房改房可以進行買賣嗎

房改房是早些年國家對職工的一個福利補貼政策，房改房是以低價進行買賣市場上的房屋。房改房也是可以進行買賣的，但是前提是必須滿五年，并且滿五年之后，必須補繳土地出讓年金。這樣才可以跟商品房一樣，進行買賣交易。

(一)房改房可以分為完全產權和部分產權兩種。當年的房改政策，當年職工參加房改購買房屋時，有市場價、成本價和標準價購房三種選擇。當年按市場價購房的，產權歸個人所有，可以隨時上市交易;按成本價購房，產權歸個人，但一般五年后才能進入市場交易，交易前要交納土地出讓金;按標準價購房的，職工擁有部分產，具體按照當年標準價占成本價的比重來確定。這三種價格出示的手續是有區別的，在購買之前一定要調查清楚，做到心中有數。

(二)很多公房在房改時，原單位都保留了優先回購權，根據國家規定，原產權單位是否保留或放棄部分產權的書面意見，將是您能否購買房改房的重要因素之一，因此要確認原單位是否允許轉賣房屋。

(三)根據國務院關于深化城鎮住房制度改革的決定，職工以市場價購買的住房，產權歸個人所有，可以依法進入市場，按規定交納有關稅費后，收入歸個人所有：職工以成本價購買的住房，產權歸個人所有，一般住用5年后可以依法進入市場，在補交土地使用權出讓金或所含土地收益和按規定交有關稅費后，收入歸個人所有：職工以標準價購買的住房，擁有部分產權，即占有權、使用權、有限的收益權和處分權，可以繼承(產權比例按售房當年標準價占成本價的比重確定)，一般住用5年后方可依法進入市場，在同等條件下，原售房單位有優先購買權、租用權。

哪些房改房不能進行交易?

1、以低于房改政策規定的價格購買且沒有按照規定補足房價款的房改房;

2、擅自改變房屋使用性質的房改房;

3、購房貸款尚未還清，所有權已設定抵押且未經抵押權人書面同意轉讓的房改房，經抵押權人同意轉讓的除外;

4、產權共有的房屋，其他共有人不同意出售的房改房;

5、已列入近期規劃改造范圍，戶籍已凍結并取得房屋拆遷許可證的房改房;

6、黨政領導干部購買或者集資建造的超過面積控制標準的房改房;

7、上市出售后形成新的住房困難的房改房;

8、違反規定利用公款超標準裝修，且超標部分未按照規定退回或者補足裝修費用的房改房;

9、職工原購公有住房時，經房改辦批準，與原售房單位在公有住房(換購房)買賣協議中有其他約定條件的，從其約定;

10、法律、法規以及市以上人民政府規定其他不宜出售的房改房。

房改房如何買賣？

首先房改房上市交易的話有一定的條件；

(1)已取得房地產產權證。

(2)出售、抵押、交換的，已按標準價或成本價付清房款。

標準價：一般在1995年以前實行房改的，所購房改房基本上是用標準價購買的，增值額的80%歸個人所有，其余20%交回原產權單位。

成本價：一般在1995年以后房改的，所購房改房基本上是以成本價購買的，其增值部分全部歸個人所有。

補成本價：在1995年以前已經按標準價房改的，在1995年以后，辦理了補成本價的手續，視為以成本價購買，增值部分全部歸個人所有。

(3)交換、贈與的，已按成本價付清房款。

(4)已交納應分攤共有建筑面積價款。

說明：對于10層以上(含10層)的高層建筑，分攤的共有建筑面積由產權人以該面積的交易評估價的20%向原產權單位購買對于10層以下的建筑，分攤的共有建筑面積，由產權人以該面積的交易評估價的10%向單位購買。

