買房有還款能力但不還怎么辦

1、銀行催款期間產生罰息：

若一次未還款，銀行將會通過電話或短信的方式通知并提醒你按時還款，同時會產生罰息。若連續三次未還款，銀行客戶經理將進行催收，同樣產生罰息。若逾期次數達到6次以上，這期間可能凍結你的房產。貸款合同一般都會有違約條例及有關罰息的規定，如果借款人按期還款，只需要正常還本付息就可以了，一旦借款人違約，借款人需要按照合同支付相應的違約金或罰息。

2、房產最終被拍賣：

若銀行催款無果，銀行將經過法律程序對抵押的房產進行拍賣。此時，處置買房人的房產已經進入了司法程序，接下來就要按雙方合同條款的有關規定來處置這套房子，一般就是房屋拍賣。

3、引來官司：

如果借款人不還錢，貸款機構是可以向法院提起訴訟的，如果借款人敗訴，不僅要面臨資產被拍賣用于償還債務，還需要承擔訴訟費、保全費執行費以及律師費等費用。如果你的房屋拍賣后不足以償還銀行貸款，銀行有權凍結你的銀行財產，如果借款人拒不償還，還有可能被記入黑名單，一般上了被執行人黑名單，消費將會受限制。

4、個人征信受到影響：

現在很多貸款機構已經與中國人民銀行征信系統對接，借款人不還錢信用污點很快就會被上傳到央行征信系統，這樣想通過其他貸款機構貸款將會很困難。不良征信記錄的時間是五年，在五年之內還清貸款才能消除不良記錄，這意味著，一旦借款人出現不還錢的情況，未來的5年時間將很難從銀行貸款或申請到信用卡。

房貸逾期多久上征信

一般逾期3天就會上征信。人民銀行規定，各發卡銀行都需將客戶的消費及還款記錄定期上傳，不可篡改。銀行也不會對您的使用記錄做出任何不良的評價，只是如實的反饋您的歷史使用記錄，不加任何主觀判斷。

貸款逾期通常是指該筆貸款到期后，借款人在未辦理相關展期或轉貸手續的前提下，未按照借款合同約定借款時限向發放貸款的銀行歸還貸款本金及利息，從而造成貸款形成超出約定期限的一種現象。

買房貸款必須要本人無欠款嗎?

房貸逾期一兩天影響征信嗎

房貸逾期一兩天有影響。比如說還款時需要多還一兩天的逾期費用(逾期罰息是自逾期那一天起開始計收，一直到欠款全部還清為止。而拖欠的時間越久，產生的罰息就會越多)。以及逾期情況會被房貸經辦銀行上報央行征信，從而在個人征信報告里留下不良記錄，導致個人信用受損(該逾期不良記錄在欠款還清后一般還至少得保留五年時間才可能刪除)。因此，建議最好能夠養成按時還款的良好習慣，盡量避免出現逾期情況。而由于房貸都是綁定一張銀行卡進行還款，所以要記得定期往卡里充錢，保證卡片資金充足，如此好方便銀行到了還款日能順利完成扣款。

擴展資料：

房貸還款有什么后果

1、個人征信不良記錄

一旦產生房貸，不管是商業貸款還是公積金貸款，貸款行就能看到還款記錄。如果是比較嚴格的銀行，即便你只了一天，銀行也會把情況錄入央行的征信系統，記錄一旦進入到征信系統中，對今后大家申請信用卡或貸款都有嚴重的影響，即便是能夠拿到貸款，貸款額度也會降低很多。

2、產生罰息和滯納金

如果出現房貸，銀行就會以電話或短信的形式，提醒借款人還款。要還款，會產生罰息。不同貸款銀行的罰息力度各不相同，基本上都在原貸款利率基礎上加收30%-50%。

一般來說，銀行會給大家7天的時間補足欠款，如果7天之內能夠將該還的資金都補齊，那么就不會產生滯納金。但若超過7天，銀行將一并收取罰息和滯納金。

3、查封已抵押財產風險

銀行一般都會在房貸合同中設置違約條款，連續3次或累計6次還款，就要求借款人一次性償還所有貸款本息。如果購房者房貸超過3個月未還款，銀行會按照借款合同和擔保合同的約定，向法院提起訴訟。法院將會采取財產保全等措施，凍結貸款人及擔保人所有銀行賬戶上的存款，查封已抵質押的財產。

