購房合同變更名字去哪辦理

法律主觀：

如果你的購房合同已在房產局備案了,就必須注銷原購房合同,再和開發商簽訂變更更名的新購房合同。需要原購房合同本人攜帶身份證,購房合同,房款收據。(一)商品房買賣合同未拿到交易中心登記。這時只要同房產商協商，把合同注銷，以其更名人的名義重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了，此種情況不涉及稅費。(二)商品房買賣合同已經拿到交易中心登記，但是該商品房未竣工驗收。這種情形下要到市有關單位開具未竣工檢查報告，并由開發商提交合同更名的原因，此時只需支付相關手續費用。

購房合同變更名字去哪辦理

購房合同變更名字去開發商辦理。如果此時房本沒下來，給開發商一定的更名費，直接憑原來的商品房買賣合同與開發商重新簽訂合同即可。它只是與開發商交集的行為，而不是房地產交易。

購房合同備案更名流程如下：

1、購房者擬寫合同備案注銷、更名申請書，詳細說明合同備案注銷或更名的理由；

2、購房者向開發企業提交合同備案注銷、更名申請，由開發企業簽寫意見并蓋章同意；

3、購房者本人持合同備案注銷或更名申請書、身份證或戶口簿、《商品房買賣合同》以及其他有關證明材料，向項目所轄區域的市、區房產管理部門申請。受理申請的房產管理部門審查確定情況屬實，符合合同備案注銷、更名條件的，出具初審意見，報市房地產登記發證中心審批后，辦理商品房合同備案注銷、更名手續；

4、商品房合同備案注銷、更名的有關證明材料及合同原件由市房地產登記發證中心辦理時予以加蓋“作廢”及“更名修改”專用章，并將有關證明材料存檔備案。

法律依據：《中華人民共和國勞動合同法》第四條

用人單位應當依法建立和完善勞動規章制度，保障勞動者享有勞動權利、履行勞動義務。

用人單位在制定、修改或者決定有關勞動報酬、工作時間、休息休假、勞動安全衛生、保險福利、職工培訓、勞動紀律以及勞動定額管理等直接涉及勞動者切身利益的規章制度或者重大事項時，應當經職工代表大會或者全體職工討論，提出方案和意見，與工會或者職工代表平等協商確定。

在規章制度和重大事項決定實施過程中，工會或者職工認為不適當的，有權向用人單位提出，通過協商予以修改完善。

用人單位應當將直接涉及勞動者切身利益的規章制度和重大事項決定公示，或者告知勞動者。

購房合同可以更名嗎？購房合同更名需要什么手續？

對于不少正在買房或者已經買了房子的朋友們來說，有時候一些手續不一定在買房的時候就能辦理利索，往往后期還有一些更改的事項。就說說購房合同吧，原先簽名的人可能需要更改成別人的名字，這時就要辦理購房合同更名，那么，購房合同可以更名嗎？購房合同更名需要什么手續？

購房合同可以更名嗎？

1、預售登記前在這個階段，購房者如果想要變更買受人名稱或增加買受人的，相對來說手續并沒有很復雜。首先，購房者應先與開發商進行協商，通常情況下，開發商都是會同意更改的。

2、如果該商品房未竣工驗收，需前往有關單位開具未竣工檢查報告，并由開發商提交合同更名的原因，支付相關手續費用即可。如果該商品房已經竣工驗收，則無法進行更名，但可等產權證辦理出來后再以贈予的形式更名。

3、預售登記后如果新增買受人與購房者具有直系親屬關系，可在預售合同上更名，辦理時應出具經公證的親屬關系證明。其他不具親屬關系的，應按預售轉讓程序辦理，即由原買受人提出申請，撤銷合同備案后重新簽訂購房合同。

4、辦不了產權證購房合同更名需對合同重新備案，自然也會被重新審核，如果被房管部門發現買賣雙方的真實目的是完成交易，則會被拒，從而造成無法備案以致后期產權證書無法正常辦理。

購房合同更名需要什么手續？

簽訂了購房合同后，房屋所有人能否更名要根據不同情況來判斷：

1、商品房買賣合同尚未拿到交易中心登記。只需同開發商協商，把之前簽訂的合同注銷，重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了。此種情況不涉及稅費，處理起來比較簡單。

2、商品房買賣合同已經拿到交易中心登記，但商品房尚未竣工驗收。此種情況還是可以更名的，但是相比第一種情況麻煩不少。需要開具未竣工檢查報告，并由開發商提交合同更名的原因，此時更名需支付相關手續費用。

