期房面積縮水了可以退房嗎

期房面積縮水了能不能退房要以實(shí)際情況來看，一般期房面積誤差在3%以內(nèi)的情況是不可以退房的，開發(fā)商和購房者之間采用多退少補(bǔ)的方式進(jìn)行解決，即補(bǔ)差價(jià)或是退房款。如果面積誤差超過了3%是可以退房的，如果是房子大了的話，超過3%的部分由開發(fā)商承擔(dān)。如果是房子小了的話，超出3%部分的房價(jià)款開發(fā)要雙倍返還。

買房遇面積誤差怎么辦

1、面積誤差小于或等于3%

如果購房者購買的房屋存在面積誤差，不用太擔(dān)心，因?yàn)獒槍Ψ课菝娣e誤差有明確法律條規(guī)規(guī)定處理。首先購房者先看一下自己簽訂的購房合同中有沒有關(guān)于面積誤差處理的約定，如果合同沒有約定或者約定不明的，需要按照相關(guān)規(guī)定處理。房屋面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，買賣雙方可以按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算多退少補(bǔ)，但要注意的是購房者請求解除合同的，則應(yīng)不予支持。

也就是說當(dāng)交房時(shí)，購房者測量出來的實(shí)際面積大于購買房屋時(shí)計(jì)算的面積，但是誤差在3%以內(nèi)，購房者需要按照購買房屋時(shí)的價(jià)格不足差額;如果交房時(shí)測量出來的實(shí)際面積小于購房面積但面積誤差在3%以內(nèi)的，則由開發(fā)商向購房者退還3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款及利息。

2、面積誤差大于3%

房屋面積誤差大于3%的情況購房者一定要引起重視，試想一下，購買一套100平米的房子，如果房屋面積誤差超過了3%，購房者購買的房子很有可能只有90多平米，這點(diǎn)面積值不少錢。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房屋面積誤差比絕對值超出3%，購房者請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。

遇到房屋面積誤差超過3%的情況，如果購房者覺得自己的權(quán)益受到的侵害，可以向開發(fā)商申請退房。如果購房者不想退房，則可以要求開發(fā)商不足差額，沒有超過3%的部分還是按照多退少補(bǔ)的方式計(jì)算，對于超過3%的部分，按照雙倍來計(jì)算差額。

房屋面積縮水了房款能否退

房屋面積縮水了超出3%解除合同的房款能退。面積縮水未超出3%時(shí)應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款;超出3%時(shí)買方可以選擇解除合同，賣方返還已付購房款及利息;買方選擇繼續(xù)履行的，可以按照面積誤差比例和約定的價(jià)格由賣方雙倍返還。

法律依據(jù)：

《商品房銷售管理辦法》第二十條，按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：

(一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款;

(二)面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人;絕對值超出3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

驗(yàn)房時(shí)面積測算的注意事項(xiàng)

一、對照標(biāo)準(zhǔn)層或所購樓層平面圖

根據(jù)詳細(xì)的住宅平面圖測量和計(jì)算才能方便而準(zhǔn)確。平面圖中應(yīng)包括住宅的主要數(shù)據(jù)有：各房間的軸線尺寸(即承重墻或柱的中心線之間的尺寸)和外墻的總尺寸，即兩道尺寸線,還有各房間的使用面積。大部分住戶都在標(biāo)準(zhǔn)層,測量和計(jì)算主要根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)層圖紙和面積。如果住宅所在樓層較為特殊，如底層頂層、則要用所在樓層的圖紙。為了測算一戶面積，可以不對全樓的面積進(jìn)行測算。

二、測量和計(jì)算內(nèi)部使用面積和建筑面積

使用面積的測算。對房間內(nèi)部測量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸，不能作為面積中的尺寸。也就是說，根據(jù)這個(gè)尺寸算出的面積并非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結(jié)構(gòu)厚度尺寸的房間內(nèi)部尺寸計(jì)算的。一般來說,承重墻體是磚墻時(shí)，結(jié)構(gòu)厚24cm，寒冷地區(qū)外墻結(jié)構(gòu)厚度為37cm，混凝土墻結(jié)構(gòu)厚度20cm或16cm，非承重墻12cm、10cm、8cm、不等。一般來說，軸線位于墻體的中間，中間兩側(cè)各為半個(gè)墻厚。白灰抹面厚度一般為2-3cm。

測量位置應(yīng)在距地面1-1。2米高處。對于軸線尺寸360cm的房間,測量結(jié)果應(yīng)是360-20-2。5×2=335cm。據(jù)此可推算出房間內(nèi)部軸線尺寸360cm,計(jì)算尺寸340cm。尺寸誤差如果在幾厘米之內(nèi)，說明抹灰厚度不準(zhǔn)確,不均勻，一般不影響軸線尺寸和房間內(nèi)部尺寸。