京東白條要收費嗎

不會。

用戶只是開通了京東白條，白條不會收取任何的費用。只有使用了白條，并且沒有全額還款，白條才會收取相關的費用。開通了白條之后，用戶可以長期不使用白條，這樣既不會產生額外的費用，也不會影響到用戶個人征信。

用戶可以選擇在需要使用白條時再使用，不需要使用時用戶可以不關閉白條，畢竟再次開通白條不一定能成功。

【拓展資料】

京東白條：“京東白條”是業內首款互聯網信用支付產品，讓用戶可以享受到“先消費、后付款，實時審批、隨心分期”的消費體驗，迅速成為行業典范，奠定了京東金融在消費金融行業領先品牌的地位。

在定位上，“京東白條”這是一款通過大數據進行信用評估，為信用等級高、有消費需求的用戶提供的信用支付服務。用戶在京東商城享受先用后付和分期購物服務,最長可達 24 期,賬單還可分期和最低還款，執行利率低于銀行信用卡。京東金融消費金融開通用戶量過億。

此后，“白條”還打通了京東體系內的O2O(京東到家)、全球購、產品眾籌，后來又逐步覆蓋了租房、旅游、裝修、教育、婚慶等領域，從賒購服務延伸到提供信用消費貸款，覆蓋更多消費場景，為更多消費者提供信用消費服務。

京東白條的服務場景逐步延伸，合作線上線下近千萬商戶，涵蓋生活娛樂、商旅出行、教育培訓、通訊及租賃行業。與銀行合作聯名電子賬戶“白條閃付”，通過NFC技術將白條支付拓展至線下，并且通過綁定微信支付，進一步拓寬白條支付使用場景。

2019年3月，根據裁判文書網統計，已有超過200人，因為利用“京東白條”詐騙等被定罪判刑。據判決書披露的107名被告人年齡，平均為28歲。長沙市兩家法院宣判的京東白條詐騙案中，大學生被告人占到了近一半。被告人被判處的最高刑期為19年，平均刑期為2.35年。此外，判決書提到的大學生受騙人數超過362人，成為受害人中較顯眼的群體。

貸款金額不夠應該怎么辦？主要有這幾種方法

購房者在買房的過程中想要通過貸款的方式來購買的話，就要選擇一個貸款額度，貸款額度關系著我們需要準備多少首付款，如果購房者是按照最低首付標準來準備貸款額度的話，就有可遇到貸款金額不夠的情況，借款人自身的原因或者房屋的原因都會導致貸款金額不夠。

購房者在買房的過程中想要通過貸款的方式來購買的話，就要選擇一個貸款額度，貸款額度關系著我們需要準備多少首付款，如果購房者是按照首付標準來準備貸款額度的話，就很有可遇到貸款金額不夠的情況，借款人自身的原因或者房屋的原因都會導致貸款金額不夠，那么貸款金額不夠應該怎么辦？

1、考慮組合貸款

購房者在申請貸款買房的時候，可以有三種貸款的方式，如果購房者是申請公積金貸款時貸款額度不夠的話，那么可以考慮嘗試組合貸款的方式，因為公積金貸款的額度比較低這是大家都知道，選擇組合貸款的話，購房者就能申請到更高額度的貸款。

2、換一家貸款銀行

不同的銀行對于借款人的要求是不同的，在貸款政策上也會有所差異，有些銀行的貸款政策相對來說要寬松一些，那么購房者在某家銀行遇到了貸款金額不夠的情況，不妨試試多了解幾家貸款銀行，選擇政策比較寬松的貸款銀行申請貸款，說不定其他銀行的貸款額度就會比較高。

3、考慮增加擔保人

在貸款買房的過程中，借款人在遇到有什么麻煩的時候都可以向銀行咨詢清楚，了解是什么原因導致的自己借款額度不夠，如果是因為個人工作或收入的原因，銀行覺得借款人的還款能力比較弱，這種情況下借款人就可以考慮增加擔保人，以此讓銀行增加貸款額度。

4、增加共同貸款人

貸款金額不夠的情況大多都是因為借款人的收入達不到銀行的要求，那么此時借款人如果是已婚的話，可以考慮和另一半共同申請房貸，如果是未婚沒有另一半也沒有關系，可以考慮和父母一起來申請房貸，如果父母還沒退休的情況，以父母的收入來提高家庭收入，銀行會根據你們的收入之和作為基礎計算月還款額，增加貸款額度。