(5)已按規定交納國有土地使用權出讓金的1%。

房改房有以下情況是不能上市交易的：

1、被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制房地產權利的

2、被列入拆遷范圍的

3、共有人不同意上市的

4、違反產權人與原產權單位購房約定的

5、國家、省、市規定不能上市的。

買賣流程的話和二手房交易沒什么區別的。

房改房如何進行買賣？

房改房是指于1994年國務院發文實行的城鎮住房制度改革的產物，是我國城鎮住房由從前的單位分配轉化為市場經濟的一項過渡政策，現如今又可以叫做已購公有住房。

1.房改房（已購公有住房）

房改房就是現在的易購公有住房。已購公有住房是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年后歸職工個人所有。

2.房改房購買流程

房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價格不由市場供求關系決定，而是由政府根據實現住房簡單再生產和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標準價或成本價出售。

房改房的銷售對象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優惠政策，購買房改出售的住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。

在房改售房中對購房的面積有所控制，規定人均可購房的建筑面積的控制指標，以防止一些人利用職權大量低價購買公有住房，造成國有資產或公有財產的流失。

購買房改出售的公有住房有一定的優惠政策，公有住房的價格在標準價或成本價的基礎上還有工齡、職務或職稱方面的優惠，對離休干部也有優惠政策。

另外購買房改中的公有住房，在進入市場方面是有限制的。出售給職工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，指職工以標準價或成本價購買的公有住房。

購買房改房要經市房改辦批準房改或經售房單位上級主管部門批準房改并報市房改辦備案；且已簽訂房改合同并按房改政策規定繳清購房款的。其原產權單位是單位或房管局，出售給個人所有。

3.房改房上市交易流程

（1）首先，去房改辦政策法規科（在市房產局）領取《房改房上市交易申請表》；

（2）產權所有人填寫好上述申請表后，到原產權單位蓋章并領取《職工個人住房檔案建檔登記表》《房改出售公有住房完全產權評估價核定表》；

（3）拿單位蓋好章的申請表到市房產局公房科蓋章（需要10個工作日左右時間）；

（4）完成后，帶齊上述三張表及房改房相關資料回到房改辦，需要帶的資料有：房屋產權證、土地證、房屋所有權人及配偶身份證、戶口簿、結婚證等（需要查看原件及留復印件2份）（夫妻離異的提供財產分割協議書、夫妻一方已故的提供財產分割兌證書、未婚的提供未婚證明原件）；

（5）用以上資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，即上市證。

（6）完成了在房改辦的所有手續。

4.房改房過戶流程

（1）買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

（2）如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

（3）買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

（4）立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。

（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

（6）辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

（7）對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。

（8）買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

5.需要準備的資料

（1）產權證過戶材料

舊產權證、買賣契約、權屬申請登記表；

（2）賣方

身份證、婚姻證明（結婚證、離婚證、離婚協議或未婚證明等）、戶口本、授權委托公證書（在賣方不能到場時可授權他人代辦）；

（3）買方

身份證、婚姻證明（結婚證、離婚證、離婚協議或未婚證明等）、戶口本、一張委托書（在買方不能到場時可授權他人代辦）；

注：在辦理產權證過戶時，要先配圖。

6.土地證

當新的產權證辦理出件后便可到土地局辦理土地證的過戶手續了。

材料：新產權證（原、復印件）、買賣契約、老土地證原件、產權人身份證（原、復印件）；

注：若產權人不能親自辦理土地證可委托他人辦理，委托人需提供本人身份證（原、復印件）、土地登記委托書。

7.相關稅費

房改房，又稱為“已購公房”、“上市公房”，是職工將單位以福利分房形式分配的房產以有關部門指定的價格將產權買斷為個人所有的房產類型，在房改房中，只有產權性質為“成本價購買”的房產可以直接上市交易：

（1）契稅、印花稅：按照商品房的契稅和印花稅標準交納；

（2）土地出讓金：房改房需要交納土地出讓金，計算公式為：當年成本價×建筑面積×1%/。【名詞解釋：當年成本價——指的是該房產實際上市出售的當年，由政府頒布的房改房成本價，也就是“今年”的成本價】，北京市市區的房改房成本價為1560元/平米（部分郊區縣有所下浮），也就是說，成本價房改房的土地出讓金實際上就是15.60元/建筑平米；房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后，其產權性質即等同于商品房產權了；

