房子是婚前買的離婚怎么分？房是婚前買的離婚后屬于誰？

離婚時婚前購買的房產歸屬問題是離婚案件中常見的爭議之一。根據我國婚姻法及相關司法解釋，婚前購買的房產在離婚時應根據具體情況進行劃分，以下將從多個方面進行分步驟描述解答。

一、婚前購買的房產是否屬于夫妻共同財產？

根據我國婚姻法第三十八條規定，夫妻共同財產是指婚后夫妻共同取得的財產，包括工資、獎金、稿費等所得以及房產、車輛等財產。而婚前購買的房產屬于婚前財產，不屬于夫妻共同財產。

然而，如果婚后夫妻共同還貸款、進行裝修或改建等情況，婚前購買的房產可能發生變動，部分財產可能轉化為夫妻共同財產。因此，在離婚時，需要考慮婚后對婚前房產的貢獻以及財產變動情況。

二、婚前購買的房產如何劃分？

在離婚時，對于婚前購買的房產，可以根據以下幾種情況進行劃分：

• 1. 房產登記證明歸屬：如果房產登記證明上只有一方的名字，且未經過夫妻共同財產登記，那么該房產屬于婚前財產，歸屬于房產登記證明上的所有人。
• 2. 財產來源證明：如果房產登記證明上有夫妻雙方的名字，但購買房產的款項來源于一方的婚前財產，那么該房產仍然屬于婚前財產，歸屬于款項來源方。
• 3. 財產變動情況：如果婚后夫妻共同還貸款、進行裝修或改建等情況，導致婚前購買的房產部分財產轉化為夫妻共同財產，那么在離婚時需要考慮婚后對婚前房產的貢獻。一般情況下，可以通過評估房產增值部分的比例來確定歸屬。

三、相關案例分析

以下是一些實際案例，以幫助更好理解婚前購買房產在離婚時的劃分問題：

綜上所述，婚前購買的房產在離婚時的劃分需要根據具體情況進行評估，包括房產登記證明歸屬、財產來源證明以及財產變動情況等。如果雙方無法達成一致，可以通過訴訟途徑解決爭議，法院將根據相關法律法規及實際情況進行判決。