房屋贈與合同有法律效力嗎

法律主觀：

房屋贈與合同具有法律效力。要求贈與人具有完全民事行為能力、對所贈與的財產擁有處分權、自愿贈與他人，雙方簽的贈與合同出自真實意愿、合法有效。經過贈與人與受贈人簽名確認后，該贈與合同即具有民事法律效力。

法律客觀：

《 民法典 》第六百五十九條規定，贈與的財產依法需要辦理登記或者其他手續的，應當辦理有關手續。

贈與有法律效力嗎

自解除條件成就時失效。 當事人為自己的利益不正當地阻止條件成就的，視為條件已成就;不正當地促成條件成就的，視為條件不成就。根據本條的規定，合同的雙方當事人可以對贈與合同的效力附條件，即附條件的贈與合同。

一、贈與合同的法律效力

只要是雙方真實意思表示就有法律效力。民法典第六百五十七條:贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。但需要注意的是，即使贈與合同有效，如果不辦理過戶手續，房屋所有權是沒有轉移的。而且贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。

1、贈與人有交付受贈人財物的義務。贈與人按照贈與合同約定的地點、期限、交付的方法等將財產交付給受贈人，并由此而發生物權的轉移，但是，法律規定必須經過登記才發生轉移的財物，如不動產，應在登記后才發生轉移。

2、贈與人已將贈與財物交付受贈人，物權發生轉移，應視為受贈人合法享有受贈財物的占有、使用、處分權，贈與人不得撤銷贈與合同。

3、但贈與人未將合同約定的財物交付受贈人，受贈人可以不履行贈與義務，可以撤銷贈與合同，但贈與是具有救災、扶貧等社會公益、道德義務的贈與合同或者是經過公證的贈與合同，贈與人不得撤銷贈與合同，對不履行這類贈與合同的贈與人、受贈與人享有要求贈與人交付的權利，贈與人故意或重大過失造成贈與物毀損、滅失的，應承擔民事賠償責任。

4、贈與合同是贈與人的無償贈送，不承擔贈與物的瑕疵責任，但是附義務的贈與，贈與人應在附義務的范圍內承擔贈與物的瑕疵責任;贈與人明知贈與物有瑕疵，故意隱瞞或者作贈與物無瑕疵的虛假保證，造成受贈人損失的。

二、贈與合同的法定撤銷情形

《民法典》規定了贈與的法定撤銷:

1、 受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與:(1)嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬;(2)對贈與人有扶養義務而不履行;(3)不履行贈與合同約定的義務。贈與人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內行使。

2、 因受贈人的違法行為致使贈與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈與。贈與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷原因之日起六個月內行使。

3、 撤銷權人撤銷贈與的，可以向受贈人要求返還贈與的財產。

以上，就是我為大家整理的關于贈與民法典律效力的知識，從上述內容中不難看出只要是雙方真實意思表示就有法律效力，但是如果贈與人未還將合同約定的財物交付受贈人，受贈人不履行贈與義務的，可以撤銷贈與合同。但是用于社會公益的是不可以撤銷確認的。

商鋪贈與合同合法嗎

法律主觀：

依法成立的商鋪贈與合同合法。享有商鋪產權的所有人有權對其商鋪進行自由處分，可以依法簽訂贈與合同。贈與商鋪權利的轉移需要辦理過戶登記，自記載于不動產登記簿時發生效力。

法律客觀：

《中華人民共和國合同法》第一百八十五條 定義 贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。 《中華人民共和國合同法》第一百八十六條 贈與合同的任意撤銷與限制 贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。

房產贈與有法律效力嗎

房產贈與有法律效力。但是贈與人和受贈人需具有相應的民事行為能力;并且贈與的意思表示真實;不違反法律、行政法規的強制性規定、不違背公序良俗的，贈與行為才有效。

民法典中有關房屋贈與的最新規定

1、民法典關于房屋贈與的規定如下：

(1)贈與房屋的，贈與人和受贈人要簽訂房屋贈與合同，并且共同辦理房屋產權轉移登記。

(2)贈與人在贈與房屋的所有權轉移之前可以撤銷贈與。但公益性贈或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與除外。

(3)受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：

(一)嚴重侵害贈與人或者贈與人近親屬的合法權益;

(二)對贈與人有扶養義務而不履行;

(三)不履行贈與合同約定的義務。

2、法律依據：《中華人民共和國民法典》

第六百五十八條【贈與人任意撤銷權及其限制】贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。

經過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同，不適用前款規定。

第六百五十九條【贈與財產辦理有關法律手續】贈與的財產依法需要辦理登記或者其他手續的，應當辦理有關手續。

第六百六十三條【贈與人的法定撤銷權及其行使期間】受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：

(一)嚴重侵害贈與人或者贈與人近親屬的合法權益;

(二)對贈與人有扶養義務而不履行;

(三)不履行贈與合同約定的義務。

贈與人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內行使。

商鋪買賣可以贈予方式嗎

法律分析：可以。商鋪也屬于不動產,只要是財產就可以贈與,那么過戶也可以的。前提是你的商鋪是現房且具有房產證。在辦理贈與手續中需要贈予人與受贈人簽訂立房屋贈予的書面合同,按規定,房屋贈予一定要采用書面形式。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第六百五十七條 贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。