（3）個人所得稅：房改房的個人所得稅計算方法與商品房相同，只是起算時間上，房改房是以該房產當初房改時，交納房改價款（購房款）的實際交付時間為起算，需提供當時的繳款憑證作為計算依據，另外，在按照“（實際成交價格－原購買價格－合理費用）×20%”的標準計算時，房改房的原購買價格不是以房改時所交納的款項為計算依據，而是統一核定為4000元/平米；

需要注意的是，除了可以直接上市的成本價房改房以外，還存在有“優惠價”、“標準價”兩類房改房類型，標準價和優惠價的房改房上市，需要先交納部分款項變更為成本價房改房方可直接上市，優惠價、標準價補足成本價的計算公式為：當年成本價（1560元/平米）×建筑面積×6%，交納該款項后就可以按照成本價房改房有關規定上市交易了。

流程與稅費會因為產權性質、房產證簽發時間等因素而有所不同。

房改房交易政策有哪些規定?

一、房改房交易政策

已購公有住房具備下列條件的可以出售、交換、贈與：

1、已取得房地產權證;

2、出售的，已按揭準價或成本價付清房款;

3、交換、贈與的，已按成本價付清房款;

4、交納應分攤共有建筑面積價款;

5、已按規定交納國有土地使用權出讓金;

已購公有住房已按標準價或成本價付清房款，取得房地產權證的，可以抵押、出租。

二、房改房上市交易流程

1、首先去房改辦政策法規科(在市房產局)領取《房改房上市交易申請表》;

2、產權所有人填寫好上述申請表后，到原產權單位蓋章并領取《職工個人住房檔案建檔登記表》《房改出售公有住房完全產權評估價核定表》;

3、拿單位蓋好章的申請表到市房產局公房科蓋章(需要10個工作日左右時間);

4、完成后，帶齊上述三張表及房改房相關資料回到房改辦，需要帶的資料有：房屋產權證、土地證、房屋所有權人及配偶身份證、戶口簿、結婚證等(需要查看原件及留復印件2份)(夫妻離異的提供財產分割協議書、夫妻一方已故的提供財產分割兌證書、未婚的提供未婚證明原件);

5、用以上資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，即上市證。

6、完成了在房改辦的所有手續。

三、買房改房注意事項1、了解產權可靠性

確認產權的房主是否與賣房人是同一人，可到房管部門查詢產權證的真實性，要確認原單位是否允許轉賣并了解房屋的性質。一定要確認原單位是否同意出讓，因為大部分公房進行房改時原單位都保留優先回購權，并了解是否已經按成本價補足分攤費用。

2、確認登記的面積、使用期限

在房產證中，包括建筑面積、使用面積和戶內實際面積;產權證上一般標明的是建筑面積、戶型、土地使用期限、是否已補分攤。另外，土地出讓金也是房改房必須交付的一項相關費用，這是由原業主支付的。

3、清楚房屋背景與周邊環境

買家須了解該房改房是否欠交物業管理費以及水電煤氣費用，或者房屋是否抵押給銀行，可向管理處或就近的居民了解情況。如有配套設施的，要現場使用以確認是否有損壞，觀察戶內外電線是否有老化現象，“三表”是否出戶，電話線的接通情況，是普通電話還是寬頻，小區綠化保安情況以及住宅電梯質量等。

房改房過戶費用與流程介紹

房改房屬于共有性住房，只有國家機關、事業單位里的工作人員才有機會購買到房改房。房改房的地段好、位置合適、價格便宜等等，它有一定的限制資格，并不是所有的人都有機會買到房改房。買房改房后都擔心過戶的問題，及時的將房產過戶到自己的名下，才能保證擁有自己的房子是完全屬于自己。那么，房改房過戶費用和流程有哪些?

房改房過戶需要繳納哪些稅費?

