前的公積金貸款利率是2015年10月24日調整并實施的，五年以上公積金貸款利率3.25%，月利率為3.25%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%。

公積金貸款計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。

1、公積金貸款利率基本計算公式為：［（借款人每個月工資總額借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有的貸款每兄此山個月應還款總額］扒如×貸款期限（月）。

2、以房屋價格為依據的公積金貸款計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款比例。其中貸款比例根據不同類型來確羨中定，一般來說，購買房屋的建筑面積超過90平方米的，貸款額度不得超過所購房款的70%；建筑面積在90平米以下的，貸款額度不得超過所購房款的80%。

拓展資料：公積金貸款利率是2015年10月24日調整并實施的，五年以上公積金貸款利率3.25%，月利率為3.25%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%。

法律依據：《住房公積金管理條例》

第二十六條?繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。

購買第一套住房用公積金貸款利息是多少？

一、購買第一套住房用公積金貸款利息是多少？

公積金利率5年以上4.5%；

5年以下4%；

第一套住房就是按上述利率；

第二套住房，目前有些地方是暫時停止貸款；有些地方是提高首付，并上浮利率10%；

二、購買第一套住房用公積金貸款的利率是多少?

如果你是第一套房，首付三成，公積金貸款利率是4.9%。

三、首套房公積金貸款利率是多少

首套房公積金貸款利率的問題，若你的家庭名下無房，則新購住房后，可以辦理住房公積金貸款，適用住房公積金貸款第一套政策。其中，五年期以內基準利率為4.0%，五年期以上住房公積金基準利率為4.5%。關于首套房公積金貸款利率是多少的問題，下面我為您詳細解答。一、首套房公積金貸款利率是多少1、首套房公積金貸款利率的問題，若你的家庭名下無房，則新購住房后，可以辦理住房公積金貸款，適用住房公積金貸款第一套政策。其中，五年期以內基準利率為4.0%，五年期以上住房公積金基準利率為4.5%。2、法律依據:《住房公積金管理條例》第六條規定，住房公積金的存、貸利率由中國人民銀行提出，經征求國務院建設行政主管部門的意見后，報國務院批準。

二、首付貸利率和利息是怎么計算的1、等額本息計算公式計算原則:銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。首付=本金×首付百分比月供=每月本金每月本息每月本金=本金/還款月數每月本息=本金X月利率。2、等額本金計算公式借款人將本金平均分攤到每個月內，同時付清上一還款日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。每月還款額=每月本金每月本息每月本金=本金/還款月數每月本息=本金-累計還款總額X月利率計算原則:每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。

四、公積金利率2024最新調整消息？

依據中央人民銀行公積金房貸利率表，公積金房貸利率2024全新利率：五年下列(含五年)年利率為2.75%，五年之上年利率為3.25%。

如遇國家調節住房公積金本人住房貸款利率，貸款年限在1年左右的，于第二年1月1日起按相對應限期級別的住房公積金本人住房貸款利率實行。一般全國各地住房公積金借款首套推行標準利率，貸款購買第二套住房的，借款利率按個人公積金貸款基準利率的1.1倍實施。

公積金利率2024最新3.1

2024年公積金利率：首套房5年以下（含5年）和5年以上利率為2.6%和3.1%，二套房5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

公積金利率調整，一般只是針對首套自有住房有效，二套房不在調整范圍內，而且對于首套房的利率調整，并不會馬上生效，一般要等待重定價日后，也就是每年的1月1日，才會執行按照新的利率執行，此時月供才會發生變動。

公積金貸款對于首套房的認定，一般是采用“認房不認貸”的標準判定，只要職工家庭（包含借款人、配偶以及未成年子女）在當地無住房登記信息，而且公積金貸款已經結清，都可以算是首套房，可以根據首套房利率執行。

公積金貸款注意事項

1、申請貸款前不要動用公積金：按照政策規定，按時足額繳存公積金滿六個月的職工，買房時可以申請住房公積金貸款。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，也就意味著將申請不到公積金貸款，所以申請貸款前不要動用公積金。

2、貸款不滿一年不要申請提前還款：按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿1年后提出，并且歸還的金額應超過6個月的還款額。所以，如果申請的貸款未滿一年，那就不要申請提前還款，因為如果申請了的話，銀行收取的違約金也會比較多。

3、還貸有困難時不要太過勉強在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。可向銀行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，銀行就會受理延長借款期限申請，但是，借款期限變更按規定只可辦理一次。