假離婚賣房有什么流程和注意的地方

現(xiàn)在有很多人假離婚買房，為的就是規(guī)避房產(chǎn)限購(gòu)政策。選擇的是秘密自愿離婚，這樣不會(huì)聲張，而離婚當(dāng)事人在離婚前只需出具本人有關(guān)證明材料和離婚協(xié)議書，就可以到一方當(dāng)事人常住戶口所在地的婚姻登記機(jī)關(guān)辦理離婚登記。那么， 離婚承諾書怎么寫呢?

一、假離婚買房流程：

1、流程簡(jiǎn)介

當(dāng)事人的房產(chǎn)是不是首套房和離婚多久沒(méi)有直接的關(guān)系，主要看當(dāng)事人的名下有沒(méi)有房產(chǎn)，當(dāng)事人是想享受離婚后買二套房算首套房的待遇，那要看是不是符合條件：

當(dāng)事人是否是首套房和離婚多久沒(méi)有直接的關(guān)系，要看在婚姻存續(xù)間，是否以共同還貸人的身份有購(gòu)買房產(chǎn)的經(jīng)歷，如果是共同還貸人，那不能算作是首套的房。

離婚后當(dāng)事人的名下有沒(méi)有房子產(chǎn)權(quán)，如果當(dāng)事人的名下有產(chǎn)權(quán)，不管離婚多久，都不再享受首套房待遇。

2、銀行的規(guī)定

離婚前離婚后多久可以買房，取決于銀行的有關(guān)規(guī)則：

通常情況下，房地產(chǎn)管理部門對(duì)離婚買房并沒(méi)有特殊請(qǐng)求，只需將婚后的房產(chǎn)切割明白，明確名下的房產(chǎn)情況即可。

離婚后你名下沒(méi)有房產(chǎn)，再買房的話應(yīng)該按首套房產(chǎn)算，具有買房資格。

但由于你是預(yù)備通過(guò)借款買房，就需要看銀行的有關(guān)方針了。目前，很多銀行都出臺(tái)方針關(guān)于離婚人士請(qǐng)求首套房貸的，必需要離婚超越1年才干放貸，堵住“疑似假離婚買房”的縫隙，即銀行在審閱時(shí)，關(guān)于婚姻關(guān)系存續(xù)時(shí)期夫妻兩邊共有房產(chǎn)的借款人，雖然離婚后無(wú)房產(chǎn)在自己名下，但有必要是在離婚1年以上的情況下，才契合按首套房貸規(guī)范發(fā)放借款的請(qǐng)求;或規(guī)則需離婚3個(gè)月以上才干請(qǐng)求房貸。

3、注意事項(xiàng)

中國(guó)房地產(chǎn)熱，不僅吸引國(guó)內(nèi)資本的投資熱情，美林，花旗，高盛，震撼了國(guó)際資本市場(chǎng)大鱷，也加快了進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)的步伐市場(chǎng)。因此，離婚后的房子如果確實(shí)是打算自己居住的，可到當(dāng)?shù)氐闹鞴懿块T進(jìn)行詳細(xì)的詢問(wèn)，因?yàn)槿珖?guó)各地的政策不盡相同，當(dāng)然，對(duì)于企圖一些小利的想法，奉勸趁早打消，有那些精力，可以通過(guò)別的途徑賺到很多錢了，而且那樣是真的可以提升幸福感。

離婚承諾書寫法：

一、自愿離婚協(xié)議書格式：

1、當(dāng)事人及其婚姻的基本情況

姓名、性別、出生年月日、民族、籍貫、工作單位、職業(yè)、住址、身份證號(hào)。

2、雙方自愿解除婚姻關(guān)系

男方與女方于年月日結(jié)婚，具有合法的夫妻關(guān)系。現(xiàn)根據(jù)《中華人民共和國(guó)婚姻法》第十九條及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方經(jīng)過(guò)平等自愿、友好協(xié)商，對(duì)財(cái)產(chǎn)歸屬達(dá)成原則性意見(jiàn)，將所有的夫妻共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)劃分，特簽訂如下協(xié)議，雙方自愿遵照?qǐng)?zhí)行：

