有預(yù)售證不開盤可以賣房子嗎

開發(fā)商拿預(yù)售證后多久開盤才不算違規(guī)

開發(fā)商拿到預(yù)售證以后10天以內(nèi)必須對外銷售取得預(yù)售證的所有商品住房，如果有收到開發(fā)商拿證的消息就可以適當(dāng)關(guān)注那個項目了，對于購房者而言把握好開盤的時機(jī)是相當(dāng)重要的。此外務(wù)必要核實預(yù)售證的真?zhèn)危悦饽承╅_發(fā)商偽造預(yù)售證銷售。

買期房需要注意什么

1、售樓處是否有預(yù)售許可證。

買期房一定要先查看這售樓處是否有預(yù)售的許可證，以及售房單位是否相符，預(yù)售許可證的日期是否過期，現(xiàn)在很多地區(qū)已禁止買賣期房。上網(wǎng)查找工程商的評價，是否有不良記錄等。這些資料在網(wǎng)上都有信用檔案的，只要查看所在小區(qū)的物業(yè)是哪家，并上網(wǎng)查看物業(yè)公司的信譽(yù)。

2、付款的時間及方式。

買期房可以采用分期付款的方式支付房款，既可以減輕經(jīng)濟(jì)壓力，也是對開發(fā)商如期履行合同最好的約束。雙方可約定按房產(chǎn)的工程進(jìn)度逐筆付款，直至取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證書后的若干個工作日內(nèi)付清最后一筆款項。

3、違約責(zé)任的約定。

要額開發(fā)商約定好，若開發(fā)商不能按期交房，應(yīng)如何賠償購房者的經(jīng)濟(jì)損失。這跟購銷合同不同，是可以維護(hù)自己的權(quán)益的。根據(jù)一般的違約條款，購房者只能等合同約定時間到期后，方可要求賠償或退款，而這個期間不但包括合同本身的期限，還要包括漫長的協(xié)商、談判或是訴訟期限，非常不利于購房者的權(quán)利保護(hù)。

4、合同中訂立"預(yù)期違約"條款。

事先在合同中訂立"預(yù)期違約"條款后，若再發(fā)生工程的實際進(jìn)度與約定進(jìn)度嚴(yán)重不符情況，或到期根本無法交房的情況，購房者可按合同規(guī)定提前終止合同，并要求開發(fā)商即時賠付經(jīng)濟(jì)損失或退還房款，協(xié)商不成，可直接采取起訴、仲裁等司法補(bǔ)救方法，這在時間、具體上都更加切實保護(hù)了購房者的權(quán)利。

拿完預(yù)售證不開盤有什么后果

地產(chǎn)商領(lǐng)取預(yù)售證后，按規(guī)定應(yīng)在10天內(nèi)開盤。搶領(lǐng)預(yù)售證遲遲不開盤，或?qū)⒈蝗∠_發(fā)企業(yè)資質(zhì)，按相關(guān)規(guī)定：對未在規(guī)定時間內(nèi)對外公開銷售或未將全部準(zhǔn)售房源對外公開銷售的，房管部門將責(zé)令限期整改，記入房地產(chǎn)信用檔案，并可暫停商品房網(wǎng)上簽約，對拒不整改的，將依法從嚴(yán)查處，直至取消其開發(fā)企業(yè)資質(zhì)。

是不是拿到預(yù)售證就必須開盤？

并不是拿到預(yù)售證就必須開盤，開盤的前提是要拿到預(yù)售證，但是拿到預(yù)售證不見得就必須要立即開盤的，主要是為了迎合好的開盤時機(jī)，具體的情況可以參考下面的內(nèi)容。

1、“商品房預(yù)售許可證”是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件，其主管機(jī)關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。

2、開發(fā)商只有在取得了預(yù)售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預(yù)售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權(quán)利的。

3、取得預(yù)售證以后，具體的開盤時間還得看開發(fā)商的實力和適宜的時機(jī)，如果遲遲不開盤，消費者可以電話咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，預(yù)售證是房管局負(fù)責(zé)審批頒發(fā)的，如果辦理出來了，在售樓處會有展示，房管局也有備案。