商鋪可以贈予嗎

商鋪可以贈與，商鋪也屬于不動產，只要是合法取得的合法財產，產權人都有權利進行處置，贈與他人也是可以的。辦理贈與的時候需要有贈與協議，并經過了贈與公證，且接收方需要愿意接受才行。

買商鋪要注意什么

1、包租承諾是否可靠：許多開發商對包租承諾采取非書面承諾的方式，在簽訂商鋪購買合同時，應注意投資商鋪注意事項，將包租承諾落實到具體的合同條款中。另外，商鋪的逾期交房直接影響包租協議的履行，在簽訂商鋪買賣合同時應就交房期限做嚴格的規定，并約定一旦逾期交房時，開發商除了承擔延期交房的違約金外還應當承擔購房者的租金損失。

2、注意投資商鋪注意事項：交房條件，商業物業的房產條件對投資商的招商以及經營者日后的經營都相當重要。在簽訂商鋪合同時應特別約定物業的平面格局、樓板承重、停車位、消防、廣告位、客貨梯、出入口、通透性、展示面、柱距、層高以及配套設施等條件，并在交房時特別予以注意驗收。

3、物業服務如何：物業管理買商鋪注意事項許多購房者與開發商的糾紛都集中體現在商鋪的物業管理上，這也是購房者在購買商鋪時極易忽略的環節。因此，在購置商鋪時，不要輕易地和開發商簽訂物業管理合同。

商業房產和住宅房產的區別有哪些

1、商業房產和住宅房產的使用年限是不同的，商業房產的使用年限大概在40到50年之間，而住宅房產的年限基本上是在70年，這樣一比較，住宅房產年限會比商業房產的年限要長，購買住宅房產會比較劃算。

2、商業房產和住宅房產的用途不一樣，商業房產一般是非普通住宅房產，基本上建設在市區的中心部位，以公寓和商場為主要，而住宅房產通常是商品住宅主要建設出來個人居住的，而非商用。

3、住宅房產的水電費和商業房產的水電費也是有一定區別的，商業房產的水電費比住宅房產的水電費要高。根據相關部門規定，商業的水電費要比住宅的水電費高出一定的比例。

4、商業房產和住宅房產的使用用途是不一樣的，商業房產基本上都用于商業化，比如開店，開公司等等，而住宅房產基本上都是由于住的，不可以用來開公司以及開店使用。

房屋贈與協議有法律效力嗎

房屋贈與協議是有法律效力的，但是需要辦理贈與公證，經過公證以后該贈與協議便具備法律效力。經過公證的贈與合同贈與人通常情況下并不享有撤銷贈與的權利，所以一經公證該贈與合同即生效。

贈予房產的流程

1、簽署確認書

辦理房產贈與手續之前，房主需要和受贈人一起到房管局簽署確認書，并帶齊相關資料。相關資料包括：物業產權證、購買合同、贈與公證書和接受贈與公證書。這兩份公證書需兩方同時出具，一方面表明無償贈與行為是贈與人的真實意愿，同時也表示接受贈與是受贈人的真實意愿。

2、房產評估

簽署好相關的確認書之后，就可以等到房管局派專業房產評估師上門對房屋進行測繪，然后等待房屋評估結果。評估內容一般包括，房產的折舊率、基礎建設、水電燃氣通訊等情況、基準地價、標定地價、房屋重置價格、底價和補地價。

3、辦理贈與公證

雖然說在贈與房產的過程中可以不辦理公證，但是辦理房產贈與公證對房主和受贈人來說都比較保險。辦理贈與公證需提供一下材料：贈與人的身份證、戶口本原件及復印件、贈與書、贈與物清單及所有權證明。

4、各項稅費

在房產贈與的過程中，受贈人還需要繳納各項稅費，其中包括契稅、印花稅和登記費，契稅為房屋總評估值的3%，印花稅為總評估值的0.5%，房地產權轉移登記費以當地房管局定價為準。但是如果贈與人和受贈人是直系親屬，就可以免除契稅。除此之外，還有一項是土地出讓金，按所受贈物業的房產性質而定。

5、辦理新房產證

贈與房產的最后一步就是辦理新的房產證。在這里還要說明幾點：一是贈與是無償的法律行為，其法律后果不能等同于有償轉讓;二是贈與不是繼承，兩者是有本質區別的。三是已經經過公證的贈與行為是不能撤銷，所以公證前得考慮清楚。再次特別提醒一下，辦理房產贈與手續必須要慎重，考慮清楚在前往辦理。

房屋贈與協議有效嗎

房屋贈與協議滿足法律規定的條件時是有效的，具備下列條件的民事法律行為有效：

1、贈與人必須具有真實的意思表示，并且必須對其所贈房產擁有所有權；

2、享有產權的房屋所有人有權自由處分自己的房產，可以將房產贈與他人，并簽訂房產贈與合同；

3、房產贈與協議經過公證效力。經過公證的贈與合同贈與人通常情況下并不享有撤銷贈與的權利，所以一經公證該贈與合同即生效，贈與人反悔的要承擔違約責任。但是由于房產贈與只有依法辦理了登記才能轉移房屋產權，所以只是經過了公證但是沒有辦理房屋登記手續，受贈人只能依據相關法律規定的要求贈與人承擔違約責任，并不能得到房屋的產權；

4、不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第六百五十七條

贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。

第六百五十八條

贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。

經過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同，不適用前款規定。