房屋租賃個稅稅率

法律主觀：

在工作和學習生活中，有時我們會選擇租房子，房主出租房屋是要交個稅的。一、房屋租賃個稅稅率是多少？1、個人出租非住房應繳納個人所得稅：按財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20％的費用，其余額為應納稅所得額，稅率是20％。2、個人出租住房應繳納個人所得稅：對個人出租住房取得的所得暫減按10％的稅率征收個人所得稅．財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20％的費用，其余額為應納稅所得額。二、房屋租賃的房產(chǎn)稅如何征收？按照規(guī)定，房產(chǎn)稅采用比例稅率、從價計征。實行從價計征的，稅率為1．2％；從租計征的稅率為12％。（一）房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)有兩種：一是房產(chǎn)的計稅余值，二是房產(chǎn)租金收入。1、房產(chǎn)的計稅余值按稅法規(guī)定，對于企業(yè)自用房產(chǎn)，應以房產(chǎn)的計稅余值為計稅依據(jù)。所謂房產(chǎn)的計稅余值，是指房產(chǎn)原值一次減除10％至30％的自然損耗等因素后的余額。這里所說的房產(chǎn)原值，是指企業(yè)按照會計制度的規(guī)定，在“固定資產(chǎn)”賬簿中記載的房屋的原價。，凡是在企業(yè)“固定資產(chǎn)”賬簿中記載有房屋原價的，均以房屋原價扣除一定比例后作為房產(chǎn)的計稅余值。按照規(guī)定，企業(yè)對房屋進行改建、擴建的，要相應增加房產(chǎn)的原值。2、租金收入按照規(guī)定，對于企業(yè)出租的房產(chǎn)，應以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。房產(chǎn)租金收入是指企業(yè)出租房產(chǎn)所得到的報酬，包括貨幣收入和實物收入。對于以勞務(wù)或其它形式作為報酬抵付房租收入的，應當根據(jù)當?shù)赝惙慨a(chǎn)的租金水平，確定一個標準租金，按規(guī)定計征房產(chǎn)稅。三、房屋租賃要注意哪些事項？1、低價虛假廣告要注意當租房者通過報紙、網(wǎng)站等信息渠道看到所刊登的房屋租價明顯低于其正常市場價格時就要引起注意了。因為這些虛假信息有可能是某些不法中介為了牟取不正當利益，以此為誘餌騙取租房者上當?shù)囊环N手段。2、房東個人情況查仔細承租房屋時，租房者對于房東的個人情況要驗查仔細。如果是房東本人出面簽約時，最好查看其房產(chǎn)證與身份證;如果是幫助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托書、朋友的房產(chǎn)證、身份證或復印件;如果房產(chǎn)證沒有辦下來則一定要其出具購房合同以證明其身份。此外，對于租房時可能遇到的"二房東"問題，租房者應驗明該"二房東"在其租賃期間是否有權(quán)利將此房屋轉(zhuǎn)租并讓其出示租賃合同以及提供該房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明，以免引起法律糾紛。3、承租房屋家電、家具清點好租房者在承租房屋時一定要清點好房屋內(nèi)部設(shè)施如家電、家具等，并且在看房時檢查一下家電的正常運作情況，家具的完好程度等，然后將其一一列入到清單內(nèi)。最好注明如果出現(xiàn)故障時維修費用由誰來承擔，也好免除租房者在入住后，家用電器等發(fā)生毛病維修時與房主產(chǎn)生矛盾，責任劃分不清。4、認真簽訂房屋租賃合同租房者在簽訂房屋租賃合同時，一定要看清楚合同上面所規(guī)定的條款，明確租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)。如租賃用途、租賃期限、修繕責任、變更與解除合同、簽訂轉(zhuǎn)租、違約責任等條款，租賃雙方要協(xié)商一致，以免在日后租房過程中產(chǎn)生爭執(zhí)，引發(fā)不必要的煩惱。5、物業(yè)雜費等合同附件寫清楚租賃雙方達成協(xié)議，除了簽署正規(guī)的《房屋租賃合同》之外，對于房屋內(nèi)的設(shè)備、租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、電話、物業(yè)維修基金等相關(guān)費用的結(jié)算與承擔也要詳細寫清楚并且作為其合同附件收好，以免給自己帶來不必要的麻煩。6、房屋押金問題看明白租房者在交納房屋押金時要與業(yè)主協(xié)商好是押一付三、押二付三還是押二付四。因為當租房者合同期滿要求退租時，房主可能會以房屋設(shè)施損壞或者其他藉口作為條件來苛扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時，雙方就應當注明租約期滿后多少個工作日內(nèi)，在房屋及其設(shè)施無毀損的情況下，業(yè)主應退還押金。7、根據(jù)自身條件謀求合適房屋旺季租賃，租客很難在短時間內(nèi)找到合適的房屋。因此，租客在租房時不應單一的尋求工作地點周邊的房屋，也可根據(jù)自身需求，特別是在租金承受能力有限的情況下，只要交通便利，上下班時間不長，距離遠一些的房屋也應列入選擇租賃范圍之內(nèi)。