請問，有預(yù)售許可證但是沒有初始登記、沒有房產(chǎn)證的房子可以交易嗎？

預(yù)售許可證說明房屋開發(fā)商可以預(yù)售房子，買房時必須要開發(fā)商與買房人同時到當(dāng)?shù)胤抗懿块T辦理房屋預(yù)售登記，要親自拿到房屋預(yù)售登記表才可靠。假如你再從買房人手上買，就是說你要買二手房，但該房還沒辦到產(chǎn)權(quán)又無預(yù)售登記證，安全性就要好好把握了。因為沒有房屋預(yù)售登記，房管部門是不會認(rèn)可，即令開發(fā)商同意你們轉(zhuǎn)讓，風(fēng)險仍是不可控。

還沒有開盤的房子能買嗎

還沒有開盤的房子不能買。按照國家最新的政策，未開盤的房子不允許收取客戶的任何費用。也就是說，除非開發(fā)商拿到了預(yù)售許可證，否則不允許以任何方式、任何名義收取任何費用。有的樓盤在拿到預(yù)售證之后正式開盤之前會有一次認(rèn)籌，可以收取認(rèn)籌金，這個錢將來看不好房子是可以退的。房屋從拿到預(yù)售證開始必須在十天之內(nèi)開盤，所以認(rèn)籌金收取之后最多十天房屋就應(yīng)該開盤銷售了。

沒有開盤的房子最好是不要買。萬一發(fā)生糾紛或者其他什么意外就難以舉證，購房人的權(quán)益自然也就很難得到維護(hù)。最好慎重購買沒有開盤的房子，房子會不會開盤還不一定，開盤了，還要有《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收合格證》。

買房子的流程是什么

1、交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是開發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。

2、購房前的準(zhǔn)備，購房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個物業(yè)的項目，就是你準(zhǔn)備購買什么樣的房子，非常重要的一點應(yīng)該對開發(fā)商的資信進(jìn)行一個了解，就是說在購房前購房者應(yīng)該對你選擇的物業(yè)項目有一些最基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點是對開發(fā)商的資信進(jìn)行了解。首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，后面我會講開發(fā)商的資信應(yīng)該從哪幾個方面講。

3、簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同，這里包括簽訂補(bǔ)充條款。購房者在簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同的時候，應(yīng)該注意到查驗五證，我后面會講什么叫五證。

4、交付定金，簽訂認(rèn)定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預(yù)售登記，這是購房中的第二個階段。

新樓盤沒開盤,就以拍賣的形式賣房,違法嗎？

“開盤”是指樓盤建設(shè)中取得了“銷售許可證”可以合法對外宣傳預(yù)銷售。如果你是指開發(fā)商未取得“銷售許可證”即賣方，那顯然是違法的，應(yīng)受到嚴(yán)厲處罰，你要求退款，對方就必須退款給你。若拒絕，你即可向房產(chǎn)主管部門舉報，也可直接起訴。如果你所稱“開盤”，僅僅是開發(fā)商搞的正式發(fā)布銷售的儀式，與是否取得銷售許可證無關(guān)，那么未開盤之前若開發(fā)商已經(jīng)取得銷售許可證，是可以賣房的。這好比是，辦理結(jié)婚證了，半年后才辦喜酒——一樣，婚姻是否合法，是看有木有結(jié)婚證，不是看喜酒啥時候辦。

之前經(jīng)常說，沒有預(yù)售證的房子不要買！你這太狠了，沒有土地證的房子都敢買....唉！

看了你描述的背景，感覺最大問題....就是新開發(fā)商大概率不會認(rèn)可你們這些“原開發(fā)商業(yè)主”，不太可能承諾具備預(yù)售條件后，讓你們優(yōu)先選房....這點最要命！

其實，站在盤活項目的角度來說，牽頭的“市里某單位領(lǐng)導(dǎo)”肯定也想項目盡快動起來的，新的開發(fā)商快速進(jìn)場，開工建設(shè)，讓項目不至于一直爛尾下去，畢竟原開發(fā)商已經(jīng)“爛”透了。

文中“錢一部分在政府監(jiān)管賬號了”應(yīng)該是銷售款的資金監(jiān)管，你沒展開說，但我覺得大概率也被原開發(fā)商想方設(shè)法的提取了吧，也就是說可以完全放棄原開發(fā)商有任何反轉(zhuǎn)的指望了。

新開發(fā)商怎么獲取的這個地塊....你說是“拍”的！法拍...通過法院拍賣流程？還是正常的招拍掛啊！

要是政府招拍掛，那還去找“市里某單位領(lǐng)導(dǎo)”吧..