1、契稅

關于契稅的稅額，各省、自治區、直轄市人民政府會在3%～5%的稅率規定范圍內浮動，具體數額會按照該地區的實際情況決定。

2、印花稅

按比例稅率計算應納稅額的方法：應納稅額=計稅金額×適用稅率

按定額稅率計算應納稅額的方法：應納稅額=憑證數量×單位稅額

3、土地出讓金

房改房需要交納土地出讓金，計算公式為：當年成本價×建筑面積×1%。當年成本價指的是該房產實際上市出售的當年，由政府頒布的房改房成本價，房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后，其產權性質即等同于商品房產權了;

4、個人所得稅

房改房的個人所得稅計算方法與商品房相同，只是起算時間上，房改房是以該房產當初房改時，交納房改價款的實際交付時間為起算。計算方式為(實際銷售價格-原購買價格-合理費用)×20%”，原購買價格不是以房改時所交納的款項為依據，而是統一為4000元/平米。

如何辦理房改房過戶?

1、去房改辦政策法規科(在市房產局)領取《房改房上市交易申請表》;

2、產權所有人填寫好上述申請表后，到原產權單位蓋章并領取《職工個人住房檔案建檔登記表》、《房改出售公有住房完全產權評估價核定表》;

3、拿單位蓋好章的申請表到市房產局公房科蓋章，大概需要10個工作日左右的時間;

4、完成后，帶齊上述三張表及房改房相關資料回到房改辦，需要帶的資料有房屋產權證、土地證、房屋所有權人及配偶身份證、戶口簿、結婚證等。如果夫妻離異的，要提供財產分割協議書，未婚的要提供未婚證明原件;

5、用上述資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，也就是指上市證。

6、完成了在房改辦的所有手續后就完成了過戶。

房改房過戶費用和流程如上，其實房改房的過戶手續跟其他房屋的過戶手續是差不多，并沒有太大的差異，需要對房改房進行過戶的時候，可以準備好相關的資料后再去辦理。在進行房改房的時候，該繳納的稅費要能夠及時的繳納，這樣才能保證在房改房中可以爭取到更大的權益。在買賣房改房時要結合個人實際需要，保證自己買到的房子符合需要。

房改房怎么交易過戶

1、買賣雙方建立溝通渠道，買方了解房屋現狀及產權狀況，并查看賣方提供的合法證件。

2、如果該房屋確定可以上市交易，買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，買方就可以交納購房定金，并與賣方簽訂房屋買賣合同。

3、買賣雙方向房地產管理部門提出申請后，管理部門查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續。

4、房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方辦理立契手續。

5、由于房改房過戶會產生一定的稅費，買賣雙方需根據相關規定繳納相應的稅費。

6、交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

房改房交易需要注意什么

1、弄清房改房產權：

房改房不同于商品房，消費者往往要面對情況多樣且資訊不太明朗的個體，在實施交易之前，弄清房改房的產權是房屋買賣的必經步驟之一，分清楚房屋產權是上述產權中的哪一類。

2、查清房屋的歷史記錄：

房改房不像商品房那樣，在土地證上標示出土地明確的使用年限，所以房屋的真實年齡很難確認。不過消費者可以根據房產證和戶主的相關證件，到房管局交易大廳查詢該房屋的檔案，這樣就可以確定房改房的實際年齡，并且通過查詢去了解房屋是否存在被查封和抵押的情況等。

3、慎重辦理過戶手續：

辦理交易過戶手續是房屋買賣的較后環節，較好慎重一些。在交易過戶時，一定要注意產權過戶必須報經房屋土地管理部門辦理完畢才算完成，中介機構、律師的保證或口頭協議都不算完銷售易過程。

房改房如何交易

1、首先，去房改辦政策法規科(在市房產局)領取《房改房上市交易申請表》。

2、拿單位蓋好章的申請表到市房產局公房科蓋章(需要10個工作日左右時間)。

3、產權人填寫好上述申請表后，到原產權單位蓋章并領取《職工個人住房檔案建檔登記表》、《房改出售公有住房完全產權評估價核定表》。

4、完成后，帶齊上述三張表及房改房相關資料回到房改辦，需要帶的資料有：房屋產權證、土地證、房屋權人及配偶身份證、戶口簿、結婚證等(需要查看原件及留復印件2份)(夫妻離異的提供財產分割協議書、夫妻一方已故的提供財產分割兌證書、未婚的提供未婚證明原件)。

