夫妻離婚房產怎么計算？夫妻離婚房產怎么計算出來的

夫妻離婚時，房產的分割是其中一個重要的問題。根據我國《婚姻法》和相關司法解釋，夫妻離婚房產的計算是根據以下幾個方面進行的：

1. 婚前房產的歸屬
2. 共同財產的分割
3. 婚后個人財產的增值部分
4. 婚后共同財產的增值部分
5. 特殊情況下的處理

下面將從以上幾個方面詳細描述夫妻離婚房產的計算方法。

1. 婚前房產的歸屬

婚前已經存在的房產屬于個人財產，離婚時不納入共同財產的分割范圍。根據《婚姻法》第三十一條的規定，婚前已經存在的房產，無論是一方的名下還是共同名下，都屬于婚前個人財產。

例如，夫妻離婚時，房產A是婚前夫妻共同購買的，房產B是婚前妻子單獨購買的。在房產的分割中，房產A應該被視為共同財產，而房產B應該歸妻子個人所有。

2. 共同財產的分割

共同財產是指婚后夫妻共同取得的財產，包括婚后共同購買的房產。根據《婚姻法》第三十一條的規定，共同財產應當由夫妻雙方協商一致分割。

如果夫妻雙方無法協商一致，可以向人民法院提起訴訟，由法院根據具體情況進行判決。根據《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋》第三十六條的規定，法院在判決時會考慮以下因素：

• 夫妻共同財產的性質、來源和數額
• 夫妻雙方財產的狀況
• 夫妻雙方的財產權益和生活需要
• 其他相關因素

例如，夫妻離婚時，共同財產包括兩套房產和一輛車。在分割共同財產時，可以根據各自的貢獻和實際情況進行協商或法院判決。

3. 婚后個人財產的增值部分

婚后個人財產的增值部分是指婚后個人財產在婚姻期間的增值部分。根據《婚姻法》第三十一條的規定，婚后個人財產的增值部分歸該個人所有。

例如，夫妻離婚時，妻子婚前已經擁有一套房產，婚后該房產的價值增加了。在房產的分割中，婚后房產的增值部分歸妻子個人所有。

4. 婚后共同財產的增值部分

婚后共同財產的增值部分是指婚后共同財產在婚姻期間的增值部分。根據《婚姻法》第三十一條的規定，婚后共同財產的增值部分應當由夫妻雙方協商一致分割。

如果夫妻雙方無法協商一致，可以向人民法院提起訴訟，由法院根據具體情況進行判決。在判決時，法院會考慮夫妻雙方的貢獻和實際情況。

5. 特殊情況下的處理

在特殊情況下，夫妻離婚房產的計算可能會有一些特殊處理。例如：

• 一方在婚姻期間對房產進行了重大改造或增值，可以在分割時予以補償。
• 一方在婚姻期間對房產進行了特殊貢獻，可以在分割時予以補償。
• 一方在婚姻期間對房產進行了破壞或浪費，可以在分割時予以扣除。

這些特殊情況的處理需要根據具體情況進行判斷，可以通過協商或向法院提起訴訟解決。