地下室人防工程車位能不能賣

法律主觀：

不可以。比如地下大商場、小區的地下車庫，都會有一部份是人防工程，人防工程屬于國家為防空而設，在關鍵時刻發揮重要作用，故人防工程是不能出售的，比如地下車庫，你可以租，但不能全賣。

法律客觀：

根據《民法典》第五百九十五條：買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。

人防工程車庫可以買賣嗎

法律分析：用于人防工程的地下車位不能進行買賣。人民防空是國防的組成部分。人民防空工程包括為保障戰時人員與物資掩蔽、人民防空指揮、醫療救護等而單獨修建的地下防護建筑，以及結合地面建筑修建的戰時可用于防空的地下室。這種工程是國家強制性配套建設的市政公用設施，任何單位和個人不得出售。

法律依據：《中華人民共和國人民防空法》

第九條 國家保護人民防空設施不受侵害。禁止任何組織或者個人破壞、侵占人民防空設施。

第十八條 人民防空工程包括為保障戰時人員與物資掩蔽、人民防空指揮、醫療救護等而單獨修建的地下防護建筑，以及結合地面建筑修建的戰時可用于防空的地下室。

人防車位可以買賣嗎

人防車位是不可以買賣的。

人防車位的產權既不是開發商，也不是個人，而是屬于國家所有的，因而人防車位是不可以辦理產權證，也就無法進行買賣了。人防車位在得到人防部門的同意之后，是可以租賃的，租賃的時間一般是在20年左右。

人防車位一般與普通車位在建筑物的不同樓層，一般位于普通車位更下的樓層，大型的密閉鐵門是人防車位區域的標志之一，也有部分建筑中人防車位與普通車位位于相同的樓層，按不同區域劃分。從使用角度而言普通車位和人防車位沒有任何區別。

人防車位的判斷方法：

1、專業判斷方法

從建筑形式上看是否有戰時出入口，防護通道和密閉通道。從防護功能上看是否有防護單元和抗爆單元，防護密閉門、密閉門和防爆破活門。從結構內容上看是否具有抗核暴荷載沖擊波的設計，地下室頂、底板以及側墻厚度都明顯高于普通民用建筑，一般都是全埋式的建筑。

2、非專業判斷方法

獨立的人防地下室都有人防口部，門為比較厚重的防護門和密閉防護門，很容易分辨出來，里面的車位均為人防車位。 如果在地下室里面劃分區域建設人防地下室，一般小區都被要求進行集中處理，那么人防防護門圍合空間里面的車位，那就肯定是人防車位。

有一些上萬平方米的地下停車場里面有很多防護門，識別還是有難度的，可以通過觀察小區規劃圖來分辨哪些是人防工程車位。一般情況下，開發商在報規劃的時候已經明確地下室的功能，哪些部分是人防工程、哪些部分是可以出售的產權車位，這些都很清楚。

以上內容參考：百度百科-人防車位

小區的地下人防工程開發商能出售嗎

法律分析：不可以，小區的地下人防工程從法律角度來說開發商是沒有出售權利的，根據我國相關法律規定，地下人防工程的所有權歸國家，無論業主還是開發商都沒有權利進行買賣，不過可以按照租賃的形式使用，租期上限是20年。

法律依據：《中華人民共和國人民防空法》

第十八條 人民防空工程包括為保障戰時人員與物資掩蔽、人民防空指揮、醫療救護等而單獨修建的地下防護建筑，以及結合地面建筑修建的戰時可用于防空的地下室。

第十九條 國家對人民防空工程建設，按照不同的防護要求，實行分類指導。

國家根據國防建設的需要，結合城市建設和經濟發展水平，制定人民防空工程建設規劃。

第二十條 建設人民防空工程，應當在保證戰時使用效能的前提下，有利于平時的經濟建設、群眾的生產生活和工程的開發利用。

人防工程的車位可以買賣嗎

現在的私家車也越來越多，所以需要的車位也是越來越多的，因此很多人會有疑問人防工程的車位可不可以買賣，一般大部分地區是禁止買賣人防工程車位的，就算參與了買賣，買的也是使用權而不是產權，最多使用20年的期限。

一、人防工程的車位可以買賣嗎

一般大部分地區是禁止“買賣”人防工程車位，而你“買”到的多是人防車位的使用權，并非產權。很多開發商為了宣傳，都打著人防車位的使用期限和房產期限70年一樣的旗號，但是實際上沒有產權的車位買賣僅是一種租賃行為，也就是說租賃車位，《合同法》中租賃期限最多20年。

二、買了人防車位被收回了怎么辦首先需要看清楚簽訂的是

《機動車位購置協議》，還是《車位租賃協議》或《使用權轉讓協議》。如果是租用人防車位到期會被收回，或國家戰時需要征用的也會被收回，第一種情況到期可以繼續租賃。由于各地對人防車位產權立法有所不同，上海、廣州、重慶、廈門、漳州等地實行人防車位產權歸開發商所有并可辦理產權證，也就說個人或機構可以向開發商購買人防車位產權。而安徽、江蘇、江西則實行人防車位不能出售只能租賃，因此如果你所在的地區可以購買人防車位產權。

購買人防工程車位的手續也是很多的，需辦理相關手續（需要攜帶完稅證明、買車位發票、買車位合同、身份證、戶口本、結婚證、車位測繪頁，本人前去小區所在不動產登記中心辦理），取得《不動產權證書》等。然后完成所有流程之后，就擁有了車位20的使用權，到了期限需要繼續辦理相關手續。

人防工程地下商鋪可以買賣嗎

法律主觀：

人防工程地下商鋪經國家批準可以買賣，應當嚴格按照相關規定進行交易，國有的防空工程改造的地下商鋪在買賣上需要獲得有關部門的審批。人防工程為公用工程，所有權為國家所有，故開發商買賣交易過程中向業主出售的為人防工程的使用權。

法律客觀：

《中華人民共和國人民防空法》第三條 縣級以上人民政府應當將人民防空建設納入國民經濟和社會發展計劃。 《中華人民共和國人民防空法》第二十六條 國家鼓勵平時利用人民防空工程為經濟建設和人民生活服務。平時利用人民防空工程，不得影響其防空效能。

人防車位能買賣嗎

人防車位能買賣嗎

人防車位是不能進行買賣的，但人防車位可以出租，租期不能超過20年。人防車位是開發商根據相關規定建設的地下人防工程，然后造成地下停車位，這種車位產權不屬于業主和開發商，它的所有權歸國家，所以業主有權出租，而不能進行買賣。

購買車位需要注意什么

1、車位產權

首先，要看車位是否歸開發商所有，如果購買的車位、車庫不能辦理產權證，那說明該車位或車庫不能銷售。如果車位屬于公共設施，那么開發商就沒有所有權，更不能將車位進行買賣。

2、必須要取得預售許可證

其次，要看車位預售許可證和開發商賣房的預售許可證一樣，所以購房者在審查許可證時也要注意，要是地下車位與商品房是一并申請預售的，要在預售許可證的欄目中注明車位的批準預售面積。

3、買車位不能用公積金貸款

住房公積金只能用于職工購買、建造、裝修自住住房，任何單位和個人都不能用于其它地方，所以停車位是不能用公積金購買的。

4、具體細則要寫進合同中

在簽訂購房合同時，如果車位是和房屋一起出售的，那么購房者要與開發商寫明車位號、面積、價款等情況，在合同中一定要補充好這些內容，最好附有平面圖。如果購房者是先預購商品房再買車位的話，可以與開發商另行簽訂預售合同，并在合同中注明商品房的具體情況。