如果誤差接近或超過20cm則可能有問題。測量出房間兩個(gè)方向的內(nèi)部尺寸，相乘即得房間使用面積。門窗洞口的面積不計(jì)入使用面積。

各房間(包括:門廳、過道、廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、壁紙、陽臺等非固定結(jié)構(gòu)圍成的空間)使用面積之和為住宅總使用面積

三、住宅內(nèi)建筑面積的測算

將自家住宅與別家、公共部分的相接處沿軸線分開，自家軸線之間的總面積為住宅內(nèi)的總建筑面積。其計(jì)算方法,一種是將總使用面積再加上各段墻體的結(jié)構(gòu)面積;一種是直接計(jì)算自家軸線所圍成的幾何圖形面積。但住宅內(nèi)的總建筑面積在圖紙中一般不標(biāo)注，沒有實(shí)質(zhì)意義，僅供下一步計(jì)算整套住宅建筑面積使用。

在購買期房簽訂預(yù)售合同時(shí)，合同上記載的往往是房屋預(yù)測面積。房屋預(yù)測面積，是指在商品房期房(有預(yù)售許可證的合法項(xiàng)目)銷售中,根據(jù)國家規(guī)定，由房地產(chǎn)主管機(jī)構(gòu)認(rèn)定具有測繪資質(zhì)的房屋測量機(jī)構(gòu)，主要依據(jù)施工圖紙、實(shí)地考察和國家測量規(guī)范對尚未施工或竣工的房屋面積進(jìn)行一個(gè)預(yù)先測量計(jì)算的行為，它是開發(fā)商進(jìn)行合法銷售的面積依據(jù)。

如果合同中沒有約定或者約定不明確，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款;面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，購房者有權(quán)退房，要求解除合同。購房者退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給購房者，同時(shí)支付已付房價(jià)款利息。

買來的住房面積縮水怎么辦

法律主觀：

買來的住房面積縮水了，在百分之三的誤差里面要求開發(fā)商補(bǔ)償差價(jià)；超過了百分之三的誤差，則可以要求解除合同，返還已付購房款及利息，并且雙倍返還房價(jià)款。

法律客觀：

《最高人民法院關(guān)于審理 商品房買賣合同 糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條中對面積縮水問題做出了明確的規(guī)定： 第一、誤差率在3%以內(nèi)的，當(dāng)事人不能請求 解除合同 ，但是對于縮水那部分的 購房 款，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還。 第二、誤差率超過3%， 買房 人可以選擇請求解除合同，或者不解除合同，但是要求開發(fā)商承擔(dān)其他責(zé)任。

交房面積誤差如何認(rèn)定？出現(xiàn)面積誤差怎么辦

不管是購買新房還是二手房，購房者在買房的過程中，都有一個(gè)收房的過程需要經(jīng)歷。收房是一件很重要的事情，有的購房者在收房的過程中會(huì)發(fā)現(xiàn)自己的房屋面積有誤差，特別是購買新房，交房面積存在誤差是很常見的事情，那么房屋面積誤差如何認(rèn)定？交房面積出現(xiàn)誤差怎么辦？

房屋面積誤差如何認(rèn)定？

1、房屋使用面積縮水和漲水

房屋面積誤差不一定就是購房者的權(quán)益受損了，因?yàn)槊娣e誤差包括多了和少了兩種情況，有些是交房時(shí)房屋建筑面積與商品房預(yù)售、銷售合同中約定的建筑面積不符，也就是我們所說的使用率問題。在房屋預(yù)售活動(dòng)中，開發(fā)商聲稱自己房屋的使用率為75％，結(jié)果只有70％，這就產(chǎn)生了房屋縮水的情況，反之則是房屋面積漲水。

2、公攤面積的大小

有的購房者認(rèn)為的房屋面積誤差其實(shí)跟公攤面積的大小有關(guān)系，由于公攤面積增加，相應(yīng)地其套內(nèi)建筑面積必然減少，在建設(shè)部《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)劃（試行）》中明確規(guī)定：商品房若按套或單元出售，則其銷售面積為購房者所購的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積與應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和。

交房面積出現(xiàn)誤差怎么辦？

根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商交付使用的商品房實(shí)際面積與商品房買賣合同約定面積不符，如果合同中有相關(guān)約定的需要按照約定處理；如果合同沒有約定或者約定不明確的情況，需要按照下面規(guī)定處理：

