期房面積縮水了可以退房嗎

期房面積縮水了能不能退房要以實際情況來看，一般期房面積誤差在3%以內的情況是不可以退房的，開發商和購房者之間采用多退少補的方式進行解決，即補差價或是退房款。如果面積誤差超過了3%是可以退房的，如果是房子大了的話，超過3%的部分由開發商承擔。如果是房子小了的話，超出3%部分的房價款開發要雙倍返還。

買房遇面積誤差怎么辦

1、面積誤差小于或等于3%

如果購房者購買的房屋存在面積誤差，不用太擔心，因為針對房屋面積誤差有明確法律條規規定處理。首先購房者先看一下自己簽訂的購房合同中有沒有關于面積誤差處理的約定，如果合同沒有約定或者約定不明的，需要按照相關規定處理。房屋面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，買賣雙方可以按照合同約定的價格據實結算多退少補，但要注意的是購房者請求解除合同的，則應不予支持。

也就是說當交房時，購房者測量出來的實際面積大于購買房屋時計算的面積，但是誤差在3%以內，購房者需要按照購買房屋時的價格不足差額;如果交房時測量出來的實際面積小于購房面積但面積誤差在3%以內的，則由開發商向購房者退還3%以內(含3%)部分的房價款及利息。

2、面積誤差大于3%

房屋面積誤差大于3%的情況購房者一定要引起重視，試想一下，購買一套100平米的房子，如果房屋面積誤差超過了3%，購房者購買的房子很有可能只有90多平米，這點面積值不少錢。根據相關規定，房屋面積誤差比絕對值超出3%，購房者請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。

遇到房屋面積誤差超過3%的情況，如果購房者覺得自己的權益受到的侵害，可以向開發商申請退房。如果購房者不想退房，則可以要求開發商不足差額，沒有超過3%的部分還是按照多退少補的方式計算，對于超過3%的部分，按照雙倍來計算差額。

房屋面積縮水了房款能否退

房屋面積縮水了超出3%解除合同的房款能退。面積縮水未超出3%時應當據實結算房價款;超出3%時買方可以選擇解除合同，賣方返還已付購房款及利息;買方選擇繼續履行的，可以按照面積誤差比例和約定的價格由賣方雙倍返還。

法律依據：

《商品房銷售管理辦法》第二十條，按套內建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：

(一)面積誤差比絕對值在3%以內的，據實結算房價款;

(二)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內部分的房價款由房地產開發企業返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。

驗房時面積測算的注意事項

一、對照標準層或所購樓層平面圖

根據詳細的住宅平面圖測量和計算才能方便而準確。平面圖中應包括住宅的主要數據有：各房間的軸線尺寸(即承重墻或柱的中心線之間的尺寸)和外墻的總尺寸，即兩道尺寸線,還有各房間的使用面積。大部分住戶都在標準層,測量和計算主要根據標準層圖紙和面積。如果住宅所在樓層較為特殊，如底層頂層、則要用所在樓層的圖紙。為了測算一戶面積，可以不對全樓的面積進行測算。

二、測量和計算內部使用面積和建筑面積

使用面積的測算。對房間內部測量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸，不能作為面積中的尺寸。也就是說，根據這個尺寸算出的面積并非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結構厚度尺寸的房間內部尺寸計算的。一般來說,承重墻體是磚墻時，結構厚24cm，寒冷地區外墻結構厚度為37cm，混凝土墻結構厚度20cm或16cm，非承重墻12cm、10cm、8cm、不等。一般來說，軸線位于墻體的中間，中間兩側各為半個墻厚。白灰抹面厚度一般為2-3cm。

測量位置應在距地面1-1。2米高處。對于軸線尺寸360cm的房間,測量結果應是360-20-2。5×2=335cm。據此可推算出房間內部軸線尺寸360cm,計算尺寸340cm。尺寸誤差如果在幾厘米之內，說明抹灰厚度不準確,不均勻，一般不影響軸線尺寸和房間內部尺寸。

如果誤差接近或超過20cm則可能有問題。測量出房間兩個方向的內部尺寸，相乘即得房間使用面積。門窗洞口的面積不計入使用面積。

各房間(包括:門廳、過道、廳、臥室、廚房、衛生間、儲藏室、壁紙、陽臺等非固定結構圍成的空間)使用面積之和為住宅總使用面積

三、住宅內建筑面積的測算

將自家住宅與別家、公共部分的相接處沿軸線分開，自家軸線之間的總面積為住宅內的總建筑面積。其計算方法,一種是將總使用面積再加上各段墻體的結構面積;一種是直接計算自家軸線所圍成的幾何圖形面積。但住宅內的總建筑面積在圖紙中一般不標注，沒有實質意義，僅供下一步計算整套住宅建筑面積使用。

在購買期房簽訂預售合同時，合同上記載的往往是房屋預測面積。房屋預測面積，是指在商品房期房(有預售許可證的合法項目)銷售中,根據國家規定，由房地產主管機構認定具有測繪資質的房屋測量機構，主要依據施工圖紙、實地考察和國家測量規范對尚未施工或竣工的房屋面積進行一個預先測量計算的行為，它是開發商進行合法銷售的面積依據。

如果合同中沒有約定或者約定不明確，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;面積誤差比絕對值超出3%時，購房者有權退房，要求解除合同。購房者退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給購房者，同時支付已付房價款利息。