5、找親戚朋友借錢

在借款額度不夠的情況下，購房者可以考慮找周邊的親戚朋友來借錢提高首付額度，借款額度比較低的話，購房者就可以考慮提高首付額度的方法來湊齊房款，在買房的時候一定要注意根據自身情況來申請貸款，不要因為暫時的壓力而申請了過高的房貸，這會讓自己日后還貸過程中承受較高的壓力。

以上就是關于貸款金額不夠應該怎么辦的相關內容，對于借款人來說，在申請房貸之前可以把自己的相關資料給銀行的信貸員看看，了解清楚自己能申請到多少額度的貸款，因為信貸員主要是負責這方面的工作，經驗比較豐富，他們所評估出來的貸款額度基本就是銀行放貸時的貸款額度。

辦理商業貸款買房需要還清欠款嗎

辦理商業貸款買房不需要還清欠款，但如果個人名下欠款較多的話，可能會影響到貸款審批和貸款額度。個人名下的欠款會對貸款人的負債率產生影響，如果負債率很高，銀行會認為貸款人沒有還款能力，從而拒貸，所以在貸款前還是先將欠款還清比較好。

辦理商業貸款買房注意事項

1、向銀行提供的資料要真實

申請個人住房貸款，銀行一般都會要求借款人提供個人身份信息、經濟收入證明等基本信息。

對于個人來說，應該提供真實的個人職業、職務和近期經濟收入情況證明。如果偽造自己的身份信息和收入信息，進而夸大自己的經濟能力，極有可能導致在初期還款時發生違約的情況。若是銀行發現并證實借款人所提供的材料和信息均為偽造，會使得借款人的信用評級大大降低，影響到自己的貸款申請。

2、資信狀況良好

征信情況好不好會直接影響貸款的申請。一般情況下，如果個人征信記錄中有連續三次累計六次以上的逾期記錄，貸款申請很大程度上會被拒批。信用卡、房貸、車貸如果出現逾期記錄，都會出現在你的個人征信中。購房者可登陸中國人民銀行個人征信進行征信查詢，但結果僅作為參考，辦理貸款是以銀行實際查詢的結果為準。

3、注意貸款年限

各銀行商業貸款最高貸款年限為30年，如果申貸人滿足長期貸款年限的條件，可以任意選擇貸款的年限。貸款年限的不同直接影響月供金額。貸款總額一定的條件下，貸款年限越短，產生的利息越少，月供越多。

貸款年限可以根據自身經濟實力來選擇，高收入人群可選擇短期貸款，減少利息成本。而經濟實力一般的購房者則可以選擇較長的貸款年限，減輕月供壓力。

4、了解還款方式

常見的還款方式有兩種，等額本息和等額本金。在選擇還款方式時，購房者可根據自己對未來的收入預期，及資金處置計劃來作出選擇。

如果你有足夠的還款能力，尤其是貸款早期，采用等額本金合適，因為還的總數會少，也就是利息會少很多;如果你是等額本息貸款，又有提前還款打算的話，那最好在貸款前期還，這種方式還款利息多，后期提前還款不劃算。

5、注意提前還款的時間點

提前還款是指貸款人在保證按月償還貸款本息的基礎上，提前償還部分或全部房貸。但是，提前還款有一定的條件。如果不滿足條件，銀行會可能收取一部分違約金。需要注意的是：由于各城市、各銀行的規定不同，貸款人需要提前向銀行咨詢具體事項。

6、按時還款

銀行貸款發放后，注意按時還款，不要逾期。逾期還款不僅會產生信用污點，而且還會影響之后的貸款。如果遇到還款日在節假日期間時，最好提前準備好房貸，將錢轉入到還款賬戶中，避免因為假期期間的延時到賬，發生逾期情況。

近兩年我沒有任何欠款逾期記錄，我還能貸款買房嗎

有房貸還能貸款，因為房屋是可以二次抵押的。二次抵押相對一抵較為方便，放款速度快，但是利率要高一些。

條件要求如下：

1. 用于辦理二次抵押的房屋必須是現房;2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人;3、房產證由客戶本人執管;4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小于現在房價的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好;6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。也就是說，如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。

