購房定金一直拖著怎么辦

購房訂金一直拖著的處理：可以先去房地產管理部門進行投訴或者是向人民法院起訴。購房者出于以后購買房屋的需求，向房地產開發商交付了訂金。后期無論是否購買房屋都可以要求，開放商退還訂金。

【法律依據】

《中華人民共和國民事訴訟法》第三條

人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產關系和人身關系提起的民事訴訟，適用本法的規定。

第九條

人民法院審理民事案件，應當根據自愿和合法的原則進行調解；調解不成的，應當及時判決。

買家買房交了定金一直拖著不辦貸款怎么辦？

房貸批不下來,定金首付是能退的嗎？

定金是不能退的，要不然就不叫定金了

首付必須退，所謂首付就是首先預付的，獲得商品是付款的前提，既然房子作為商品都沒有成交，當然要退貨款！

買房貸款下不來首付能退嗎

可以。先確定貸款辦不下來的原因，檢查提交貸款的資料是否是正確的，再進行補救。首付一般都可以退回來的，具體三種情況：自身原因導致房貸無法辦理。能夠退首付給你但這時購房者需要支付開發商一定的違約金。開發商原因導致貸款辦不下來。可以要求開發商退還首付款、定金以及損失的利息。政策發生變化導致房貸辦不下來。可以起訴并提供相應的證據，要求開發商退還首付款、定金。

法律分析：可以。先確定貸款辦不下來的原因，檢查提交貸款的資料是否是正確的，再進行補救。首付一般都可以退回來的，具體三種情況：自身原因導致房貸無法辦理。能夠退首付給你但這時購房者需要支付開發商一定的違約金。開發商原因導致貸款辦不下來。可以要求開發商退還首付款、定金以及損失的利息。政策發生變化導致房貸辦不下來。可以起訴并提供相應的證據，要求開發商退還首付款、定金。

1、補救貸款

貸款辦不下來應該先找銀行業務員溝通，了解自己貸款遲遲批不下來的原因。如果問題出在購房者本人的信用、流水、負債等情況，建議增加首付款數額，減少貸款的申請金額，將資料準備齊全后再向銀行申請貸款。

2、換家銀行

一般來說，雞蛋不要放在同一個籃子里。申請房貸也是同樣的道理。如果銀行遲遲不給回話，不妨換個銀行。不同的銀行對貸款條件的規定和審核均不同，說不定同樣的條件在其他銀行就過了哦!

3、找擔保公司

如果是因為購房者的資質不太好，導致貸款辦不下來，但又特別想買這套房子，可以找擔保公司貸款。需要注意的是，涉及到的費用會比直接到銀行貸款費用高。因為擔保公司除了需要借款人支付手續費外，還需要支付擔保費、利息費等費用。

4、退回首付

關于貸款下不來，首付是否還能退的問題，相信大家都很關心，有的朋友想直接退首付款，那就只能跟業主協商一下了，主要是希望可以解除合同，達到互不違約、互不承擔任何責任及賠償金。如果上家不愿意的話就稍微約定一下賠償金，具體的得看你們是怎么協商。

是否可以退還首付嗎，這要區別不同的情況來判斷。

如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那么購房者可以和賣家協商解除購房合同，并且不必承擔違約責任，賣家應該無條件退還購房首付。

如果是因為購房者自身原因，比如征信記錄有污點或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應該盡量解決，如找擔保公司擔保或者延長還款期限等。如果仍無法解決，那只能解除購房合同了。在這種情況下，購房者需要承擔違約責任，支付。

法律依據：《民法典》（2024年1月1日起實施）第五百八十六條__

當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。

定金的數額由當事人約定;但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的，視為變更約定的定金數額。

房子貸款批不下來,首付可以退嗎

一、正面回答

如果借款人的房貸被拒了，需要搞清楚是誰的原因，才能判斷首付款是否可以退回。

二、具體分析

1、如果是開發商的原因，比如開發商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房等。那么按照規定，開發商是需要退還首付款及定金的。如果借款人愿意的話，還可以要求開發商支付自己一筆利息損失。

2、如果是因為銀行的原因，比如銀行房貸額度不足，或者銀行的申貸流程出了問題，導致貸款遲遲審批不下來，那么借款人可以直接找到開發商協商。起訴并舉證自己沒有過錯并確實無力購房，要求開發商返還首付款及定金。

3、如果是借款人本人的問題，比如說征信不過關、流水造假、資料不符合真實情況等，那么借款人就需要自己承擔責任了。一般來說，首付款開發商可以退換，但是定金是沒有辦法要回來了。開發商還可能會要求借款人支付一定的違約金，一般在貸款本金的3%左右。

一般大家使用央行征信記錄都會留下查詢痕跡，這對借貸朋友來說是比較不利的，而且大部分網貸都是不上征信的，所以征信也查不到具體的網貸信息，但現在還可以通過“小七信查”了解自己的個人數據，不留痕跡的同時還可以了解更多網貸逾期信息，申請記錄，失信信息，網貸黑名單等信息。