買來的住房面積縮水怎么辦

法律主觀：

買來的住房面積縮水了，在百分之三的誤差里面要求開發商補償差價；超過了百分之三的誤差，則可以要求解除合同，返還已付購房款及利息，并且雙倍返還房價款。

法律客觀：

《最高人民法院關于審理 商品房買賣合同 糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條中對面積縮水問題做出了明確的規定： 第一、誤差率在3%以內的，當事人不能請求 解除合同 ，但是對于縮水那部分的 購房 款，開發商應當返還。 第二、誤差率超過3%， 買房 人可以選擇請求解除合同，或者不解除合同，但是要求開發商承擔其他責任。

交房面積誤差如何認定？出現面積誤差怎么辦

不管是購買新房還是二手房，購房者在買房的過程中，都有一個收房的過程需要經歷。收房是一件很重要的事情，有的購房者在收房的過程中會發現自己的房屋面積有誤差，特別是購買新房，交房面積存在誤差是很常見的事情，那么房屋面積誤差如何認定？交房面積出現誤差怎么辦？

房屋面積誤差如何認定？

1、房屋使用面積縮水和漲水

房屋面積誤差不一定就是購房者的權益受損了，因為面積誤差包括多了和少了兩種情況，有些是交房時房屋建筑面積與商品房預售、銷售合同中約定的建筑面積不符，也就是我們所說的使用率問題。在房屋預售活動中，開發商聲稱自己房屋的使用率為75％，結果只有70％，這就產生了房屋縮水的情況，反之則是房屋面積漲水。

2、公攤面積的大小

有的購房者認為的房屋面積誤差其實跟公攤面積的大小有關系，由于公攤面積增加，相應地其套內建筑面積必然減少，在建設部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規劃（試行）》中明確規定：商品房若按套或單元出售，則其銷售面積為購房者所購的套內或單元內建筑面積與應分攤的共有建筑面積之和。

交房面積出現誤差怎么辦？

根據最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關規定，開發商交付使用的商品房實際面積與商品房買賣合同約定面積不符，如果合同中有相關約定的需要按照約定處理；如果合同沒有約定或者約定不明確的情況，需要按照下面規定處理：

1、房屋面積誤差小于3％時雙倍返還

對購房者不要求退房時，同意繼續履行合同的，房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比超過3％部分的房價款由賣房人雙倍返還購房者。

2、房屋面積誤差大于3％時全部由賣方承擔

對購房者不要求退房時，同意繼續履行合同的，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比超出3％部分的，房價款由賣房人承擔，超出部分的所有權歸購房者所有

3、房屋面積誤差絕對值超出3％時可以要求退房

對面積誤差比絕對值超出3％，如果在訴訟過程中，購房者請求解除合同、要求退房返還已付購房款及利息的，會得到人民法院的支持的。

4、房屋面積誤差在3％以內時不能退房

對面積誤差比絕對值在3％以內（含3％），按照合同約定的價格據實結算。即房屋實際面積大于合同約定面積的，超出面積的房價款由購房者按照合同約定的價格補足；房屋實際面積小于合同約定面積的，賣房人應返還購房者小于部分的房價款及利息。如果在訴訟過程中，購房者請求解除合同、要求退房的，人民法院是不會支持的。

回遷的房子面積縮水格局尺寸不符該怎么辦?該到哪里投訴解決?謝謝!

1、可以到當地建委投資。不過，投訴的作用一般不大，因為開發商應當已經修改了規劃，辦理了一切變更手續。

2、你應當收集證據，證明開發商當初的承諾，包括拆遷公告、合同、宣傳文件等等。

3、你應當收集證據，證明開發商違反了當初的承諾。

4、收集到充分的證據后，可以到法院起訴，要求開發商承擔違約責任，賠償你的損失。

5、合同中有回遷的面積，回遷的房屋面積縮水，也可以起訴，就面積問題要求賠償。

收房時發現房屋面積縮水，業主們該如何維權？

很多人在收房的時候會發現房屋面積出現縮水的現象，也就是說和合同上面簽訂的面積大小是有所出入的。一般來講這個數值還是比較大的，所以業主們可以根據《商品房買賣合同糾紛司法解釋》的規定進行維權。另外也要測量一下面積誤差比，在3%以內，是要按照約定的價格結算，如果業主們想要解除合同，是不會被對方支持的。但面積誤差比超出了3%，可以自動請求解除合同，另外也要讓房產商返還業主已購房款包括利息。

就現在社會現狀來講，大家購買房子的時候也要為一部分的公攤面積買賬，這是很正常的，也是為了業主們的合法權益考慮。但是如果在買房子的時候發現房子面積為100平，實際收房的時候卻只有60平，這種縮水可以用違法違規來形容。而且大多數的房產商和業主選擇的是以建筑面積的計價方式，而不是套內面積進行計價，所以一定要按照總體的建筑面積來處理。

其實因為房子產生矛盾的事情在生活當中已經發生多起了，一旦套內面積與合同中的比例存在較大差距的話，那么大家得房率就會明顯降低。即使上訴到法院，也依舊會認為超出了合理范圍，所以大多數都會判處業主獲得部分賠償。另外也希望大家在交房的時候一定要了解清楚這方面的知識，存在著相應的差異是很正常的，但是差異較大就不要忍氣吞聲，要求開發商給予一定的賠償。

另外大家買房子的時候也要以正規的開發商為主，在簽合同的時候一定要看清楚相應的條例，實在記不住可以用手機將其拍下來，日后發現不對勁或者有差異的地方，就可以將手機里面的圖片拿出來當作證據。而且買房子是很大的一件事情，價值又比較高昂，所以更要小心仔細一些，盡量多帶幾個同伴一起去看房子，能有所幫助。