1、房屋面積誤差小于3％時(shí)雙倍返還

對購房者不要求退房時(shí)，同意繼續(xù)履行合同的，房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比超過3％部分的房價(jià)款由賣房人雙倍返還購房者。

2、房屋面積誤差大于3％時(shí)全部由賣方承擔(dān)

對購房者不要求退房時(shí)，同意繼續(xù)履行合同的，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比超出3％部分的，房價(jià)款由賣房人承擔(dān)，超出部分的所有權(quán)歸購房者所有

3、房屋面積誤差絕對值超出3％時(shí)可以要求退房

對面積誤差比絕對值超出3％，如果在訴訟過程中，購房者請求解除合同、要求退房返還已付購房款及利息的，會(huì)得到人民法院的支持的。

4、房屋面積誤差在3％以內(nèi)時(shí)不能退房

對面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算。即房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，超出面積的房價(jià)款由購房者按照合同約定的價(jià)格補(bǔ)足；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，賣房人應(yīng)返還購房者小于部分的房價(jià)款及利息。如果在訴訟過程中，購房者請求解除合同、要求退房的，人民法院是不會(huì)支持的。

回遷的房子面積縮水格局尺寸不符該怎么辦?該到哪里投訴解決?謝謝!

1、可以到當(dāng)?shù)亟ㄎ顿Y。不過，投訴的作用一般不大，因?yàn)殚_發(fā)商應(yīng)當(dāng)已經(jīng)修改了規(guī)劃，辦理了一切變更手續(xù)。

2、你應(yīng)當(dāng)收集證據(jù)，證明開發(fā)商當(dāng)初的承諾，包括拆遷公告、合同、宣傳文件等等。

3、你應(yīng)當(dāng)收集證據(jù)，證明開發(fā)商違反了當(dāng)初的承諾。

4、收集到充分的證據(jù)后，可以到法院起訴，要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，賠償你的損失。

5、合同中有回遷的面積，回遷的房屋面積縮水，也可以起訴，就面積問題要求賠償。

收房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋面積縮水，業(yè)主們該如何維權(quán)？

很多人在收房的時(shí)候會(huì)發(fā)現(xiàn)房屋面積出現(xiàn)縮水的現(xiàn)象，也就是說和合同上面簽訂的面積大小是有所出入的。一般來講這個(gè)數(shù)值還是比較大的，所以業(yè)主們可以根據(jù)《商品房買賣合同糾紛司法解釋》的規(guī)定進(jìn)行維權(quán)。另外也要測量一下面積誤差比，在3%以內(nèi)，是要按照約定的價(jià)格結(jié)算，如果業(yè)主們想要解除合同，是不會(huì)被對方支持的。但面積誤差比超出了3%，可以自動(dòng)請求解除合同，另外也要讓房產(chǎn)商返還業(yè)主已購房款包括利息。

就現(xiàn)在社會(huì)現(xiàn)狀來講，大家購買房子的時(shí)候也要為一部分的公攤面積買賬，這是很正常的，也是為了業(yè)主們的合法權(quán)益考慮。但是如果在買房子的時(shí)候發(fā)現(xiàn)房子面積為100平，實(shí)際收房的時(shí)候卻只有60平，這種縮水可以用違法違規(guī)來形容。而且大多數(shù)的房產(chǎn)商和業(yè)主選擇的是以建筑面積的計(jì)價(jià)方式，而不是套內(nèi)面積進(jìn)行計(jì)價(jià)，所以一定要按照總體的建筑面積來處理。

其實(shí)因?yàn)榉孔赢a(chǎn)生矛盾的事情在生活當(dāng)中已經(jīng)發(fā)生多起了，一旦套內(nèi)面積與合同中的比例存在較大差距的話，那么大家得房率就會(huì)明顯降低。即使上訴到法院，也依舊會(huì)認(rèn)為超出了合理范圍，所以大多數(shù)都會(huì)判處業(yè)主獲得部分賠償。另外也希望大家在交房的時(shí)候一定要了解清楚這方面的知識，存在著相應(yīng)的差異是很正常的，但是差異較大就不要忍氣吞聲，要求開發(fā)商給予一定的賠償。

另外大家買房子的時(shí)候也要以正規(guī)的開發(fā)商為主，在簽合同的時(shí)候一定要看清楚相應(yīng)的條例，實(shí)在記不住可以用手機(jī)將其拍下來，日后發(fā)現(xiàn)不對勁或者有差異的地方，就可以將手機(jī)里面的圖片拿出來當(dāng)作證據(jù)。而且買房子是很大的一件事情，價(jià)值又比較高昂，所以更要小心仔細(xì)一些，盡量多帶幾個(gè)同伴一起去看房子，能有所幫助。