5、用以上資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，即上市證。

6、完成了在房改辦的手續。

房改房交易的注意事項

1、了解產權可靠性：

確認產權的房主是否與賣房人是同一人，可到房管部門查詢產權證的真實性，要確認原單位是否允許轉賣并了解房屋的性質。一定要確認原單位是否同意出讓，因為大部分公房進行房改時原單位都保留優先回購權，并了解是否已經按成本價補足分攤費用。

2、確認登記的面積、使用期限：

在房產證中，包括建筑面積、使用面積和戶內實際面積；產權證上一般標明的是建筑面積、戶型、土地使用期限、是否已補分攤。另外，土地出讓金也是房改房必須交付的一項相關費用，這是由原業主支付的。

3、了解房屋背景與周邊環境：

買家須了解該房改房是否欠交物業管理費以及水電煤氣費用，或者房屋是否抵押給銀行，可向管理處或就近的居民了解情況。如有配套設施的，要現場使用以確認是否有損壞，觀察戶內外電線是否有老化現象，“三表”是否出戶，電話線的接通情況，是普通電話還是寬頻，小區綠化保安情況以及住宅電梯質量等。

房改房買賣需要哪些手續

法律主觀：

房改房買賣需要的手續有：簽訂房屋買賣合同，提交申請材料至房管局；填寫申請表格和存量合同，房管局給予回執單；補交土地出讓金、核稅繳稅；辦理產權變更登記，領取房產證。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

如何辦理房改房買賣手續

1、房屋所有權人向市房改辦提出上市申請，并填寫改房上市交易申請表一式二份，夫妻雙方簽字后，由夫妻雙方所在單位及房產管理局對其住房情況簽署證明。

2、房屋所有人將申請表報市房改辦政策法規科審核，并提供材料。

3、審核以及公告無異議后由市房改辦在5個工作日內在申請表簽署是否符合上市交易的意見。

4、房屋所有權人委托具有房地產評估資質的機構對上市交易的房改房進行市場價值評估，并由評估機構出具評估報告。

5、房屋所有權人將申請表、《國有土地使用證》、職工《個人住房檔案》正本、評估報告及相關資料交到市房產管理局，并按要求辦理交易手續簽訂房屋買賣契約。

6、交易當事人根據成交金額計繳土地出讓金、契稅及有關交易費用(全額集資建房個人已繳納土地出讓金的，在上市交易時憑已繳土地出讓金的專用票據，不再由購房者補繳土地出讓金)。

7、按規定交清有關稅費、相關收益后，涉及權屬變更的出售、交換、繼承和贈與的交易行為，市房產管理局在30個工作日內辦理交易過戶手續。

8、購房人憑繳交土地出讓金、契稅的專用發票以及《房屋所有權證》、《國有土地使用證》等有關資料到市國土資源局辦理國有土地使用權變更手續。

房改房買賣過戶辦理流程有哪些

買房改房是有一定的額優惠政策的。公有住房的價格在標準價和成本價的基礎上還有工齡、職務或是職稱方面的折扣。

1、首先去房改辦的政策法規科去領取《房改房上市交易申請表》填寫完整。

2、再拿到單位蓋好章，將蓋好章的申請表拿到市房產局公房科去蓋章。

3、當產權人填寫好上述申請表后，再到房改房的原產權單位去蓋章并領取《職工個人住房檔案建檔登記表》、《房改出售公有住房完全產權評估價核定表》等填寫好。

4、在這些完成后，帶上上述三張表以及房改房相關政策回到房改辦，需要帶的資料有：房屋產權證、土地證、房屋產權證及配偶身份證、戶口簿、結婚證等。

5、用以上資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，即上市證。