房屋契稅稅率

房屋契稅是指購房者在購買房屋時需要繳納的稅費，也是房地產交易中最重要的稅費之一。不同地區的契稅稅率有所差異，本文將為大家介紹各地區的契稅稅率及其差異。

一、契稅稅率的定義

契稅是指在房屋買賣過程中，購房者需要向國家支付的稅費。契稅稅率是指按照房屋交易價格的一定比例計算出來的稅費，其計算公式為：房屋交易價格x契稅稅率。

二、不同地區契稅稅率的差異

不同地區的契稅稅率有所差異，主要是由于各地的經濟發展水平、房價水平、政策等因素的影響。下面是各地區契稅稅率的具體情況：

1.北京市

北京市的契稅稅率為1.5%，即房屋交易價格的1.5%。在北京市購房時，購房者需要繳納契稅、個人所得稅和印花稅等稅費。

2.上海市

上海市的契稅稅率為3%，即房屋交易價格的3%。在上海市購房時，購房者需要繳納契稅、個人所得稅和印花稅等稅費。

3.廣州市

廣州市的契稅稅率為1.5%，即房屋交易價格的1.5%。在廣州市購房時，購房者需要繳納契稅、個人所得稅和印花稅等稅費。

4.深圳市

深圳市的契稅稅率為3%，即房屋交易價格的3%。在深圳市購房時，購房者需要繳納契稅、個人所得稅和印花稅等稅費。

三、如何計算契稅稅費

計算契稅稅費的具體步驟如下：

1.首先確定房屋的交易價格。

2.根據所在地區的契稅稅率，計算出契稅稅費。

3.繳納契稅稅費。

購房者在購房時需要繳納契稅稅費，可以選擇在購房時一次性繳納，也可以選擇分期繳納。在繳納契稅稅費時，購房者需要注意及時繳納，并保留好相關的繳費證明。

四、契稅稅率的影響因素

契稅稅率的高低與多種因素有關，主要包括以下幾個方面：

1.房屋交易價格

房屋交易價格是決定契稅稅率高低的最主要因素，房屋交易價格越高，契稅稅率也越高。

2.地區經濟發展水平

地區經濟發展水平也是影響契稅稅率的因素之一，經濟發展水平越高，契稅稅率也越高。

3.政策因素

政策因素也會影響契稅稅率的高低，政策的變化可能會導致契稅稅率的變化。

契稅就是房產稅嗎?

契稅并不是房產稅，契稅和房產稅的差別還是比較大的，契稅是當土地使用權以及房屋所有權產生變更時所需要支付的費用，而房產稅則是以房屋為征收主體，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據所征收的一種財產稅是向產權所有人征收。

契稅和房產稅的不同：

1、定義不同

契稅是所有權發生轉移時的財產稅，而房產稅則是向房屋所有產權人征收的一種財產稅。

2、對象不同

契稅的征收對象是土地和房屋權屬承受者，而房產稅的征收對象是房屋的所有債權人。

3、征收方式

契稅是按照房屋總額到3%~5%收取，如果說是首次購買住房面積在90平米以下的契稅可以減免至1%收取，面積在90到144平方米之間的，契稅按照房屋總額的1.5%收取，如果面積超過144平米，按照總額的3%收取。房產稅是按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據。

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房產稅 房產稅和契稅是一回事嗎

買房子的時候其實涉及到的稅費也是蠻多的，就包括個人所得稅、印花稅等等。而很多人在房屋過戶之前不知道房產稅和契稅是不是一回事，為了幫助大家更好地了解相關知識，我特意為大家收集整理了以下知識，有需要的請看下文。

房產稅和契稅是一回事嗎?

不是的。

房產稅的定義

房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。

契稅的定義

契稅是指不動產(土地、房屋)產權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主(產權承受人)征收的一次性稅收。

契稅除與其他稅收有相同的性質和作用外，還具有其自身的特征:

(1)征收契稅的宗旨是為了保障不動產所有人的合法權益。通過征稅，契稅征收機關便以政府名義發給契證，作為合法的產權憑證，政府即承擔保證產權的責任。因此，契稅又帶有規費性質，這是契稅不同于其他稅收的主要特點。

(2)納稅人是產權承受人。當發生房屋買賣、典當、贈與或交換行為時，按轉移變動的價值，對產權承受人課征一次性契稅。

(3)契稅采用比例稅率，即在房屋產權發生轉移變動行為時，對納稅人依一定比例的稅率課征。

契稅是買方交還是賣方繳納

契稅是買方交，根據契稅的定義可知，不動產的產權轉移由承受方進行繳納。

一、定義:

契稅，是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括:土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

二、納稅義務人:

契稅的納稅義務人是境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人。

1、境內是指中華人民共和國實際稅收行政管轄范圍內。土地、房屋權屬是指土地使用權和房屋所有權。

2、單位是指企業單位、事業單位、國家機關、軍事單位和社會團體以及其他組織。

3、個人是指個體經營者及其他個人，包括中國公民和外籍人員。

三、征收管理:

1、納稅義務發生時間:契稅的納稅義務發生時間是納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。

2、納稅期限:納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。

3、納稅地點:契稅在土地、房屋所在地的征收機關繳納。

契稅是什么時候交的

法律分析：房屋契稅繳納時間：_應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款_。一、征收管理：1、納稅義務發生時間：契稅的納稅義務發生時間_是納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。2、納稅期限：納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。3、納稅地點：契稅在土地、房屋所在地的征收機關繳納。二、定義：契稅，是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。三、納稅義務人：契稅的納稅義務人是境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人?！　?、境內是指中華人民共和國實際稅收行政管轄范圍內。土地、房屋權屬是指土地使用權和房屋所有權；2、單位是指企業單位、事業單位、國家機關、軍事單位和社會團體以及其他組織；3、個人是指個體經營者及其他個人，包括中國公民和外籍人員。每個城市或者每一個開發商對于契稅的繳納時間都是不一定的，有些地方規定了購房者應該在交房之前要繳納房屋契稅，有的地方卻規定在合同簽訂滿10天就立即需要繳納。但是根據目前的主流操作，期房的房屋契稅繳納的時間是：房屋竣工驗收合格，交付使用，在辦理房產證的時候就要繳納房屋契稅，房屋交付后盡可能不要超過一年，否則是要交滯納金的。

契稅和房產稅的區別

契稅和房產稅的區別如下：

1、房產稅和契稅的定義不同：房產稅是以房屋為標的征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅的依據，向產權所有人征收的一種財產稅。契稅是指不動產產權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主即產權承受人征收的一次性稅收；

2、房產稅和契稅的征稅對象不同：房產稅是向賣房人征收的，而契稅的征稅對象是境內轉移土地、房屋權屬的承受人：

3、房產稅和契稅的繳稅范圍不同：房產稅限于城鎮的經營性房屋，不包括農村，而契稅范圍不限制；

4、房產稅和契稅的繳稅時間不同：房產稅每年都要交，而契稅只在房屋轉讓時繳納；

5、房產稅和契稅的繳稅稅率不同：房地產稅稅率一般為12%和1.2%，契稅稅率為3%到5%；

6、房產稅和契稅的免征條件不同。

房產稅稅收特點如下：

1、房產稅屬于財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋；

2、征收范圍限于城鎮的經營性房屋；

3、區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法，對于自用的按房產計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。

綜上所述，房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。房產稅屬于財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋；征收范圍限于城鎮的經營性房屋；區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法，對于只用的按房產計稅余值征收，對于出租、出典的房屋按租金收入征稅。

【法律依據】：

《房產稅暫行條例》第二條

房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。

前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人（以下簡稱納稅人）。

契稅是什么意思？

契稅，是指國家在“土地、房屋”“權屬轉移”時，按照當事人雙方簽訂的合同(契約)，以及所確定價格的一定比例，向權屬“承受人”征收的一種稅。

1.契稅的納稅人

在我國境內“承受”(獲得)“土地、房屋權屬”(土地使用權、房屋所有權)轉移的單位和個人。

2.契稅的征稅范圍

(1)包括：

①國有土地使用權“出讓”、轉讓(出售、贈與、交換);

【提示】土地使用權的轉讓不包括農村集體土地承包經營權的轉移。

②房屋買賣、贈與、交換。

(2)視同發生權屬轉移：

①以土地、房屋權屬作價“投資、入股”;

②以土地、房屋權屬“抵債”;

③以“獲獎”方式承受土地、房屋權屬;

④以“預購”方式或者預付籌資建房款方式承受土地、房屋權屬;

⑤企業“破產”清算期間，非債權人承受破產企業土地、房屋權屬。

(3)不包括：

土地、房屋典當、繼承、分拆(分割)、抵押以及出租等行為。

3.契稅的計稅依據

(1)“買賣”交易

國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，以“成交價格”作為計稅依據。

【提示】計征契稅的成交價格不含增值稅。

(2)“贈與”交易

土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的“市場價格”核定。

(3)“交換”交易

土地使用權交換、房屋交換，其計稅依據為所交換土地使用權、房屋的“價格差額”;交換價格不相等的，由多交付貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方繳納契稅;交換價格相等的，免征契稅。

(4)“劃撥”方式

以劃撥方式取得的土地使用權，經批準轉讓房地產時，以“補交”的土地使用權出讓費用或者土地收益為計稅依據。

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房產稅與契稅的區別有哪些

在雙方房屋買賣交易的過程中，買賣雙方會涉及很多不同的稅種需要繳納如房產稅、契稅、印花稅等，那么您知道房產稅與契稅分別指的是什么嗎，這兩者之間存在什么樣的具體區別呢，所有的問題下面全部為您解答。

房產稅的定義

房產稅是以房屋為標的征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅的依據，向產權所有人征收的一種財產稅。

契稅的定義

契稅是指不動產(土地、房屋)產權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主(產權承受人)征收的一次性稅收。

房產稅與契稅的區別

1、房產稅和契稅是有區別的，房產稅是向賣房人征收的，契稅是向買房人與賣房人雙方征收的，房產稅是有界限的，而契稅是只要有買賣房的交易就要交納的.現在實行的房產稅又有了新的變化，所購房屋超過二年后，可以不交納房產稅，原有的規則是五年。

2、應繳稅范圍包括:土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。契稅，是指對契約征收的稅，屬于財產轉移稅，由財產承受人繳納。契稅中所涉及的契約，包括土地使用權轉移，如國有土地使用權出讓或轉讓，房屋所有權轉移，應該稱為土地、房屋權屬轉移，如房屋買賣、贈送、交換等。

3、除了買賣、贈送、交換外，房屋所有權轉移的方式還有很多種。其中，有兩種常見的房屋權屬轉移，按規定要繳納契稅:因特殊貢獻獲獎，獎品為土地或房屋權屬;或預購期房、預付款項集資建房，只要擁有房屋所有權，就等同于房屋買賣。

4、契稅是一種重要的地方稅種，在土地、房屋交易的發生地，不管何人，只要所有權屬轉移，都要依法納稅。目前，契稅已成為地方財政收入的固定來源，在全國，地方契稅收入呈迅速上升態勢。