法律客觀：

《個人所得稅法》

第三條

個人所得稅的稅率：

（一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率；

（二）經(jīng)營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率；

（三）利息、股息、紅利所得，財產(chǎn)租賃所得，財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。

《印花稅暫行條例》

第五條

印花稅實行由納稅人根據(jù)規(guī)定自行計算應納稅額，購買并一次貼足印花稅票的繳納辦法。為簡化貼花手續(xù)，應納稅額較大或者貼花次數(shù)頻繁的，納稅人可向稅務(wù)機關(guān)提出申請，采取以繳款書代替貼花或者按期匯總繳納的辦法。

房租收入需要交個人所得稅嗎

法律主觀：

房租收入，需要交個人所得稅。房租收入屬于財產(chǎn)租賃所得，適用的是百分之二十的比例稅率。財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費用，其余額為應納稅所得額。

法律客觀：

《中華人民共和國個人所得稅法》

第二條

下列各項個人所得，應當繳納個人所得稅：

（一）工資、薪金所得；

（二）勞務(wù)報酬所得；

（三）稿酬所得；

（四）特許權(quán)使用費所得；

（五）經(jīng)營所得；

（六）利息、股息、紅利所得；

（七）財產(chǎn)租賃所得；

（八）財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得；

（九）偶然所得。

居民個人取得前款第一項至第四項所得（以下稱綜合所得），按納稅年度合并計算個人所得稅；

非居民個人取得前款第一項至第四項所得，按月或者按次分項計算個人所得稅。納稅人取得前款第五項至第九項所得，依照本法規(guī)定分別計算個人所得稅。

房租收入需要繳納什么稅

房租收入需要繳納個人所得稅。

個人所得稅是指個人從各種來源取得的所得，包括工資薪金所得、個體工商戶所得、稿酬所得、利息、股息、租金等各種所得。對于房租收入，個人需要按照相關(guān)稅法規(guī)定，繳納相應的個人所得稅。具體來說，房租收入的個人所得稅按照逐筆征稅的原則計算，稅率和起征點根據(jù)個人收入的高低而定。目前，中國個人所得稅分為七個級別，稅率從3%到45%不等，起征點為每年12000元。房屋租金收入部分，可以按照全額計入個人所得額，也可以選擇按照實際收入減去房屋租賃相關(guān)的支出后計入個人所得額。

房租收入需要繳納個人所得稅，其繳稅流程大致如下：

1、確認稅款：房租收入需要計算個人所得稅，可以根據(jù)房屋租金收入部分按照全額計入個人所得額，也可以選擇按照實際收入減去房屋租賃相關(guān)的支出后計入個人所得額。根據(jù)個人所得稅的稅率和起征點進行計算，確定需要繳納的稅款；

2、填寫申報表：根據(jù)稅務(wù)部門的要求，填寫個人所得稅申報表。在申報表中需要填寫個人基本信息、收入情況、扣除項、所得稅計算等內(nèi)容。需要注意的是，填寫申報表時需要認真核對自己的信息和計算結(jié)果，確保正確無誤；

3、繳納稅款：填寫完個人所得稅申報表后，需要在規(guī)定時間內(nèi)繳納相應的稅款。可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、網(wǎng)上支付等方式進行繳納。需要注意的是，如果逾期未繳納或繳納不足，可能會受到罰款等處罰；

4、報送稅務(wù)部門：繳納稅款后，需要將個人所得稅申報表報送至當?shù)囟悇?wù)部門進行備案。稅務(wù)部門會對申報表進行審核和核對，并在確認無誤后進行備案。

綜上所述，如果房屋租賃關(guān)系是企業(yè)或機構(gòu)與個人之間的，那么企業(yè)或機構(gòu)需要代扣代繳個人所得稅，并在規(guī)定時間內(nèi)將個人所得稅繳納到稅務(wù)部門；如果是個人與個人之間的租賃關(guān)系，則個人需要自行繳納個人所得稅并在規(guī)定時間內(nèi)申報繳納。需要注意的是，對于房屋租賃收入，如果個人無法提供相應的憑證，稅務(wù)部門有權(quán)按照規(guī)定的計算方法進行估算并征收相應的稅款。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國稅收征收管理法》第三條

稅收的開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規(guī)定執(zhí)行；法律授權(quán)國務(wù)院規(guī)定的，依照國務(wù)院制定的行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

任何機關(guān)、單位和個人不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定，擅自作出稅收開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規(guī)相抵觸的決定。