3、如果該商品房已經竣工驗收，則無法進行更名。但是，在產權證辦出來以后，需要按規定支付相關稅費。

購房合同怎么更名過戶

購房合同更名流程：

1、沒有網簽和備案的只需與開發商簡單的重新簽合同即可；

2、已經完成網簽和備案的，必須經過開發商協商同意，同時撤銷現有購房合同，并重新簽訂。

購房合同更名的風險：

1、可能會因為交易的不正當性，導致合同備案時被主管部門拒絕；

2、更名過戶的目的，有時是為了避稅，但是在申領產權證明環節也有可能面臨被征稅的風險；

3、合同更名必須要雙方同意，一方反悔，都會導致合同無效。

綜上所述，購房合同是可以更名的，但其更名是存在風險的。大部分城市都允許直系親屬之間的增加或者減少購房合同姓名，但一般只有一次機會。如果所購房子還沒有備案，是可以進行更名的。同時，如果是未竣工的預售商品房是不允許再行轉讓的。

還有如果沒有辦理房產證時，也是不允許轉讓的，因為房屋產權申請人與登記備案的買受人不一致也會導致無法辦理房屋產權登記。

【法律依據】

《中華人民共和國勞動合同法》第七十七條

當事人協商一致，可以變更合同。法律、行政法規規定變更合同應當辦理批準、登記等手續的，依照其規定。

第八十八條

當事人一方經對方同意，可以將自己在合同中的權利和義務一并轉讓給第三人。

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條

出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。

第六條

當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，不予支持。

怎么進行商品房合同更名?

1，購房合同可以更名的，不過需要滿足一定的條件。

2，購房合同網簽后還未辦理備案的想要更名，需要購房者和開發商提出申請撤銷網簽購房合同的預告登記手續，待房管局審批通過后，房管局回收作廢的購房合同，撤銷預告登記，然后開發商就可以與購房者重新簽訂購房合同了，在這個時候就可以更改戶主姓名了！商品房合同更名理論上是可行的，更名一般會產生一些費用。商品房合同更名的好方法主要有有以下兩種：

(1)找開發商改。先去撤銷網簽，然后再重新做網簽。這個方式對于開發商比較麻煩，所以沒有特殊情況一般開發商都不愿意做。首先要撤網簽，然后去房管局要從新簽的材料，然后才能從新備案簽新的合同。因為國務院規定禁止期房轉讓，對于開發商還有一個撤網簽率的問題，所以一般情況下開發商不愿意做。具體要看你如何去溝通了。

(2)等房產證下來以后再把房本變更成一個人。如果現在有什么問題，就只能是先以協議形式確定下來了。夫妻之間更名是只收工本費的，不是夫妻的話，就要按照過戶計算相應稅費了，相當于購買了部分房屋，走的是二手房的程序。

購房合同更名該怎么辦理呢？

購房合同更名是指在簽訂購房合同后，想要變更買受人或增加買受人這種行為，辦理購房合同變更需要分不同的情況。

1、預售登記前

購房者欲變更買受人名稱或增加買受人的，應首先與開發商協商變更合同，如新的買受人需按規定辦理相關公證的應提供相關公證書。

如果購房時采用了一次付款方式則十分容易辦理，如采用商貸或公積金貸款及組合貸款方式付款，則辦理起來比較麻煩。可按以下辦理：

1)如果該商品房未竣工驗收，則可以更名，但要到市有關單位開具未竣工檢查報告，并由開發商提交合同更名的原因，此時支付相關手續費用。

2)如果該商品房已經竣工驗收，則無法進行更名，但可在產權證辦理出來后再以贈予的形式將產權證的名字改名。

2、預售登記后

購房人要求更名的，具有直系親屬關系(如夫妻關系、父母子女關系)，可在預售合同上更名，辦理時應出具經公證的親屬關系證明，其他不具親屬關系的應按預售轉讓程序辦理，即由原買受人提出申請，撤銷合同備案后重新簽訂購房合同。

實踐中，開發商要收取一定比例的手續費，一般為1%。同時，如為更名而非增加新的買受人與原買受人共同購房，則新的單獨的買受人應符合主體資格條件，如已成年等。

購房合同更名的風險

1、可能會因為交易的不正當性，導致合同備案時被主管部門拒絕;

2、更名過戶的目的，有時是為了避稅，但是在申領產權證明環節也有可能面臨被征稅的風險;

3、合同更名必須要雙方同意，一方反悔，會導致合同無效。

購房合同更名手續是怎樣的

法律主觀：

購房合同的更名手續：預售登記前，由購房者與開發商協商，到有關單位開具未竣工的檢查報告，并由開發商提交合同更名的原因，支付相關的手續費用來更名；如果已經竣工的，則需要以贈與等方式來更名；如果已經辦理預售登記了，則需出具經公證的親屬關系證明或者房屋轉讓協議，再申請更名。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第五百九十八條 出賣人應當履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物的單證，并轉移標的物所有權的義務。 《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條 出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。 《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第六條 當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，不予支持。 當事人約定以辦理登記備案手續為商品房預售合同生效條件的，從其約定，但當事人一方已經履行主要義務，對方接受的除外。

已經簽了購房合同還能改名字嗎

已經簽了購房合同能否改名字需要根據情況來看：

1、如果合同已備案，則無法更名。根據國家七部委頒布的《關于做好穩定住房價格工作的意見》中明確規定：“禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續;房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續。”因此，合同備案后不能通過更名來進行交易。