不開盤的房子能買嗎

不開盤的房子不能買，還沒有開盤的房子是沒有保障的，是不符合購房規(guī)定的，按照國家最新的政策，未開盤的房子不允許收取客戶的任何費用。也就是說，除非開發(fā)商拿到了預(yù)售許可證，否則不允許以任何方式、任何名義收取任何費用。

事實上，任何形式的“認(rèn)籌”、“內(nèi)部認(rèn)籌”貴賓“排號”的行為，是“非法活動之前沒有預(yù)售許可證”的房地產(chǎn)開發(fā)商，是國家明令禁止的。根據(jù)規(guī)定，任何取得《商品房預(yù)售許可證》的開發(fā)商，應(yīng)當(dāng)發(fā)布任何銷售信息，嚴(yán)禁以“募集”、“內(nèi)部認(rèn)購”、“內(nèi)部登記”等形式無證銷售商品房。

買房子時注意的事項

1、開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法。就是開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開發(fā)的。

2、開發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法。開發(fā)項目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》。

3、經(jīng)營行為合法。現(xiàn)房銷售除上述條件外必須經(jīng)過驗收合格，項目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設(shè)已經(jīng)完成或者已經(jīng)確定完成日期，落實了拆遷安置，落實了物業(yè)管理，并且按規(guī)定向房地產(chǎn)管理部門驗核了《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》；期房預(yù)售除上述條件外還必須取得《商品房預(yù)售許可證》。

4、在簽訂合同時，一是要選用國家工商行政管理局和建設(shè)部的《商品房買賣合同》(示范文本)，該合同文本內(nèi)容比較全，并且規(guī)范；二是注意把開發(fā)商承諾的內(nèi)容寫進(jìn)合同。

5、如果你買的是住宅，在交房時，要向開發(fā)商索取《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。辦房地產(chǎn)權(quán)證時應(yīng)該注意：產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)面積和合同面積是否相同，如果不同，可以根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》處理，另外辦理了《房屋所有權(quán)證》后，還要辦《土地使用權(quán)證》。

商品房沒有開盤的房子讓先交首付簽訂購房合同，合法嗎？

如果開發(fā)商取得了商品房預(yù)售證那么該行為屬于合法行為，反之就屬于違法行為。

法律依據(jù)：

根據(jù)《商品房銷售管理辦法》規(guī)定：

第六條 商品房預(yù)售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。

未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。

依據(jù)中華人民共和國《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條：商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：一已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；二持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；三按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；四向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

國務(wù)院令第248號《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十三條：一、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；二、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；三、按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金 達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度 和竣工交付日期；四、已辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

建設(shè)部令第131號《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條：商品房預(yù)售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：

第四十五條　商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件:

（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；

（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

（三）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；

（四）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。

商品房預(yù)售所得款項，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。

擴(kuò)展資料：

相關(guān)法律法規(guī)：

根據(jù)《商品房銷售管理辦法》規(guī)定：

第十六條 商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。

商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：

（一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所

（二）商品房基本狀況；

（三）商品房的銷售方式

（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；

（五）交付使用條件及日期

（六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；

（七）供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ崱⒌缆贰⒕G化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任

（八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；

（九）面積差異的處理方式

（十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；

（十一）解決爭議的方法

（十二）違約責(zé)任；

（十三）雙方約定的其他事項。

參考資料來源：百度百科-商品房銷售管理辦法

參考資料來源：百度百科-城市商品房預(yù)售管理辦法

參考資料來源：百度百科-城市房地產(chǎn)管理法