3、子女撫養(yǎng)、撫養(yǎng)費(fèi)及探望權(quán)

兒子/女兒由甲方撫養(yǎng)，隨同甲方生活，撫養(yǎng)費(fèi)由乙方全部負(fù)責(zé)，甲方應(yīng)于年月日前一次性支付元給乙方作為孩子的撫養(yǎng)費(fèi)。

在不影響孩子學(xué)習(xí)、生活的情況下，甲方可隨時(shí)探望孩子。

另外，還應(yīng)當(dāng)就非直接撫養(yǎng)一方對(duì)子女的探望權(quán)作出時(shí)間、地點(diǎn)等明確的約定。

4、夫妻共同財(cái)產(chǎn)的處理

存款：雙方名下現(xiàn)有銀行存款共元，雙方各分一半，為元。分配方式：各自名下的存款保持不變，但甲方/乙方應(yīng)于年月日前一次性支付元給乙方/甲方。

房屋：

全款買房：

4.1、夫妻共同所有的位于xxx的房地產(chǎn)所有權(quán)歸甲方所有，房地產(chǎn)權(quán)證的業(yè)主姓名變更的手續(xù)自離婚后一個(gè)月內(nèi)辦理，乙方必須協(xié)助甲方辦理變更的一切手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。乙方應(yīng)于年月日前一次性補(bǔ)償房屋差價(jià)元給甲方。

該房產(chǎn)坐落位置，建筑面積：房屋所有權(quán)證號(hào)。

貸款買房：

4.2、如果該房產(chǎn)因?qū)儆谫J款購(gòu)買房產(chǎn)，需在償還貸款完畢后，過(guò)戶到乙方名下。房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)由甲方協(xié)助辦理。在房產(chǎn)過(guò)戶到乙方名下前，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得將該房產(chǎn)進(jìn)行出租、出借、抵押、轉(zhuǎn)讓、擔(dān)保保證給任何第三人。

如果甲方違反前款約定事項(xiàng)，甲方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)將該房產(chǎn)恢復(fù)原狀、維修維護(hù)，撤銷出租、出借、轉(zhuǎn)讓、抵押、擔(dān)保保證并單方承擔(dān)因此所致的各種法律責(zé)任。因此給乙方造成損失的，甲方應(yīng)當(dāng)予以賠償。

其他財(cái)產(chǎn)：

婚前雙方各自的財(cái)產(chǎn)歸各自所有，男女雙方各自的私人生活用品及首飾歸各自所有。

5、一方隱瞞或轉(zhuǎn)移夫妻共同財(cái)產(chǎn)的責(zé)任

雙方確認(rèn)夫妻共同財(cái)產(chǎn)在上述第三條已作出明確列明。除上述房屋、家具、家電及銀行存款外，并無(wú)其他財(cái)產(chǎn)，任何一方應(yīng)保證以上所列婚內(nèi)全部共同財(cái)產(chǎn)的真實(shí)性。

本協(xié)議書財(cái)產(chǎn)分割基于上列財(cái)產(chǎn)為基礎(chǔ)。任何一方不得隱瞞、虛報(bào)、轉(zhuǎn)移婚內(nèi)共同財(cái)產(chǎn)或婚前財(cái)產(chǎn)。如任何一方有隱瞞、虛報(bào)除上述所列財(cái)產(chǎn)外的財(cái)產(chǎn)，或在簽訂本協(xié)議之前二年內(nèi)有轉(zhuǎn)移、抽逃財(cái)產(chǎn)的，另一方發(fā)現(xiàn)后有權(quán)取得對(duì)方所隱瞞、虛報(bào)、轉(zhuǎn)移的財(cái)產(chǎn)的全部份額，并追究其隱瞞、虛報(bào)、轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的法律責(zé)任，虛報(bào)、轉(zhuǎn)移、隱瞞方無(wú)權(quán)分割該財(cái)產(chǎn)。