2、如果購房者已經網簽，則購房者和開發商協商，如果開發商同意的話，先要撤銷合同，并且原合同撤銷之后，再和買方簽訂合同重新備案，這樣是可以的。這里面最關鍵的是要取得開發商的同意，并且需要確定，是否原合同真正撤銷，買房的合同才可以成功備案。另外，已經按揭的房屋是無法辦理更名的。合同備案后不能通過更名來進行交易。

房產改名字的流程是如何的

1、購買二手房更名流程

（1、買賣雙方簽訂二手房買賣合同;

（2、繳納相關稅費;

（3、買賣雙方當事人帶齊雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑據、房屋買賣合同以及房產證，前往房屋登記部門辦理過戶手續;

（4、如果買賣一方不能親自前往的話，需要去公證處辦理委托手續。

2、贈與房屋更名流程

（1、訂立房屋贈與的書面合同;

（2、房屋贈與的當事人憑原房屋所有權證、贈與合同，按規定繳納有關契稅;

（3、辦理公證(各地在辦理公證方面具體存在不同);

（4、辦理房屋所有權轉移登記手續，即房產證改名。房屋贈與當事人到房地產管理部門辦理房產證改名時，應當提交申請書、身份證件、原房地產產權證、贈與書記公證書。

3、繼承房屋更名流程

（1、在法定繼承的情況下，即產權人死亡時沒有留下遺囑，那么法定繼承人(父母、配偶及子女)可以拿著產權人死亡證明、戶口本、房屋所有兩證等去公證部門做產權繼承公證。繼承人憑繼承公證書可以辦理產權更名手續，即房產證改名手續。

（2、在遺囑繼承的情況下，即產權人死亡時留下了遺囑，那么在產權人死亡后，遺囑中規定的繼承人憑遺囑去公證部門遺囑生效公證，然后前往房產部門辦理房產證更名手續。

購房合同如何更名

購房合同如何更名

1、 沒有網簽和備案的

購房合同還沒有拿到交易中心備案的，這種情況下，購房者只要跟開發商協商，把原先簽訂的購房合同注銷，讓新購房者重新跟開發商重新簽訂一份購房合同就可以了。這種情況不用繳納稅費，處理流程比較簡單。

2、 已經完成網簽和備案的

這種情況首先要把網簽撤銷，然后再去房管所重新備案和網簽。這種方法比較麻煩，如果不是有特殊情況的話，一般開發商不會同意更名。

3、 等房產證下來改名

如果購房者只是想增加或減少名字，那么等房產證辦理下來就可以進行更名，夫妻之間更名的話只收取工本費。如果不是夫妻的話，需要按照二手房交易流程計算相應的費用。

購房合同更名要注意什么

1、 購房合同更名的時候需要重新備案，并會重新審批，但是如果被相關的主管部門發現更名的目的是為了交易，那么會被拒絕。此外，如果完成更名和備案后，在申請產權證明的環節有被征收的可能性。如果一方反悔的話，合同就有可能被認定是逃避稅費而無效。

2、 如果購房者已經辦理完了網簽和備案，那么一定要辦理更名，這時候需要跟開發商協商，獲得開發商的同意，并撤銷現有的購房合同，然后重新網簽和備案，這樣才有效。

已備案的購房合同如何更名

購房合同備案后通過協商改名。

當事人協商一致，可以變更合同。同時，行為人需要具有相應的民事行為能力；行為人意思表示真實；改名不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗；法定其他條件。

沒有房產證的房子如何繼承

沒有產權的房子，子女是否可以作為遺產繼承，需要根據此房子所具有的產權性質進行決定，具體參考如下：

1、只擁有使用權的房屋，除了普通商品房外，還有央產房、軍產房、公租房等等。由于這類房屋政策性很強，能否繼承主要看政策規定。

2、只有使用權，但可以繼承的房屋，有一些央產房、軍產房等不能上市交易，雖然只有使用權，但政策允許繼承。當然，繼承的也只能是使用權，即死者的繼承人對該房屋共同擁有使用權。

然而多個繼承人如何公平、合理并友好地行使共同的使用權，在實踐中一直是個復雜的問題。比如，有的繼承人要自己居住，有的繼承人希望出租，收取租金；有的繼承人抱怨自己使用的空間小，有的繼承人認為公共區域無人維護等，往往矛盾百出。

3、只有使用權，但不能繼承的房屋，此類房屋比較典型的是公租房。公租房的性質是租賃，對于租賃的房屋，公民不擁有所有權，而且使用權也不能繼承。

4、農村宅基地及上房屋，宅基地只有本集體組織成員才可申請取得，而且有“一戶一宅”原則，所以，它的繼承還關系到繼承人的身份問題。

希望以上內容能對您有所幫助，如果您還有其它問題請咨詢專業律師。

【法律依據】：《民法典》第一百四十三條

具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應的民事行為能力；

（二）意思表示真實；

（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

第五百四十三條

當事人協商一致，可以變更合同。