欠錢500萬如何還清房貸(欠錢如何快速還清)

欠錢500萬如何還清房貸(欠錢如何快速還清)

房貸在身，“提前還款”如何操作，是否劃算?

買房需要考慮的細節因素有很多，比如很多買房小伙伴對貸款年限及還款方式特別關心。現如今，大多數朋友會選擇貸款買房，但當你有錢之后，你會選擇提前還貸么？對這個問題大家伙是眾說紛紜。今天我們就一起探討一下：房貸是提前還清合適，還是盡可能把戰線拉長？

案例：

最近，陳先生趕在房貸利率轉換LPR“大限”前，把自己的房貸掛鉤了固定利率。與此同時，陳先生又產生了一個新的想法——正好近期手頭有一筆收入，也沒有特別好的投資渠道，是否可以提前還房貸？

陳先生想了解房貸提前還款該怎么操作，又是否劃算呢？

對于陳先生這樣的“房貸族”來說，除了借款合同有特殊約定外，一般都是可以選擇提前向銀行償還全部或部分房貸的。

從操作上來說，提前還款的流程并不復雜，主要包括預約、提交材料、簽署申請書、解抵押等。

具體來看：

第一步，先通過電話、APP或直接到銀行柜臺進行預約；

第二步，備齊相關材料，包括借款合同、本人身份證、還款卡等，在約定時間前往銀行；

第三步，除了提交材料外，還需要簽署“提前還款申請書”；

第四步，在還款卡中存入將要提前還款的金額；

第五步，還款成功后去銀行領取結清證明，然后根據實際情況解除抵押。

需要注意的是，各家銀行的政策不一樣，對于房貸提前還款，有的銀行需要收取一定違約金，有的銀行規定了單次最低額度，具體需要咨詢貸款銀行或查看借款合同。

雖說操作起來比較簡單，但業內人士指出，提前還款實際上有利有弊，需考慮清楚再做決定。

“利”是可以節省房貸利息，減輕日后還貸壓力，“弊”則是會占用現有資金，失去其他投資機會。

提前還款一般是這2類人：

1.傳統保守黨：錢只存銀行，不做任何投資，不學習，不了解，不愿意承擔任何風險的朋友，還是提前還了吧，為了生活更踏實的明智選擇。

2.不想要任何的負責：覺得欠錢很有負擔，心里壓力超級大的朋友，為了你更好的睡眠質量，請你還了吧。

什么情況下適合提前還款呢？專業人士給出了兩條“硬性”標準：

“其一，如果是等額本息貸款，沒有超過貸款年限三分之一，提前還款比較劃算；其二，如果是等額本金，沒有超過整體貸款年限四分之一，那么也可以做一部分提前還款。”

當然了，不愿意有負債、貸款利率高（一般是基準利率以上）、手頭有錢但無理財需求，這幾種情況也都可以考慮提前還款。

相對應的，上述專業人士也建議，以下四種情況最好不要提前還款：

“一是等額本金還款期超過三分之一的；二是等額本息還款已到中期的；三是公積金貸款的；四是有更好理財投資渠道的。”

其實，關于貸款購房及如何還房貸這些問題，說來說去還得因人而異，購房者應結合自