6、經(jīng)濟(jì)幫助及精神賠償

因女方生活困難，男方同意一次性支付補(bǔ)償經(jīng)濟(jì)幫助金元給女方。鑒于男方要求離婚的原因，男方應(yīng)一次性補(bǔ)償女方精神損害費(fèi)元。上述男方應(yīng)支付的款項(xiàng)，均應(yīng)于年月日前支付完畢。

7、債權(quán)、債務(wù)的處理

雙方確認(rèn)在婚姻關(guān)系存續(xù)期間沒(méi)有發(fā)生任何共同債務(wù)、債權(quán)。

8、違約責(zé)任的約定

任何一方不按本協(xié)議約定期限履行支付款項(xiàng)義務(wù)的，應(yīng)付違約金元給對(duì)方。

9、協(xié)議生效時(shí)間的約定

本協(xié)議一式三份，自婚姻登記機(jī)關(guān)頒發(fā)《離婚證》之日起生效，男、女雙方各執(zhí)一份，婚姻登記機(jī)關(guān)存檔一份。

10、雙方簽字、蓋章

11、協(xié)議書的制作時(shí)間

假離婚房子過(guò)戶給妻子貸款

離婚房子貸款如何處理

離婚房子貸款如何處理

若按《婚姻法》第17條的規(guī)定，該房產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，由于貸款尚未還清，未還清部分為雙方共同債務(wù)。基于不動(dòng)產(chǎn)特性，只有一方能獲得房屋所有權(quán)。因此，獲得房產(chǎn)一方應(yīng)對(duì)另一方補(bǔ)償。一般原則為，獲得房產(chǎn)的一方向另一方支付首付和按揭貸款的一半，剩余貸款部分，由新的房產(chǎn)所有人獨(dú)立償還。

按照市值進(jìn)行估價(jià)，減去剩余貸款，剩下的均分，誰(shuí)想分到房子，就必須支付對(duì)方應(yīng)得的款項(xiàng) ，協(xié)商不成的，可以請(qǐng)求法院分割。

離婚房子是二人名字貸款如何處理

照樣分割唄，如果其中一人要了房子，則需要把之前另外一個(gè)人付的款，還給他，并且可以適當(dāng)增加房子的增值部分。貸款由房主繼續(xù)還款。

離婚后貸款購(gòu)買的房子如何處理

該案例屬於夫妻共有財(cái)產(chǎn)確認(rèn)的問(wèn)題，如果能夠證明該房產(chǎn)屬於夫妻的婚后置辦的財(cái)產(chǎn)，就可以確認(rèn)為夫妻共有財(cái)產(chǎn)，那么雙方離婚時(shí)就可以進(jìn)行平均分割。但是，由于該房產(chǎn)屬于貸款購(gòu)房，那么未還款部分屬於夫妻存續(xù)期間的共同債務(wù)，有二人共同承擔(dān)。

夫妻貸款離婚如何處理

夫妻貸款是做為共同財(cái)產(chǎn)一起使用的，離婚時(shí)應(yīng)該作為債務(wù)共同承擔(dān)，但如果一方放棄了所有的利益，相應(yīng)的債務(wù)也放棄了。

離婚按揭貸款購(gòu)房如何處理？

1、我和前妻在婚后，商業(yè)按揭貸款20年，購(gòu)買房子一套；產(chǎn)權(quán)證署我兩人的名字，貸款協(xié)議也是兩人的名字。 2、三年前，我們協(xié)議離婚，沒(méi)經(jīng)法院判。 3、財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議：房子歸前妻，她一次性補(bǔ)償我5萬(wàn)元，剩余貸款由前妻承擔(dān)，貸款至今未還清。 咨詢問(wèn)題： 1、只要那套房子的貸款沒(méi)有還清，是否我就永遠(yuǎn)有還款責(zé)任？ 2、如果她無(wú)力償還或者惡意斷供，是否銀行會(huì)責(zé)令由我償還？ 3、如果那套房貸沒(méi)有還清，我能否用我的公積金，另行購(gòu)買商品房？ 4、如果她沒(méi)有還清房貸我就不能用我的公積金購(gòu)買房子，那么我現(xiàn)在想買房子，有什么變通辦法可行？ 5、讓她無(wú)力償還或者惡意斷供的行為，不給我造成損害，我應(yīng)該怎么做？簡(jiǎn)單說(shuō)，如何才能使我與那套房子徹底斷絕連帶責(zé)任？ 衷心感謝您！