三、擴展資料

二手房房貸批不下來首付退嗎？

二手房房貸辦不下來的話，的確可以申請退房、退首付。

如果房貸辦不下來是的問題，那向房地產開發商申請退房的行為屬于違約，也就需要承擔一定的違約責任，房地產開發商可能不會把首付款全部退還回來，估計會扣收一部分充當違約金。

而如果房貸辦不下來的問題不在于，那是沒問題的，像若是房地產開發商的問題，比如證件不齊全、不具備售房資格，那要求退還首付款是可以全額退回來的，而且還可以向對方索要一定的損失費用。

建議因自身原因導致房貸辦不下來的不要直接放棄，可以先想辦法將自身問題解決了再重新申請試試，比如信用不好就先好好養信用，負債高就把債務還清了再貸；還可以嘗試追加首付款，以及找個資信良好的人來給自己的房貸做擔保，以增加審批通過的幾率。

買房交了定金和首付，由于貸款辦不下來，可以退還定金和首付嗎

首先根據合同約定。如果合同沒有明確約定，不是購房者的因素無法貸款，比如國家政策的變化，不可抗力因素等，是可以要求解除合同，退還定金和首付的。但如果是購房者惡意違約，或者由于本身資信等自身責任是不能退還的。

銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現 、透支等出貸資金的總稱。

銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

擴展資料

借款人提供建設銀行認可的質押、抵押、第三方保證或具有一定信用資格后，銀行核定借款人相應的質押額度、抵押額度、保證額度或信用額度。

質押額度不超過借款人提供的質押權利憑證票面價值的90%；抵押額度不超過抵押物評估價值的70%；信用額度和保證額度根據借款人的信用等級確定。

參考資料來源：百度百科-貸款

買房訂金不退怎么辦

大部分購房者，再碰到自己滿意的房屋時，都會交付一些訂金提前預定，可是有的時候會因為各種各樣的原因，導致沒有買成，這個時候訂金交了能不能退呢？買房訂金不退怎么辦呢？一起來了解下吧！

一、買房訂金不退怎么辦

訂金是買房預付的錢，如果買房，訂金充抵房款，若是不買，可以退。如果買房訂金在合同上沒有約定不退訂金的，那么買房者就可以要求退，若開發商不退，那么就可以去房管局投訴，或是前往消費者協會投訴。

二、定金和訂金有什么區別

1、兩者性質

首先需要先弄明白兩者之間的區別，定金是一個法律概念，要清楚它是可以通過“定金原則”對合同的成立和合同的執行提供擔保。而訂金就不同了，這個只是一種習慣性用語，同時這種也只具備預付款性質，最主要的就是不具有擔保合同簽署和合同執行的功能。

2、兩者法律后果

按照擔保法的規定，要清楚如果你定金交付了之后，定金支付方拒絕簽訂合同或合同生效后這個時間對方不執行合同，這種情況就沒權利要求返還定金;收受定金方拒絕簽訂合同或合同生效后不執行合同，這種情況下就能夠要雙倍返還定金。定金必須要在合同執行后，才可以抵作價款或是收回。

3、兩者的數額限制

這邊按照擔保法及其司法解釋規定，這個時候當事人也是能夠約定定金數目不得超出主合同標準的20%。若是收受方違約，這種情況就需要退回原訂金，但不是以雙倍返還。若是支付方違約導致合同沒有成立，支付方能收回訂金，這種情況收受方也就要如數退還訂金。

購房定金不退怎么辦

1、 根據我國合同法的相關規定，當事人約定以交付定金作為簽訂主合同的擔保，如果給付定金的人拒絕簽訂合同，那么是不能要求返還定金的;如果是收定金的一方拒絕簽訂合同，那么需要雙倍返還定金。

2、 如果購房者想要要回購房定金，我們可以先查看一下定金協議是如何規定的，在合同中有沒有約定違約如何處理，什么情況下合同無效，可以返還定金。如果合同中有規定的，我們可以按照合同處理。

3、 如果合同中相關的約定，購房者想要要回定金，那么購房者可以尋找證據，證明是因為開發商的原因，導致購房者不想簽訂購房合同。比如說開發商在銷售商品房時存在欺詐的行為;開發商沒有取得房產證就銷售住宅;房屋已經抵押了等等。如果雙方因為購房合同條款無法達成一致，或者是因為政策等原因無法簽訂購房合同，購房者也是可以要回定金的。

4、 如果符合定金可以退的情況，購房者可以拿著認購協議等相關證明材料，和開發商或者賣家協商要求退還定金。如果無法協商一致，購房者可以找社區調委會等相關部門出門協調。購房者也可以向消費者協會、或房管局等相關部門進行投訴;大家也可以找當地媒體，借助媒體的力量要回定金;如果還是不行，我們也可以向法院起訴。