房產個稅怎么征收？房產交易稅征收比例是什么

購買房屋的時候大家對于房產稅的問題，往往是比較關心的，建議要根據自己的情況來選擇合適地段的房屋房產個稅的征收，大家要了解一下相關的政策和規定，要注意一下具體的手續辦理方式，那么房產個稅怎么征收？房產交易稅征收比例是什么？下面為大家具體的介紹一下相關的知識。

房產個稅怎么征收？

1、契稅

符合住宅小區建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎上上浮16.7%)、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，在房產交易稅里，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。

2、印花稅

買賣雙方各繳納房價款的0.05%。

3、營業稅

購買時間在5年內的房屋需繳納的房屋交易稅營業稅為：成交價5%;5年后普通住宅不征收營業稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業稅。

4、城建稅

營業稅的7%

5、教育費附加

營業稅的3%

6、個人所得稅

在房產交易稅里，普通住宅5年之內：{售房收入-購房總額-(營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}20%;5年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花稅)20%。

出售公房：5年之內，(售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)20%，其中經濟房價款=建筑面積4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米1%建筑面積。

5年以上普通住宅免交房屋交易稅的個人所得稅。

7、取得房產證5年以上普通住宅免交房產交易稅

提示：個人買賣住房時應持經房地產管理部門審核后的《房屋買賣合同》到房屋所在區域的地稅局交納各稅。要清晰房產交易稅如何征收。納稅時，住房買賣雙方必須提供購房合同、發票、購房人戶籍證明等。

房產交易稅征收比例是什么？

房產交易涉及的稅收是指在房產交易過程中買方按國家規定征收一定比例的稅收，根據地區的不同稅種和稅收比例也略有不同，主要稅種有：契稅(按交易價1%3%征收)、個稅(按交易價1%征收)、營業稅(按交易價5.55%征收)、印花稅(按交易價0.1%征收)。其中契稅是必交的;個稅征收兩個條件滿足其一就征收：(1)原主擁有兩套以上(含兩套)房產的，(2)原房證的出證日期，一般是出證日期5年以內的，營業稅是按原房證的出證日期決定的，一般是出證日期2年以內征收，2年外不收。

房產交易稅如何征收房產稅的征收標準和范圍

房產交易稅如何征收

盡管來講房產稅征收問題現在飽受著爭議,但是不論是從完善稅制的角度,或者是穩定房價角度,房產稅的開征都是勢在必行。

1、房產稅征收標準

(1)從價計征的,其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%后的余值。

(2)從租計征的(即房產出租的),以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。

房產稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的,年稅率為1.2%，按房產租金收入計征的,年稅率為12%。

2、房產稅應納稅額

(1)以房產原值為計稅依據：應納稅額=房產原值(1-10%或30%)稅率(1.2%)。

(2)以房產租金收入為計稅依據：應納稅額=房產租金收入稅率(12%)。

房產稅的征收標準和范圍

房屋房產稅的征收范圍稱房產稅課稅范圍，具體指開征房屋房產稅的地區。房屋房產稅暫行條例規定在城市、縣城、建制鎮和工礦區征收。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體范圍征稅房產稅，由各省、自治區、直轄市人民政府確定房產稅征收范圍。

1、房產稅征收范圍：房屋房產稅并不是對的房屋都征稅房產稅，而不僅僅是對城鎮的商品房、經營性房屋征稅；房產稅是以房屋為征稅對象，按照房屋的計稅余值或者房屋租金收入為計稅依據，向房屋產權人征收的一種房屋財產稅，也是一種財產稅，那么就是直接稅。

2、房屋房產稅的征收標準：由于目前并無確定的征收標準，根據其他國家及試點城市的政策，大概的標準應該是從價計征或者房屋從租計征；房屋從價計征是按房屋房產的原值減除一定比例后的房屋余值計征。房屋從租計征是按房屋房產的租金收入計征。

房屋買賣繳稅怎么算的

房屋買賣繳稅計算方式如下：

1、契稅：一般是房款的1%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%，以下情況按照3%繳納：

（1）144平方以上；

（2）買方不是首次購房；

（3）車庫；

（4）非普通住宅。

2、營業稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業稅；

3、個人所得稅，1%房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除；

4、交易費：3元每平方米；

5、測繪費：按各區具體規定；

6、工本費：一個證件80元，二個證件90；

7、評估費：評估總額的千分之五銀行貸款需要繳納。抵押工本費為100元銀行貸款需要繳納；

8、購房證明：20元一份一般需開3份；

9、公證收費標準：300元如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費。

法律依據：《中華人民共和國契稅暫行條例》第九條

納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。