離婚后房屋貸款如何處理

通過(guò)按揭貸款所購(gòu)買的房屋所有權(quán)證書上已被設(shè)定了抵押權(quán)登記，也就是說(shuō)，在貸款沒(méi)有完全清償之前，享有抵押權(quán)的銀行對(duì)房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移有權(quán)予以限制。我國(guó)《擔(dān)保法》第49條規(guī)定：“抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況;抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。”由此可見(jiàn)，您妹妹與妹夫可以將按揭購(gòu)得的房屋出賣，但在出賣時(shí)，必須通知貸款銀行，同時(shí)還必須告知買房人有關(guān)抵押的情況。而根據(jù)《婚姻法》第39條第1款以及最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋(二)》第20條的規(guī)定，夫妻雙方離婚時(shí)對(duì)共有房屋的分割應(yīng)按如下方法進(jìn)行：(1)離婚時(shí)，夫妻的共有房產(chǎn)由雙方協(xié)商處理;協(xié)商不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況并按照顧女方和子女權(quán)益的原則判決。(2)夫妻共有的房產(chǎn)原則上應(yīng)均等分割。具體處理時(shí)根據(jù)生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要和財(cái)產(chǎn)來(lái)源等情況也可以有所差別。(3)對(duì)無(wú)法分割居住的夫妻共有的房屋，應(yīng)根據(jù)雙方住房情況和照顧撫養(yǎng)子女，或者照顧無(wú)過(guò)錯(cuò)方等原則分給一方所有。分得房屋的一方對(duì)另一方應(yīng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償。在雙方條件等同的情況下，應(yīng)照顧女方。(4)婚姻關(guān)系存續(xù)期間居住的房屋屬于一方所有，另一方離婚后以無(wú)房居住為由要求暫住的，經(jīng)查實(shí)可根據(jù)實(shí)際情況的需要準(zhǔn)予暫住，但一般不超過(guò)2年。

離婚后應(yīng)如何處理按揭貸款購(gòu)買的房子

如果無(wú)力償還貸款，可以將房子轉(zhuǎn)手，不過(guò)有點(diǎn)麻煩，在銀行先解抵押，辦理兩證再當(dāng)做二手房賣，需要買家先償還銀行的貸款才可以

婚后共同貸款買房，離婚后如何處理

婚后買房離婚時(shí)如何分？

房子的產(chǎn)權(quán)認(rèn)定是以簽訂合同為準(zhǔn)，不是以獲得房產(chǎn)證的時(shí)間為準(zhǔn)。

1 ,要看房子是在婚前還是婚后買的，婚前買的，就是一方個(gè)人的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，另一方無(wú)權(quán)分的。若是婚前一方買的，但婚前或婚后加了另一方的名字，則是雙方的共同財(cái)產(chǎn)。

2，房子若是婚后買的，若雙方對(duì)于房產(chǎn)沒(méi)有特別約定，即使是只有一個(gè)人的名字，也是你們夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)平分。

3 但無(wú)論是婚前還是婚后買的，若一起還貸款了，婚后共同還貸款部分及增值部分，應(yīng)平分。

具體分割方案：

最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋（三）第10條第2款規(guī)定中的“雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分”一般可以按照如下公式計(jì)算：夫妻婚后共同還貸部分（含婚后償還的本金和利息）÷實(shí)際購(gòu)房款（房屋購(gòu)買價(jià)+離婚時(shí)已還全部利息）×離婚時(shí)房屋市場(chǎng)價(jià)。