總的來說，銀行貸款不是那么容易申請的，申請失敗還會影響征信記錄。為了獲得更低的融資成本，方便快捷的辦理大額銀行貸款，一般都會去找專業機構，比如說東莞房速貸，他們憑借專業的行業知識，可以幫客戶解決融資過程中的疑難雜癥，從上千家銀行中幫客戶選擇最為合適的融資方案。房速貸融資咨詢熱線：

買房沒有還款能力怎么辦

1、可以通過申請增加共同還款人來解決房貸問題，除了父母可以成為共同還貸人之外，配偶以及子女都可以成為共同還貸人，只要把材料準備好然后到相關機構進行備案就可以了。

2、如果自己的業務能力實在有限，可以向周邊的親戚朋友同事們籌措些應急的資金，向人們如實告之你目前遇到的困境，也許你會獲得他們的支援與幫助。

3、向銀行方面求助，當你沒實在沒能力再按時償還月供了，你可以向銀行發出求助信號。只要不是惡意拖欠貸款，銀行為你拋出的這棵橄欖枝就是你可以申請延期還貸。當然，首先，你得向借你款的銀行提出書面申請，請求銀行為你延長借款期限。

房貸逾期的后果

1、個人征信產生不良記錄：

如果發生房貸逾期，貸款銀行會在第一時間看到逾期信息，不管你是商業貸款還是公積金貸款。即使逾期了一天，有些嚴格的銀行也會將逾期情況輸入央行的征信系統，你的征信系統就有逾期記錄，你以后申請信用卡或者貸款都會變得很麻煩，就算能夠批準貸款，貸款額度也會低上很多。

2、罰息和滯納金：

無論什么原因造成的房貸逾期，銀行都會第一時間打電話要求你還款，逾期還款還會產生罰息。一般銀行的罰息是在原貸款利率基礎上浮30%-50%不等。如果在7天之內還清逾期房貸，貸款銀行就不會加收此次逾期產生的滯納金。但是超過7天，銀行就會加收罰息和滯納金。

3、法院的財產保全措施：

一般房貸合同中都有銀行設置的違約條款，出現連續3次或超過6次逾期記錄，銀行就會要你一次性還清所有貸款本息。一旦出現房貸逾期超過3個月，銀行可以向法院提起訴訟，根據的也是房貸合同以及擔保合同的相關條款。法院將直接采取凍結貸款人和擔保人所有銀行賬戶上的存款并查封已抵押的其他財產的財產保全措施。

不要以為這只是暫時扣押，法院判定下來你就只能賠錢了。最后不僅要付清貸款本息、罰息以及滯納金，還必須承擔訴訟費用和處置抵押物(質押物)變現發生的費用。

按揭買房無還款能力怎么辦

1、向銀行申請延期還貸：

可以向貸款的銀行提出延長借款期限的書面申請，在銀行批準后，簽訂個人住房借款延期還款協議并辦理有關手續，同時擔保人在延期還款協議上簽字。值得注意的是，申請借款延期僅限一次，原借款期限與延長期限的和長不得超過30年，原借款期限加上延長期限達到新的利率期限檔次時，從延期之日起，貸款利息按新的期限檔次利率計收，已計收的利息不再調整。

2、將房屋轉讓或者出售：

在征得銀行的同意后，可以將所購買的房屋進行轉讓、出售，用轉讓、出售所得的款項歸還貸款；由新的購買者與銀行訂立抵押合同，則新的購買者來履行還款的義務。

3、將該房屋進行拍賣：

銀行拍賣你的房產后，會只扣留你欠銀行的款項部分，包括未嘗還本金+利息+罰息，如果還有多的將會退還給你。

按揭買房的注意事項

1、要選定最合適自己的還款方式。目前基本上有兩種人住房貸款還款方式：一種是等額本息還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額本息還款方式的優點在于，借款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強、并希望在還款初期歸還較大款項以此減少利息支出的個人。

2、向銀行提供資料要真實。申請個人住房商業性貸款，銀行一般要求借款人提供經濟收入證明，對于個人來說，應提供真實的個人職業、職務和近期經濟收入情況證明。因為如果你的收入沒有達到一定的水平，而你沒有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還款初期發生違約，并且經銀行調查證實你提供虛假證明，就會使銀行對你的信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請。