小產權房購買風險有哪些

眾所周知，小產權房的價格通常都要低于市面上商品房的價格，因而也成為了一部分人的購房首選。但是小產權房由于沒有房產證，在購買的時候還是存在很大的風險。那么小產權房購買風險有哪些呢？小產權房購買風險有哪些？【1】.被政府強拆的風險：若是所購的小產權房是不符合城市規劃建設的，就很有可能會被政府強拆?！?】.缺少法律保障：小產權房缺少合法合規的房產證，除此之外，也沒有辦法落戶，子女的教育也會受到影響?！?】.無法正常上市流通：小產權房不具備房產的轉讓、繼承、受益等相關權利?！?】.無法辦理相應的銀行抵押或貸款手續：畢竟銀行貸款或抵押貸款都需要提供房屋的合法權證。以上就是小產權房購買時所要承擔的一些風險，因此在購買小產權房時要盡量選擇專業人士進行咨詢，盡可能地確保自己的合法權益不被侵犯。

購買小產權房有哪些風險?

購買小產權房的風險

1、缺少“五證”如果沒有“五證”是不能辦理房產證的。沒有產權，不受法律的保護。

2、拆遷難補償只要依法辦理了相關審批手續，它就是合法建筑。但也不排除那些在政府規定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償。

3、質量難保證這些房屋價格便宜，房屋質量沒人監督，一些開發商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發，除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業管理也極容易出現問題。

4、小產權房不能抵押或者上市轉賣由于沒有正規的產權證，小產權房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產權房需要注意的地方。

5、小產權房不能抵押貸款小產權房不能在房地產管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，沒有他項權利就相當于沒有合法的質押物抵押到銀行，銀行貸款就無法批復，這意味著你需要一次性付款買房。

小產權房概念：

所謂“小產權”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，所以叫做“鄉產權”，又叫“小產權”。二、鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。

購買小產權房有什么風險

購買小產權房的風險1、小產權房的產權得不到保障

小產權房的產權是得不到保障的。因為小產權房沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，沒有國家的產權證書，只有鄉政府或村委會的《集體土地使用證》即宅基地證。不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋產權過戶手續。

2、小產權房無法進行銀行貸款和抵押貸款

由于小產權房是沒有備案的、沒有房產證，所以銀行是不會給小產權房發放貸款的。如果購房者要買小產權房就必須支付全款。不僅買房不能貸款，即便買完房，也不可拿房子做抵押到銀行進行貸款。

3、小產權房可能會面臨被拆除的風險

如果小產權房屬于違法用地、違法建設，一旦和國家的規劃相沖突，很有可能被拆除，購房者的利益很難得到保障。

4、小產權房的質量安全無法保證

另外小產權房的質量安全是無法得到保證的。因為很多小產權房開發商為了賺錢會偷工減料，存在質量安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發，除了房屋質量和房屋售后保修難以保證外，入住后的物業管理也極容易出現問題。

購買小產權房有哪些風險這幾點要注意了

買房是我們生活中很只要的一件事情，經常聽人說在大城市買不起房，就想買小產權房，其實顧名思義，小產權房就是沒有產權的房子，既然沒有產權，肯定有很多風險。那么購買小產權房有哪些風險？這幾點要注意了？

小產權房購買

1、沒有產權證和土地證

小產權房和普通商品房差別很大，其中最明顯的是小產權房沒有國家頒發的土地證和房產證。但是小產權房沒有相關證件，即使有，也是村委會或者鄉政府頒發的，法律不予認可。

2、無法進行銀行貸款和抵押貸款

由于小產權房沒有土地證明和產權證明，也沒有完整的產權，購房者只能全額購買，銀行不給貸款的。不僅買房不能貸款，即使買房，也不能拿房子抵押給銀行貸款。

3、小產權房交易難

對于買房自住的人來說，也許選購小產權房子也有價格低的優勢，可是要是需要再度售賣得話，就非常艱難了。由于小產權房子_有房本而沒法進行產權過戶，小產權房屋選購人徹底可以與別人再度簽署房屋買賣協議，做到一房二賣或者多賣的目地，第三人的權益將無法得到確保。

4、拆遷補償難

隨著當今城市的發展和變化，越來越多的地方將面臨房屋拆遷，但如果買方的房屋是小產權房屋，即使拆遷也很難獲得拆遷補償，因此買方可能會陷入錢和房屋損失的尷尬境地。因此，如果買家真的想買一個小產權的房子，那么最好買那些小產權的房子，至少不容易拆除。

5、戶口無法遷入

如果買家買房是為了解決戶口問題，那么就不要買小產權房，由于小產權房不能辦理戶籍登記，購房者無法獲得免費醫療和義務教育資源。

6、買賣合同的效力問題

購房者購買小產權房后，只能獲得一套房子和一份房屋買賣合同，不能辦理房產登記。因為小產權房沒有產權登記，不會產生合法的物權效力，買方只能根據房產買賣合同獲得相應的權利。

眾所周知，購買小產權房風險很大，小產權房沒有國家頒發的房產證，所以買家是否想買小產權房，一定要考慮清楚，不能因為小產權房便宜就盲目購買。

購買小產權房有哪些風險

1.法律風險

眾所，有效的房產證對于購房者來說是最基本的憑證，但是小產權房最大的問題就是沒有房產證，也就意味著沒有產權。因為缺少了很多證件，小產權房只具備了普通商品房的使用性質，而不具備普通商品房的法律性質，其并不是商品房。

所以，法律法規對商品房的相關規定和制度對小產權房是無效的，人民法院也就不能適用商品房買賣的法律規定及司法解釋處理涉及小產權房的案件，購房人的權益很難得到維護。

2.監管缺位、質量不齊

由于小產權房不受法律認可，也不用在房管部門備案，不在政府機構監管范圍內，所以開發商資金是否按時到位、是否能夠按時的交付房屋存在著很大的風險。也就是說，在沒有有效監督的情況下，購房是否順利全看開發商的好壞，若有問題，只能自己承擔后果。

同時在小產權房的房屋質量方面也存在很大的風險，沒有有力的監管，開發商為了獲得最大利益，極有可能在房屋建設的時候偷工減料。在實際使用中很多小產權房出現墻體裂縫、房屋漏水等質量問題，更無法達到防風、抗震、防水、消防的建筑規范和標準。而出現問題后，責任也很難追究，購房者維權困難。

3.轉讓有風險

小產權房拿不到正式的房產證，因此并不構成真正法律意義上的產權。即小產權房只有使用權，沒有所有權。

根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，即購買后不能合法轉讓過戶。這就是說小產權房并不是不能轉讓，但是轉讓的對象是有限制的，只能轉讓給集體內部成員，如果違反了這條，就不符合法律規定，也就不受法律保護了，因此在最初選購時更要謹慎為好。

4.拆遷難補償

一旦小產權房遇到國家征地問題，購房者又不是房屋合法所有人，小產權房主只能得到很少或無法得到相關補償。因為該小產權占有土地屬于當地村委會或鄉政府所有，補償款會直接劃給當地村委會或鄉政府。若小產權房屋違反國家政策被強拆，購房人可能面臨既無法取得房屋，又不能索回房款的尷尬局面。

雖說小產權房價格相對便宜，這成為人們選擇它的最重要的一個因素，但是由于產權問題，購買小產權房也面臨各個方面的風險，因此購房者在選購時，務必考慮周全。

小產權房的法律風險有哪些

法律分析：小產權房的法律風險有：小產權房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，不受法律保護；小產權房只有使用權，沒有所有權；小產權房很難拿到全額拆遷補償；小產權房不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利，不能抵押流轉。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第二百一十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。