夫妻共同貸款買房離婚時(shí)如何處理

離婚時(shí)尚未取得完全所有權(quán)的房屋區(qū)分為2種情況：

1、一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)由雙方協(xié)議處理，協(xié)議不成的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

2、雙方結(jié)婚后共同貸款購(gòu)買的房產(chǎn)屬於夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)由雙方協(xié)議處理，協(xié)議不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。

當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋(二)（法釋[2003]19號(hào)）規(guī)定：

第二十條　雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：

（一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；

（二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；

（三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。

第二十一條　離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。

當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋(三)（法釋〔2011〕18號(hào)）規(guī)定：

第十條 夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

房子還不了貸款如何處理

招行貸款逾期的影響:貸款逾期會(huì)記錄征信系統(tǒng)，再申請(qǐng)貸款、信用卡均需稽核信用情況，建議保持良好記錄；

具體稽核后是否會(huì)有影響，請(qǐng)與辦理后續(xù)業(yè)務(wù)的經(jīng)辦機(jī)構(gòu)確認(rèn)。

為什么假離婚買房子

買房子，在中國(guó)是一個(gè)人的大事，也是一個(gè)家庭的大事。一套房子，承載了中國(guó)人太多的情感依托和利害關(guān)系，它既是安身之所，也是社會(huì)競(jìng)爭(zhēng)的重要籌碼。對(duì)于部分已婚人士而言，可能早已通過(guò)父母的幫助或者自己的打拼安置下了自己的“愛(ài)巢”，但第一套房產(chǎn)或限于預(yù)算壓力，或由于考慮不周，在婚后可能不能滿足生活所需或者投資增值的要求，甚至在子女出生之后，子女的教育問(wèn)題都會(huì)因?yàn)榉慨a(chǎn)的地理位置而難如人意。

這個(gè)時(shí)候，單純憑借夫妻現(xiàn)有的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，按照現(xiàn)行的購(gòu)房政策，可能需要承擔(dān)超出負(fù)擔(dān)能力的高比例首付款、高利率貸款、高比例稅費(fèi)，比如首套房首付款比例以30%為主，二套房首付可能需要支付50%，甚至更多。又比如首套房貸款利率相對(duì)優(yōu)惠，二套房需要的貸款利率更高等等。

這一切都將使人產(chǎn)生退怯之意。但在利益或者孩子教育需求面前，總會(huì)有人另辟道路，“假離婚”的想法給他們提供了一種利益最大化的可能性。

通過(guò)“假離婚”方式，一對(duì)夫妻重新變?yōu)閱紊砣耸浚x婚時(shí)約定將房產(chǎn)過(guò)戶至一人名下，使得另一方名下處于無(wú)房狀態(tài)。在離婚滿足一定時(shí)限后，無(wú)房一方可以獲得首套房資格，屆時(shí)，無(wú)房一方可以以低比例首付、優(yōu)惠貸款利息、優(yōu)惠稅率交納相關(guān)費(fèi)用，可以大大降低購(gòu)房的壓力，離婚后購(gòu)買二套房可能可以節(jié)約數(shù)萬(wàn)甚至更多的款項(xiàng)，這對(duì)于許多家庭而言是一筆不小的款項(xiàng)。

當(dāng)然，在司法實(shí)踐中，并不存在“假離婚”一說(shuō)，只要領(lǐng)取了結(jié)婚證，雙方的婚姻關(guān)系即宣告結(jié)束，雙方互不對(duì)彼此享有配偶權(quán)利、互不履行配偶義務(wù)，欠缺約束的關(guān)系也常走向最終的破裂。

離婚房產(chǎn)過(guò)戶如何避稅？

買賣雙方夫妻離婚。“離婚”一定程度上存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，共同財(cái)產(chǎn)會(huì)變成一方的婚前財(cái)產(chǎn);我國(guó)《民法典》明確規(guī)定了夫妻一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)范圍，一方的婚前財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的 財(cái)產(chǎn)，如果一對(duì)夫妻原有兩套房屬共有財(cái)產(chǎn)，“離婚”時(shí)為了逃避稅款，于是在離婚協(xié)議上約定兩套房屋歸丈夫所有。

不斷上漲的房?jī)r(jià)讓不少夫妻望而卻步，為了花費(fèi)更少的錢，一些夫妻為了房子的買賣而選擇“假離婚”來(lái)避稅的情況在我國(guó)時(shí)常發(fā)生，離婚房產(chǎn)過(guò)戶如何避稅成了人們關(guān)注的問(wèn)題。那么具體要怎么操作呢?不如和我一起來(lái)看看下面的介紹吧。

離婚房產(chǎn)過(guò)戶如何避稅

假離婚帶來(lái)的危害，不僅是對(duì)道德倫理的侵害，更會(huì)對(duì)社會(huì)關(guān)系帶來(lái)不利影響。在考慮這個(gè)問(wèn)題時(shí)，一定要三思。違法避稅將受到法律制裁。

一、買賣雙方夫妻離婚。“離婚”一定程度上存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，共同財(cái)產(chǎn)會(huì)變成一方的婚前財(cái)產(chǎn);我國(guó)《民法典》(2024.1.1生效)明確規(guī)定了夫妻一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)范圍，一方的婚前財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的 財(cái)產(chǎn)，如果一對(duì)夫妻原有兩套房屬共有財(cái)產(chǎn)，“離婚”時(shí)為了逃避稅款，于是在離婚協(xié)議上約定兩套房屋歸丈夫所有。即使后來(lái)再?gòu)?fù)婚，對(duì)于第二次婚姻來(lái)說(shuō)，這兩套房都屬于男方的婚前財(cái)產(chǎn)，一旦兩人今后再出矛盾，女方就會(huì)有損失。

二、賣方房主與買方異性結(jié)婚，房產(chǎn)證上加上對(duì)方名字，然后再離婚，房屋歸屬買方異性。現(xiàn)實(shí)生活中假戲真做的案例時(shí)有發(fā)生。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的今天，金錢至上、利益至上的觀念沖昏了部分人的頭腦，一旦雙方“離婚”后出現(xiàn)矛盾，夫妻感情再不牢固，一方的婚姻觀念再起變化，那后果將不堪設(shè)想。

雖然從數(shù)據(jù)上看確實(shí)為夫妻節(jié)省了不少費(fèi)用，但是假離婚以及因假離婚而發(fā)生的真離婚屢見(jiàn)不鮮，假離婚帶來(lái)的危害，不僅是對(duì)道德倫理的侵害，更會(huì)對(duì)社會(huì)關(guān)系帶來(lái)不利影響。在考慮這個(gè)問(wèn)題時(shí)，一定要三思。以上就是我整理的內(nèi)容。

假離婚凈身出戶對(duì)方要交房產(chǎn)稅嗎

假離婚凈身出戶對(duì)方需要交房產(chǎn)稅。國(guó)家嚴(yán)禁假離婚來(lái)躲避稅費(fèi)的。房產(chǎn)過(guò)戶需要繳納的稅費(fèi)有：

（1）契稅。符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7％）、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。

（2）印花稅。買賣雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.05%。

（3）營(yíng)業(yè)稅。購(gòu)買時(shí)間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營(yíng)業(yè)稅為：成交價(jià)×5%；兩年后普通住宅不征收營(yíng)業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價(jià)5%的營(yíng)業(yè)稅。

（4）城建稅。營(yíng)業(yè)稅的7%

（5）教育費(fèi)附加稅。營(yíng)業(yè)稅的3%

（6）個(gè)人所得稅。普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購(gòu)房總額－( 營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購(gòu)房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入－經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款－土地出讓金－合理費(fèi)用)×20％，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。5年以上普通住宅免交。